Completato · fase attuale

Blue View Heights

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2033

Prezzi da

€420,000

Disponibile

2 di 46

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Townhouses

Superficie da

122 m²

Totale abitazioni

46 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Blue View Heights, nel contesto.

Il progetto risponde alla forte domanda della zona con la realizzazione di 46 case unifamiliari semindipendenti con 2, 3 e 4 camere da letto, collocate in una posizione strategica con vista sul mare, sullo Stretto di Gibilterra e sull'Africa.

Lo sviluppo rappresenta un investimento di 12,7 milioni di euro, un impegno che conferma ancora una volta il prestigio della Costa del Sol. Si trova in un ambiente privilegiato, immerso nella natura e a pochi metri dalla spiaggia. Le abitazioni presentano soggiorni luminosi dal design contemporaneo e ampie terrazze che permettono di godere appieno del clima della zona, con cieli tersi e temperature piacevoli quasi tutto l'anno.

Questa nuova promozione di case a schiera unifamiliari dispone inoltre di giardini da vivere in famiglia, ampi spazi e aree comuni quali una piscina a sfioro circondata da giardini, clubhouse, palestra e spa. Le abitazioni sono dotate inoltre di garage e ripostiglio privati.

La promozione sorge in questa zona turistica come un autentico balcone naturale sul Mediterraneo, a pochi metri dalla spiaggia e a cinque minuti dall'urbanizzazione di Sotogrande, circondata da campi da golf e porti turistici dove è possibile praticare ogni genere di attività ricreativa. Si trova inoltre a 15 minuti d'auto dall'aeroporto di Gibilterra e nelle immediate vicinanze di centri urbani quali Estepona, Puerto Banús e Marbella.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Only 2 of 46 townhouses remaining — 44 already sold
02
Three and four bedrooms, 122–153 m² built, private garage and storage
03
Completed and ready to occupy, priced €420,000–€490,000
04
Views across the sea, the Strait of Gibraltar and North Africa
05
Clubhouse, gym, spa and infinity pool within landscaped grounds

La fase attuale

Le 2 villette a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
19	2	—	3	2	122 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
10	1	—	4	3	153 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Blue View Heights.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 2 di 46 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villetta a schiera con 3 camere da letto 122 m²

€420,000

1 disponibili

Villetta a schiera con 4 camere da letto 153 m²

€490,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Blue View Heights si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€420k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€500k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not an off-plan proposition but a finished scheme, which removes construction risk entirely — buyers can view and occupy immediately. Scarcity is the operative factor: with only two of 46 homes left, choice is effectively closing. Priced from €420,000 to €490,000, the townhouses sit above Manilva's median resale rate of roughly €2,289 per m², reflecting sea-view positioning, resort amenities and new-build specification rather than the wider secondary market.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 2 unità su 46. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Blue View Heights non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,443 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,289/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 07/08/2026

Mediana Manilva villette a schiera (€/m²)

€2,289

Blue View Heights (€/m² costruito)

€3,443

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

122–153 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

122–153 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Manilva

Vivere a Manilva

Golf

5.4 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Spiaggia

584 m

Beach club

5.4 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

20.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

198 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.3 km

Laila Cafeteria

Supermercato

4.0 km

Eroski

Farmacia

2.6 km

Farmacia Torreguadiaro

Ospedale

3.8 km

Palestra

3.2 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

19.8 km

San Roque - La Línea

The setting is quiet and coastal, with the nearest beach roughly 580 metres away — a one-minute drive — and Restaurante Don Cabanne within 200 metres.

Sotogrande sits five minutes on: Puerto de Sotogrande marina lies under 4 km, with Puerto Deportivo de la Duquesa a little further, and the Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all within a 15-minute reach. Everyday needs are close — Farmacia Torreguadiaro, Eroski and Dia supermarkets, and a hospital within 4 km.

Gibraltar airport is around 20 km, useful for travellers who value quick access without the Málaga drive.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

43 min in auto

39.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

36 min in auto

32.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 25m in auto

78.3 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 9m in auto

63.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 3m in auto

57.7 km in linea d'aria

Estepona

17 min in auto

15.6 km in linea d'aria

Gibraltar

24 min in auto

21.5 km in linea d'aria

Ronda

52 min in auto

47.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Blue View Heights residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€42k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€84k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€294k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€420,000

Da €420,000€546,000

IVA (10% nuovo edificio)

€42,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,040

Notaio + registro (~1%)

€4,200

Spese legali (~1%)

€4,200

Tutto incluso

€475,440

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,472/mese

Totale da rimborsare

€441,550

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€126,000

Importo del prestito

€294,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€75,600rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€11,760

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€18,900

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Blue View Heights rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Blue View Heights si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Blue View Heights?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Blue View Heights dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Blue View Heights dall'aeroporto di Málaga?

Circa 85 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Blue View Heights possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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