Off-plan · current release

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2302

Prețuri de la

€5,150,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

5en-suite

Predare

~18 mo from purchase

Tip

Villas

Suprafață de la

450 m²

Total locuințe

1 locuințe

Fază

Off-plan

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Ești aiciOff-plan~32% economie

With licence

Under construction

Completed

Roccabox · the editorial

Villa Tierra, in context.

Aceasta este o oportunitate unică de a achiziționa o parcelă excepțională cu autorizație de construcție și un proiect de vilă aprobat.

Proiectul a fost conceput cu atenție pentru a se integra perfect în împrejurimile naturale, asigurând o intimitate absolută, oferind în același timp vederi spectaculoase asupra mării și terenului de golf.

DETALII TEREN:

Suprafață: 2.536 m² la 473,18 €/m² = 1.200.000,00 €

Aceasta este ultima parcelă rămasă de dezvoltat în zonă. Cu vila din vest deja finalizată și construcția în curs pe parcela din est, această proprietate se va bucura de un mediu liniștit și privat odată ce lucrările de construcție vor fi finalizate, oferind un cadru liniștit și exclusiv.

DESCRIEREA PROIECTULUI:

Designul vilei îmbină arhitectura modernă fără întreruperi cu peisajul mediteranean. Designul pune accentul pe elementele naturale, creând o conexiune armonioasă între structură și mediul ei.

Vila a fost concepută pentru a profita din plin de orientarea parcelei, oferind vederi ample ale mării din toate zonele principale de locuit, din grădină și din majoritatea dormitoarele, asigurând un cadru liniștit și privat.

Caracteristici Principale:

Vederi asupra mării din toate zonele principale de locuit, din grădină și din majoritatea dormitoare.

Un design care combină arhitectura modernă cu natura pentru a crea o experiență de viață în interior și exterior fără întreruperi.

Tehnologie de sticlă inteligentă la intrarea principală, care vă permite să ajustați transparența, lumina și controlul temperaturii după plac.

Încălzire prin pardosea, sistem de casă inteligentă, ascensor și instalație de energie solară pentru eficiență energetică îmbunătățită.

Accent pus pe maximizarea luminii naturale și crearea de spații deschise și ușoare pentru a asigura atât confortul, cât și eficiența energetică.

PLANEUL PROIECTULUI:

Nivel de Intrare: Spațios living, dormitor cu baie proprie, sală de fitness, terase deschise și acoperite, piscină cu margine infinită.

Etaj Întâi: Trei dormitoare suplimentare cu baie proprie, al doilea living, terase private și grădină pe acoperiș.

Caracteristici Generale: Încălzire prin pardosea, sistem de automatizare a casei, ascensor și energie solară. Există, de asemenea, un potențial amplu pentru personalizare.

FLEXIBILITATE ȘI PERSONALIZARE:

Ca fiind cumpărătorul parcelei cu licență aprobată și proiect, aveți capacitatea de a personaliza elementele cheie ale designului vilei. Puteți alege din materiale de înaltă calitate, inclusiv opțiuni precum marmura italiană Carrara sau pardoseli din lemn masiv.

Există, de asemenea, opțiuni de personalizare a planeului disponibile, cum ar fi adăugarea mai multor camere, modificarea configurației bucătăriei sau extinderea zonelor de divertisment. Puteți alege să creați o sală de fitness mai mare, să adăugați un birou acasă, dormitoare suplimentare sau chiar parcare subterană, dacă este de dorit. Indiferent dacă urmați designul aprobat sau personalizați complet vila, proiectul oferă o flexibilitate excelentă pentru a se potrivi gusturilor și nevoilor dumneavoastră personale.

EXPERIMENTAȚI CALITATEA VIEȚII ÎN SOTOGRANDE

Sotogrande oferă o gamă largă de comodități excepționale, inclusiv școala internațională, instalații de echitație, Hotelul N.H. Almenara și, desigur, celebrele terenuri de golf Valderrama, Almenara și La Reserva.

Zona costieră din apropiere, centrată pe Real Club de Golf de Sotogrande, prezintă un marina vibrant cu o selecție largă de restaurante, cafenele, magazine și acces direct la plajă.

Regiunea este, de asemenea, acasă unor plaje uimitoare încadrate de stânci, oferind vederi spectaculoase asupra Africii și Strâmtorii Gibraltar. Aceste plaje sunt ideale pentru sporturi pe apă și observarea păsărilor. Locurile notabile includ El Cabrero și Cala Taraje lângă Torreguadiaro, precum și Sotogrande și Torrecarbonera, toate situate într-un mediu natural pristrin.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Single remaining plot in a completed enclave — no further development neighbours anticipated
02
Building licence and full architectural approval already secured — planning risk eliminated
03
2,536 m² plot with 450 m² villa; sea and golf views from all principal living areas
04
Five bedrooms, five bathrooms; delivery approximately 18 months from exchange
05
Plot priced at €1,200,000 (€473/m²) within a €5,150,000 all-in package

The current release

The 1 remaining villa

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Villa Tierra	—	—	5	5	450 m²	300 m² terrace · 2536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Tierra.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

1 of 1 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

5-bedroom villa 450 m²

De la

€5,150,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Tierra currently sits in the Off-plan band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

EȘTI AICI

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€5.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€7.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Acquiring at this stage means locking a fixed total cost of €5,150,000 against a finished villa whose specification and orientation have already been independently validated through the planning process. The 18-month build timeline is shorter than most comparable Costa del Sol off-plan projects, and the absence of further plot releases in this cluster means comparable new-build supply in the immediate setting will not grow. Buyers are effectively purchasing a turnkey architectural project, not a speculative unit in a larger scheme.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Tierra is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,444 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Tierra (€/m² built)

€11,444

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

450 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

5 en-suite

Băi

Suprafață construită

450 m²

Suprafață teren

2536 m²

Etapă de construcție

Off-plan

Finalizare

~18 mo from purchase

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

225 m

Real Club de Golf de Sotogrande

Plajă

1.2 km

Beach club

907 m

Trocadero Beach Club

Aeroport

15.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.8 km

El Rinconcito

Cafenea

1.6 km

Delicias

Supermarket

1.7 km

Mercadona

Farmacie

1.3 km

Farmacia Sotogrande

Spital

2.8 km

Sală de sport

1.9 km

Yoga con María | Sotogrande

Marină

2.1 km

Puerto de Sotogrande

Gară

14.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost reaches of Andalusia, positioned between Marbella and Gibraltar, and carries a reputation built over six decades as one of Europe's most private residential enclaves. The area is anchored by the Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup — alongside polo fields that attract international players each summer. The marina provides a further social and nautical focus. San Roque itself offers daily convenience while the international schools concentrated within and around Sotogrande make the address a genuine year-round choice for families relocating from northern Europe or further afield. Gibraltar airport lies within straightforward reach, reinforcing accessibility for those who travel frequently.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

49 min cu mașina

44.8 km direct

Puerto Banús

42 min cu mașina

38.1 km direct

Málaga Airport

1h 31m cu mașina

83.5 km direct

Mijas Pueblo

1h 15m cu mașina

68.4 km direct

La Cala de Mijas

1h 8m cu mașina

62.6 km direct

Estepona

23 min cu mașina

21.1 km direct

Gibraltar

18 min cu mașina

16.2 km direct

Ronda

58 min cu mașina

52.7 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Tierra residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€515k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€1.03M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€3.6M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€5,150,000

De la €5,150,000€6,695,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€515,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€61,800

Notar + registru (~1%)

€51,500

Onorarii juridice (~1%)

€51,500

Total inclus

€5,778,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€18,047/lună

Total de rambursat

€5,414,244

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€1,545,000

Suma împrumutului

€3,605,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€927,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€144,200

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€231,750

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Villa Tierra a good investment compared to the local resale market?

Villa Tierra is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Tierra?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Tierra qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Tierra from Málaga airport?

Approximately 91 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Tierra buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul