Mediana ville
€1,749per m²
Disponibile · 19 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a San Roque
19 progetti di nuova costruzione attivi in 2, San Roque sotto-zone. Da €341k di ingresso a €13M di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€809per m²
Mediana case a schiera
€973per m²
Aggiornato 25 July 2026
Dove concentrarsi
Scelga la sotto-zona di San Roque più adatta a Lei
San Roque fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 19 sviluppi a San Roque
Sotogrande
14 sviluppi · da €551k
Sotogrande
With licence
Adel San Roque
5 of 32 remain
Sotogrande
Under construction
Las Villas - Sotogrande
28 of 50 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa ALHAMA de La Reserva
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Azahar Nature
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Evania de la Reserva
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Zoe
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Tierra
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Sirio Sotogrande
1 of 1 remain
Sotogrande
Ready now
Villa Stern
1 of 1 remain
Sotogrande
Ready now
Villa Retiro - The Collection
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Oak
1 of 1 remain
Sotogrande
Under construction
Villa Halo
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Vida - The Fifteen
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Noon
1 of 1 remain
La Alcaidesa
5 sviluppi · da €341k
La Alcaidesa
Under construction
Altara Alcaidesa
19 of 55 remain
La Alcaidesa
Under construction
Atria La Alcaidesa Fase II
39 of 50 remain
La Alcaidesa
Under construction
Alcaidesa Homes Fase 2
9 of 39 remain
La Alcaidesa
Under construction
Atria La Alcaidesa Fase I
15 of 39 remain
La Alcaidesa
Ready now
Fairmont Residences La Hacienda
A
Roccabox · Live
Chieda qualsiasi cosa su San Roque
Addestrato su tutti gli 19 sviluppi attivi a San Roque, 2 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il San Roque mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>I nuovi sviluppi di San Roque si dividono in due categorie distinte: Sotogrande, dove dodici progetti partono da 673.000 € e arrivano fino a 12,5 milioni di €, e La Alcaidesa, dove quattro progetti iniziano da 341.000 €. Nessuno dei sedici sviluppi monitorati ha raggiunto il completamento, quindi ogni unità è ancora in fase di progetto o in costruzione. Sette progetti sono in costruzione attiva, sette rimangono in fase di pre-costruzione e due dispongono di licenze edilizie ma non hanno ancora avviato i lavori. Il prezzo minimo nell'intero comune è di 341.000 €; il massimo è di 12,5 milioni di €. Gli acquirenti che confrontano queste opzioni devono capire che l'inventario di Sotogrande opera secondo una tempistica e un modello di allocazione diversi rispetto alle proprietà di La Alcaidesa, e che i progetti di residenze con marchio, che si tratti di una casa di moda o di un marchio alberghiero, rilasciano unità a ondate che raramente si allineano con i calendari di marketing pubblici. Roccabox monitora i lanci privati, le allocazioni ai broker e le finestre di prezzi pre-lancio che danno agli acquirenti accesso settimane o mesi prima della disponibilità generale.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
La distinzione è importante perché a Sotogrande, dove la domanda da parte di acquirenti abituali e reti di referenze è elevata, attendere il lancio pubblico spesso significa affrontare una selezione ridotta e prezzi di ingresso più alti. I progetti di La Alcaidesa, più vicini al centro commerciale e alla marina, tendono a seguire calendari di rilascio più convenzionali, ma anche qui le prenotazioni anticipate bloccano i prezzi indicativi prima del lancio formale. San Roque nel suo insieme si trova nella provincia di Cádiz, confinante con Gibilterra a sud e si estende verso l'interno verso il corridoio autostradale A-7. Sotogrande occupa la fascia costiera, caratterizzata da tre campi da golf da campionato, la marina per yacht e i beach club che definiscono l'infrastruttura del tempo libero della zona. La Alcaidesa si trova a nord, con il proprio campo links e una marina più piccola, con accesso più rapido all'autostrada e un profilo di acquirenti diverso: più residenti stabili, meno proprietari stagionali. La divisione dell'inventario riflette questo: gli sviluppi di Sotogrande tendono verso planimetrie più grandi, piscine private e orientamento verso il golf o il mare; i progetti di La Alcaidesa privilegiano appartamenti di fascia media e villette a schiera con servizi comuni.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox mantiene dati aggiornati su tutti e sedici gli sviluppi, aggiornando le transizioni di fase, la disponibilità delle unità e i movimenti dei prezzi non appena si verificano. Quando un progetto passa dalla pre-costruzione alla costruzione attiva, le condizioni di prenotazione si stringono e i piani di pagamento si accelerano. Quando un progetto di residenza con marchio apre una finestra di allocazione per broker, gli acquirenti che lavorano con Roccabox ricevono un preavviso e accesso ai prezzi indicativi prima che la finestra si chiuda. Non si tratta di esclusività nel senso legato allo stile di vita; si tratta di vantaggio operativo in un mercato dove l'inventario si muove in blocchi, non un'unità alla volta. Gli acquirenti che entrano a San Roque dovrebbero aspettarsi tempi di costruzione da diciotto a trenta mesi dall'approvazione della licenza, anche se i progetti con marchio possono superare questo limite se il coordinamento del design con il marchio madre introduce ulteriori livelli di approvazione. Gli acquisti sulla carta in Spagna seguono una struttura standardizzata: deposito di prenotazione, contratto di acquisto privato con pagamenti a rate legati alle tappe della costruzione e pagamento finale al completamento quando viene rilasciata la licenza di prima occupazione.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox gestisce questo processo, coordinando tra il promotore, l'avvocato indipendente dell'acquirente e il notaio, e garantisce che i pagamenti siano allineati con i progressi verificabili della costruzione. L'agenzia viene compensata dal promotore al completamento, quindi l'acquirente non paga alcuna commissione di intermediazione. A Sotogrande, dove la</p>
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 19
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's San Roque
€341k to €13M
19 developments · 2 sub-areas · verified 25 July 2026
Analisi della posizione
Dove San Roque si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
San Roque clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
19
San Roque progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – San Roque
I compratori non UE possono ancora ottenere la residenza spagnola tramite l'acquisto di proprietà a San Roque?
La via del visto d'oro spagnolo per investimenti immobiliari è stata chiusa il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025, pertanto l'acquisto di un immobile a San Roque non conferisce più diritti di residenza ai cittadini extra UE. I compratori che desiderano risiedere in Spagna devono esplorare categorie alternative di visto, come il visto di residenza non lucrativa, che richiede la prova di reddito passivo sufficiente e un'assicurazione sanitaria privata ma vieta l'impiego in Spagna, oppure visti imprenditoriali e basati sull'occupazione se sussistono circostanze professionali rilevanti. La proprietà immobiliare rimane senza restrizioni; i compratori extra UE possono acquistare, detenere e vendere immobili senza residenza, soggetti alle consuete imposte sulle transazioni e all'obbligo di ottenere un numero di identificazione straniero (NIE) prima di firmare qualsiasi contratto di acquisto. Roccabox raccomanda ai compratori di consultare un avvocato specializzato in immigrazione in anticipo se la residenza fa parte delle motivazioni dell'acquisto, poiché i tempi di elaborazione dei visti e le soglie finanziarie variano a seconda del consolato.
Qual è la differenza pratica tra l'acquisto su progetto e l'acquisto di un'unità completata a San Roque?
Gli acquisti su progetto a San Roque rappresentano attualmente l'unica via disponibile, poiché nessuno dei sedici sviluppi monitorati ha raggiunto il completamento. Acquistare su progetto significa firmare un contratto prima che la costruzione sia terminata, pagare a rate man mano che i lavori avanzano e ricevere la consegna da dodici a trenta mesi dopo la prenotazione, a seconda dello stadio del progetto al momento dell'acquisto. I piani di pagamento richiedono tipicamente il trenta percento durante la costruzione e il settanta percento al completamento. Il vantaggio è l'accesso all'intera gamma di unità, spesso a prezzi di lancio indicativi che aumentano con l'avanzare della costruzione. Il rischio risiede nei ritardi nella costruzione, nella solvibilità del costruttore e nella possibilità che le specifiche finali differiscano dai materiali di marketing. La legge spagnola richiede ai costruttori di fornire garanzie bancarie per i depositi e i pagamenti rateali, proteggendo il compratore nel caso in cui il progetto non venga completato. Le unità completate, una volta disponibili, richiedono il pagamento immediato per intero e comportano le stesse imposte, ma eliminano l'incertezza sui tempi di costruzione. Roccabox monitora le transizioni di fase di tutti e sedici gli sviluppi, così i compratori possono identificare quali progetti sono più vicini al completamento e adeguare le loro aspettative sui tempi di conseguenza.
Come funzionano i depositi e i piani di pagamento per i progetti su progetto a San Roque?
Rese
Parli con il San Roque desk
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