In costruzione · fase attuale

Morasol - Building 2

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2435

Prezzi da

€453,568

Disponibile

14 di 111

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Q4 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

137 m²

Totale abitazioni

111 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Morasol - Building 2, nel contesto.

Un nuovo ed esclusivo complesso residenziale composto da abitazioni distribuite su edifici plurifamiliari, concepito per offrire il massimo comfort, la massima privacy e un'elevata qualità della vita in un contesto privilegiato.

Tutte le unità abitative dispongono di due o tre camere da letto, una distribuzione funzionale, ambienti luminosi e ariosi, ampie terrazze e spazi esterni pensati per il piacere della vita quotidiana.

Il cuore del complesso è rappresentato dalla piscina comune, circondata da giardini curati con vegetazione mediterranea, che conferiscono freschezza, bellezza e continuità visiva all'intera proprietà.

Il complesso comprende inoltre un ampio garage sotterraneo con 191 posti auto e 151 ripostigli, a garanzia di funzionalità e comodità per tutti i residenti.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments, 137–206 m² built, priced €453,568–€553,196
02
Only 14 of 111 units remaining — 97 already sold
03
Communal pool set in landscaped Mediterranean gardens
04
191 underground parking spaces and 151 storage units
05
Under construction, completion scheduled Q4 2028

La fase attuale

Le 14 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 14 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
89	17	0	2	2	167 m²	179 m² di terrazza	—
88	17	0	2	2	167 m²	179 m² di terrazza	—
51	12	1	3	3	145 m²	31 m² di terrazza	—
52	12	2	3	3	144 m²	36 m² di terrazza	—
49	12	0	3	3	137 m²	193 m² di terrazza	—
104	19	0	3	3	142 m²	149 m² di terrazza	—
112	20	0	3	3	142 m²	247 m² di terrazza	—
120	21	0	3	3	142 m²	149 m² di terrazza	—
128	22	0	3	3	142 m²	149 m² di terrazza	—
136	23	0	3	3	142 m²	149 m² di terrazza	—
72	15	0	3	3	206 m²	149 m² di terrazza	—
96	18	0	3	3	198 m²	151 m² di terrazza	—
144	24	0	3	3	142 m²	151 m² di terrazza	—
146	24	1	3	3	150 m²	47 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Morasol - Building 2.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 14 di 111 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 167 m²

€453,568

2 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 137–206 m²

€466,663

12 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Morasol - Building 2 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€454k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€581k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With 97 of 111 homes already sold, Morasol Building 2 is closer to a final release than a launch. The 14 remaining apartments carry a confirmed Q4 2028 completion, removing much of the uncertainty that surrounds earlier-stage schemes. Manilva's median stands at roughly €2,451 per m², and asking prices here reflect newer, larger, terraced homes near the coast. Buying now secures one of the last units at a fixed price ahead of delivery.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 14 unità su 111. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Morasol - Building 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,311 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,468/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 09/09/2026

Mediana Manilva appartamenti (€/m²)

€2,468

Morasol - Building 2 (€/m² costruito)

€3,311

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

137–206 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

137–206 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q4 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Manilva

Vivere a Manilva

Golf

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Spiaggia

875 m

Beach club

6.3 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

728 m

Restaurante Don Cabanne

Supermercato

3.1 km

Eroski

Ospedale

4.5 km

Palestra

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

19.9 km

Jimena de la Frontera

The setting is unmistakably coastal: the nearest beach is around 875 metres away, roughly a two-minute drive, with several more within a kilometre and a half. Puerto Deportivo de la Duquesa marina sits about eight minutes away, and Puerto de Sotogrande a similar distance.

Golfers are well served, with Real Club de Golf de Sotogrande and Club de Golf La Cañada both within a 15-minute drive. Everyday needs are close by — Eroski and Dia supermarkets around six minutes out, a hospital roughly nine minutes away, and casual dining such as Restaurante Don Cabanne within walking distance. 8°C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

42 min in auto

38.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

35 min in auto

32.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 25m in auto

77.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 8m in auto

62.5 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 2m in auto

57.2 km in linea d'aria

Estepona

16 min in auto

14.7 km in linea d'aria

Gibraltar

24 min in auto

22.4 km in linea d'aria

Ronda

51 min in auto

47.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Morasol - Building 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€45k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€91k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€317k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€453,568

Da €453,568€589,638

IVA (10% nuovo edificio)

€45,357

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,443

Notaio + registro (~1%)

€4,536

Spese legali (~1%)

€4,536

Tutto incluso

€513,439

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,589/mese

Totale da rimborsare

€476,840

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€136,070

Importo del prestito

€317,498

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€81,642rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€12,700

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€20,411

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Morasol - Building 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Morasol - Building 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Morasol - Building 2?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Morasol - Building 2 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Morasol - Building 2 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 85 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Morasol - Building 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 14 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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