Plată lunară
€18,398/lună
Off-plan · tranșa actuală
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2560
Prețuri de la
€5,250,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
4en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
995 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Sirio Sotogrande, în context.
Villa este concepută ca o suprapunere a două volume distinct: o bază complet deschisă și transparentă, și o secțiune superioară mai solidă care pare să se odihnească ușor pe nivelul inferior.
Parter-ul este conceput ca un spațiu continuu, lipsit de întreruperi vizuale, unde pereții din sticlă dispar pentru a integra complet interiorul cu terasa și elementul cu apă.
Volumul superior, mai compact și protejat, găzduiește zonele private și se deschide prin deschideri mari, dispuse strategic, creând vederi controlate și adăugând profunzime fațadei.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
One-of-one villa, 995 m² built area over four floors on a 2,707 m² plot
02
Four bedrooms, four bathrooms and three half-baths
03
Retractable glass ground floor opening to terrace, water feature and infinity pool
04
La Reserva Golf Club two minutes away; Valderrama within three
05
Priced at €5,250,000, sold off-plan with a single unit available
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 4 | 4 | 995 m² | 2707 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Sirio Sotogrande.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
995 m²
De la
€5,250,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Sirio Sotogrande se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€5.25M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€7.72M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Because this is a single bespoke villa sold from plan, an early buyer can influence interior finishes and specification before completion rather than inheriting finished decisions. Scarcity is absolute — one unit, one plot, no repeat inventory. Set against a wider San Roque market averaging around €1,749 per m², Villa Sirio is priced as an architectural commission in Sotogrande's premium tier, where land, privacy and golf frontage command their own valuation. Completion timing has not yet been confirmed.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Sirio Sotogrande nu este evaluat în raport cu stocul mediu de San Roque de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,276 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €1,749/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană San Roque vile (€/m²)
€1,749
Villa Sirio Sotogrande (€/m² construit)
€5,276
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
995 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
995 m²
Suprafață teren
2707 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Sotogrande
Viața în San Roque
Sotogrande's appeal is proximity without density. La Reserva Golf Club sits roughly 900 metres away, a two-minute drive, with Valderrama and La Cañada within five minutes — a concentration of championship courses matched almost nowhere in Europe. Puerto de Sotogrande, the marina, is about 12 minutes by car, and the nearest beaches and Trocadero Beach Club are reachable in around 11 minutes.
Day-to-day needs are close: Lidl, Supermercado Andrades and Supercor cluster near the six-minute mark, with a hospital eight minutes away. For arrivals, Gibraltar airport is roughly 32 minutes, making the villa practical for those travelling frequently between London and the coast.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
51 min cu mașina
47.2 km direct
Puerto Banús
44 min cu mașina
40.3 km direct
Málaga Airport
1h 34m cu mașina
86.0 km direct
Mijas Pueblo
1h 17m cu mașina
70.9 km direct
La Cala de Mijas
1h 12m cu mașina
65.7 km direct
Estepona
25 min cu mașina
22.5 km direct
Gibraltar
19 min cu mașina
17.4 km direct
Ronda
57 min cu mașina
51.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Sirio Sotogrande reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€525k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.05M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.67M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€525,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€63,000
Notar + registru (~1%)
€52,500
Onorarii juridice (~1%)
€52,500
Total inclus
€5,890,500
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€5,519,375
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,575,000
Suma împrumutului
€3,675,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€945,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€147,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€236,250
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Sirio Sotogrande o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Sirio Sotogrande este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din San Roque, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Sirio Sotogrande?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Sirio Sotogrande dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Sirio Sotogrande de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 94 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Villa Sirio Sotogrande cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de San Roque
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
278 m away
Villa Zoe
De la€4M
Completed
318 m away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
Off-plan
442 m away
Azahar Nature
De la€3.6M
Off-plan
521 m away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Off-plan
570 m away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Off-plan
947 m away
Villa Oak
De la€8.8M
Off-plan
1.0 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Completed
1.4 km away
Villa Stern
De la€5.9M
Under construction
1.4 km away
Villa Halo
De la€9.8M
Off-plan
1.4 km away
Villa Noon
De la€13M
Under construction
1.7 km away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
Under construction
2.3 km away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.03M
Off-plan
2.8 km away
Villa Tierra
De la€5.15M
With licence
3.0 km away
Adel San Roque
De la€551k
Under construction
5.4 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
De la€629k
Under construction
5.8 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
De la€549k
Under construction
5.8 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
De la€889k
Under construction
5.9 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
De la€425k
Under construction
6.2 km away
Altara Alcaidesa
De la€341k
Under construction
6.8 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
De la€423k
Under construction
6.8 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
De la€450k
Under construction
7.8 km away
Blue Wave
De la€410k
With licence
7.9 km away
Villa Natalie
De la€3M
Completed
7.9 km away
Soto Vista
De la€2.27M
Under construction
7.9 km away
Grand Bay
De la€390k
Completed
8.0 km away
Blue View Heights
De la€490k
Under construction
8.0 km away
Nylva Homes
De la€358k
Completed
8.2 km away
Golden View II
De la€591k
Under construction
8.5 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
8.5 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
8.5 km away
Morasol - Building 2
De la€420k
Off-plan
9.3 km away
Martagina Hills
De la€653k
Completed
9.5 km away
Aldea Hills
De la€349k
Under construction
9.6 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
9.6 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Under construction
9.7 km away
Kristina Views
De la€545k
Off-plan
9.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
De la€310k
Off-plan
9.8 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
De la€395k
Under construction
9.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
De la€932k
Under construction
10 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
11 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
11 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
11 km away
Horizon Views
De la€369k
With licence
11 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Under construction
11 km away
Vesta Mare
De la€435k
Under construction
12 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
12 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Off-plan
12 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
12 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
13 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k