Completato · fase attuale

Blue View Heights

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2033

Prezzi da

€490,000

Disponibile

1 di 46

Camere da letto

4en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Townhouses

Superficie da

153 m²

Totale abitazioni

46 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Blue View Heights, nel contesto.

Il progetto risponderà all'elevata domanda dell'area con lo sviluppo di 46 case unifamiliari bifamiliari con 2, 3 e 4 camere da letto strategicamente situate con vista sul mare, lo Stretto di Gibilterra e l'Africa.

Lo sviluppo comporterà un investimento di 12,7 milioni di euro, un impegno che ancora una volta dimostra la rilevanza della Costa del Sol. Si trova in un ambiente privilegiato, integrato nella natura e a pochi metri dalla spiaggia. Le abitazioni hanno luminosi soggiorni dal design contemporaneo e ampi terrazzi che permettono di godere del clima offerto dall'area, con cieli limpidi e una temperatura piacevole quasi tutto l'anno.

Il lancio di questi nuovi townhouse unifamiliari offre anche giardini da godere con la famiglia, ampi spazi e aree comuni come una piscina a sfioro circondata da giardini, clubhouse, palestra e spa. Inoltre, le abitazioni dispongono di garage proprio e ripostiglio.

La promozione arriva in questa zona vacanziera come un naturale balcone del Mediterraneo, a pochi metri dalla spiaggia e a cinque minuti dall'urbanizzazione di Sotogrande, circondata da campi da golf e approdi turistici dove è possibile svolgere tutti i tipi di attività ricreative. Allo stesso modo, si trova a 15 minuti di auto dall'aeroporto di Gibilterra, e molto vicino a centri urbani come Estepona, Puerto Banús e Marbella.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Last remaining unit: four-bedroom townhouse, 193.49 m² built, at €490,000
02
Sea views towards the Strait of Gibraltar and the North African coast
03
Communal infinity pool, clubhouse, gym and spa; private garage and storage
04
Under 600 m from the beach, five minutes from Sotogrande
05
45 of 46 homes already sold across the development

La fase attuale

Le 1 villetta a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
10	1	—	4	3	153 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Blue View Heights.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 46 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villetta a schiera con 4 camere da letto 153 m²

€490,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Blue View Heights si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€490k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€583k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not an off-plan bet but a finished home, which removes construction risk and timing uncertainty entirely. As the last of 46 units, its scarcity is real rather than manufactured. The €490,000 price sits above the Manilva median of roughly €2,313 per m², reflecting the sea views, terrace size and completed communal amenities. Comparable four-bedroom resales nearby run from €299,000 to €539,000, placing this unit competitively within its bracket for a move-in-ready property.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 46. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Blue View Heights non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,203 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,313/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Manilva villette a schiera (€/m²)

€2,313

Blue View Heights (€/m² costruito)

€3,203

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

153 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

153 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Manilva

Vivere a Manilva

Golf

5.4 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Spiaggia

584 m

Beach club

5.4 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

20.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

198 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.3 km

Laila Cafeteria

Supermercato

4.0 km

Eroski

Farmacia

2.6 km

Farmacia Torreguadiaro

Ospedale

3.8 km

Palestra

3.2 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

19.8 km

San Roque - La Línea

The setting is quietly connected. The nearest beach lies under 600 metres away, with Trocadero Beach Club and the marinas of Sotogrande and La Duquesa all within a ten-minute drive. Golfers are well served: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva are each within fifteen minutes.

Everyday needs are close, with a pharmacy at Torreguadiaro, Eroski and Dia supermarkets, and Restaurante Don Cabanne barely 200 metres from the door. Gibraltar airport is roughly 20 kilometres away, and Estepona, Puerto Banús and Marbella are within easy reach along the coast.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

43 min in auto

39.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

36 min in auto

32.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 25m in auto

78.3 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 9m in auto

63.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 3m in auto

57.7 km in linea d'aria

Estepona

17 min in auto

15.6 km in linea d'aria

Gibraltar

24 min in auto

21.5 km in linea d'aria

Ronda

52 min in auto

47.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Blue View Heights residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€49k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€98k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€343k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€490,000

Da €490,000€637,000

IVA (10% nuovo edificio)

€49,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,880

Notaio + registro (~1%)

€4,900

Spese legali (~1%)

€4,900

Tutto incluso

€549,780

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,717/mese

Totale da rimborsare

€515,142

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€147,000

Importo del prestito

€343,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€88,200rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,720

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€22,050

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Blue View Heights rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Blue View Heights si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Blue View Heights?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Blue View Heights dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Blue View Heights dall'aeroporto di Málaga?

Circa 85 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Blue View Heights possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

Richiedi la documentazione completa

Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Manilva, tramite un link dinamico e personalizzato.

Nome completo

Telefono (con prefisso internazionale)

Qualcosa di specifico? (facoltativo)

Accetto la informativa sulla privacy

Desidero ricevere aggiornamenti via WhatsApp / SMS (facoltativo)

Sto cercando