Villa Sirio Sotogrande
Ciclo di vita del progetto
Villa Sirio Sotogrande, in context.
La villa è concepita come la sovrapposizione di due volumi chiaramente distinti: una base completamente aperta e trasparente, e una sezione superiore più solida che sembra poggiare leggermente sul livello inferiore. Questo contrasto tra massa e trasparenza definisce l'identità architettonica del progetto.
La villa si trova su un lotto di 2.707 m², con una superficie costruita totale di 995 m² distribuita su quattro piani, con quattro camere da letto, quattro bagni e tre mezzo bagni.
Il piano terra è progettato come uno spazio continuo, privo di interruzioni visive, dove le pareti in vetro scompaiono per integrare pienamente l'interno con la terrazza e lo specchio d'acqua. La piscina a sfioro diventa così un'estensione naturale della casa, assumendo il ruolo di elemento focale e riflettendo l'architettura.
Il volume superiore, più compatto e riparato, ospita le aree private e si apre attraverso grandi aperture strategicamente inquadrate, creando viste controllate e aggiungendo profondità alla facciata. L'interazione dei piani orizzontali e delle cornici perimetrali rinforza la geometria dell'insieme e trasmette un senso di ordine e precisione.
Nel complesso, la casa non è intesa come una somma di spazi, ma come una composizione equilibrata dove ogni elemento—volume, materiale, luce e acqua—fa parte dello stesso concetto architettonico.
Dati principali
The 1 remaining villa
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
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| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 4 | 4 | 995 m² | 2707 m² plot | — |
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1 of 1 villas remain
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirio Sotogrande currently sits in the Off-plan band.
Villa Sirio is off-plan and a single unit — scarcity here is absolute rather than relative. Acquiring at this stage secures the only available position in a one-of-a-kind scheme, with the ability to engage with the design process before construction is fixed. Construction and completion timelines are to be confirmed; prospective buyers should approach Roccabox for current programme detail. The architecture-led brief suggests a finished value proposition well above the area's reported average of approximately €1,682 per m² for the broader San Roque market.
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
Finestra di personalizzazione
Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
Esclusività e caratteristiche
1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
The premium, contextualised
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Villa Sirio Sotogrande is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,276 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
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Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
Cosa include ogni unità
Living in San Roque
Sotogrande occupies the southernmost stretch of the Costa del Sol, set apart from the resort strip by its scale, its privacy, and the discipline with which development has historically been managed. The estate is home to some of Europe's most respected polo grounds and a concentration of championship golf courses that draws serious players internationally. The marina provides year-round mooring and a compact circuit of waterside restaurants and boutiques.
Gibraltar Airport is within approximately thirty minutes, connecting owners to London and other European capitals with minimal friction. The proximity to the Andalusian interior — and to Tarifa's Atlantic coast — adds a dimension of landscape variety that purely coastal addresses cannot offer. The microclimate is among the most temperate in southern Spain.

Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
Costo totale di acquisto
Scenario mutuo spagnolo
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Prospettive di investimento
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Is Villa Sirio Sotogrande a good investment compared to the local resale market?
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirio Sotogrande?
Does buying at Villa Sirio Sotogrande qualify for Spanish residency?
How far is Villa Sirio Sotogrande from Málaga airport?
What is included in the purchase price?
Can I personalise the property?
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