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In costruzione · current release

Villa Halo

Sotogrande · San Roque
Prezzi da
€9,800,000
Disponibile
1 di 1
Camere da letto
6en-suite
Consegna
3rd Quarter 2026
Tipologia
Villas
Superficie da
1906
Totale abitazioni
1 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · the editorial

Villa Halo, in context.

Situata nell'esclusiva La Reserva de Sotogrande, questa residenza incarna il massimo del lusso sostenibile. Collocata in una posizione privilegiata affacciata sul campo da golf, offre viste ininterrotte sugli impeccabili green e sul luccicante Mar Mediterraneo. Progettata con particolare attenzione alla privacy, offre un rifugio di tranquillità dove la serenità dell'ambiente si fonde con la sofisticatezza del design moderno.

Questo progetto è un magnifico esempio di architettura modernista. Con linee pulite e ampie terrazze, la villa si integra armoniosamente con il suo ambiente naturale. Il suo design a gradoni non solo massimizza le viste panoramiche, ma consente anche alla luce naturale di inondare gli spazi interni, creando una transizione senza soluzione di continuità tra interno ed esterno.

Progettato dal rinomato studio Fran Silvestre Arquitectos, questo capolavoro combina lusso sostenibile e architettura d'avanguardia. Situata in una delle zone più esclusive di Sotogrande, vicino a San Roque, la proprietà vanta finiture di alto livello e finestre panoramiche che incorniciano spettacolari vedute del Mediterraneo. Pur abbracciando il paesaggio naturale, il suo design strategico garantisce un'atmosfera di assoluta privacy, offrendo ai residenti un ritiro esclusivo da godere in completa tranquillità.

Oltre alla sua impeccabile estetica, la villa incorpora sistemi avanzati di energia rinnovabile che riducono il suo impatto ambientale senza compromettere il comfort. Il suo design energeticamente efficiente, insieme a un sistema di climatizzazione all'avanguardia, eleva il concetto di lusso sostenibile alla sua massima espressione.

Con una superficie del terreno di 2.451 m² e una costruzione di 1.906 m², la proprietà dispone di sei camere da letto, otto bagni e tre servizi igienici. Distribuita su due piani più un seminterrato, ogni livello è stato concepito per offrire spaziosità e funzionalità in ogni ambiente.

Ogni dettaglio di questa residenza riflette un'eleganza incomparabile. La splendida piscina a sfioro e le ampie terrazze invitano al relax, mentre le viste panoramiche possono essere godute da ogni angolo della casa. La piscina riscaldata aggiunge un tocco extra di esclusività, rendendo questa casa un rifugio ideale in qualsiasi periodo dell'anno.

Dispone di un garage con capacità per cinque auto, una piscina esterna, uno specchio d'acqua praticabile e una piscina interna riscaldata. Offre inoltre un'area benessere con spa, palestra e sauna, oltre a una sala cinema privata e un'esclusiva cantina.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Single-villa commission by Fran Silvestre Arquitectos — one of Spain's most awarded practices
02
1,906 m² of built area on a 2,451 m² golf-front plot in La Reserva de Sotogrande
03
Six bedrooms, seven bathrooms with tiered design maximising Mediterranean sea views
04
Construction commenced November 2024; completion targeted Q3 2026
05
One residence, one owner — no shared estate, no competing units
The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
15 6 7 1906 m² 859 m² terrace · 2451 m² plot 5
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

6-bedroom villa 1906 m²
Da
€9,800,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Halo currently sits in the In costruzione band.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€9.8M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is already under way — the principal execution risk of an off-plan acquisition is materially reduced. The sole available unit is priced at €9,800,000, equivalent to roughly €5,141 per built square metre. Fran Silvestre Arquitectos commands a premium on the secondary market; completed works by the practice in comparable Iberian locations have transacted above their off-plan benchmarks. With no additional units to absorb demand, there is no internal competition and no phased release diluting scarcity at resale.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa Halo is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,142 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)
€1,682
Villa Halo (€/m² built)
€5,142
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Villa Halo
Villa Halo
Villa Halo
1906 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
6 en-suite
Bagni
7
Superficie costruita
1906 m²
Dimensione lotto
2451 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
3rd Quarter 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Sotogrande

Living in San Roque

Golf
830 m
Club de Golf Valderrama
Spiaggia
5.1 km
Beach club
5.1 km
Trocadero Beach Club
Aeroporto
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Royal Air Force Gibraltar
Supermercato
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Lidl
Ospedale
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Palestra
3.2 km
Active Gym
Marina
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Puerto de Sotogrande
Stazione ferroviaria
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San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande sits within the municipality of San Roque in Cádiz province, approximately 100 kilometres south-west of Málaga and 20 kilometres from Gibraltar — placing it within reach of two international airports. The estate is contiguous with the Real Club de Golf Sotogrande, one of the oldest and most respected golf clubs on the peninsula, and within a short drive of the Santa María Polo Club, which hosts some of Europe's highest-profile polo fixtures each summer. Sotogrande's marina village provides waterfront dining and a full-service marina. The broader Costa del Sol coastline and the Sierra de los Alcornocales natural park frame the territory on two axes, offering both maritime and inland escapes from the same address.

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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Halo residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione
€980k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€1.96M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€6.86M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€9,800,000
Da €9,800,000€12,740,000
IVA (10% nuovo edificio)
€980,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€117,600
Notaio + registro (~1%)
€98,000
Spese legali (~1%)
€98,000
Tutto incluso
€10,995,600
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile
€34,343/mese
Totale da rimborsare
€10,302,833
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€2,940,000
Importo del prestito
€6,860,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento
€1,764,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€274,400
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€441,000
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa Halo a good investment compared to the local resale market?
Villa Halo is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Halo?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Halo qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Halo from Málaga airport?
Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Villa Halo buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

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Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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