Офф-план · current release

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque

Цены от

€5,150,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площадь от

450 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Tierra, in context.

Это уникальная возможность приобрести исключительный земельный участок с разрешением на строительство и утверждённым проектом виллы.

Проект тщательно разработан для идеальной интеграции в природное окружение, обеспечивая абсолютную приватность и одновременно предлагая потрясающие виды на море и поле для гольфа.

СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКЕ:

Площадь: 2 536 м² по цене €473,18/м² = €1 200 000,00

Это последний оставшийся участок для застройки в данном районе. Вилла на западе уже завершена, а строительство на восточном участке ведётся, поэтому после окончания строительных работ данный объект будет располагаться в спокойной и уединённой обстановке, предлагая тихую и эксклюзивную среду.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:

Дизайн виллы органично сочетает современную архитектуру со средиземноморским ландшафтом. В дизайне акцент сделан на природных элементах, создающих гармоничную связь между строением и его окружением.

Вилла спроектирована с учётом максимального использования ориентации участка и предлагает широкий вид на море из всех основных жилых зон, сада и большинства спален, обеспечивая спокойную и уединённую обстановку.

Ключевые особенности:

Вид на море из всех основных жилых зон, сада и большинства спален.

Дизайн, сочетающий современную архитектуру с природой для создания бесшовного пространства между интерьером и экстерьером.

Технология умного стекла на главном входе, позволяющая регулировать прозрачность, освещение и температуру по вашему усмотрению.

Тёплые полы, система умного дома, лифт и солнечная энергетическая установка для повышения энергоэффективности.

Акцент на максимизации естественного освещения и создании открытых, воздушных пространств для обеспечения комфорта и энергоэффективности.

ПЛАНИРОВКА ПРОЕКТА:

Уровень входа: Просторная гостиная, спальня с собственной ванной комнатой, тренажёрный зал, открытые и крытые террасы, бассейн с переливом.

Первый этаж: Три дополнительные спальни с собственными ванными комнатами, вторая гостиная, частные террасы и сад на крыше.

Общие характеристики: Тёплые полы, система домашней автоматизации, лифт и солнечная энергия. Также имеется большой потенциал для индивидуальной настройки.

ГИБКОСТЬ И ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ:

Как покупатель участка с утверждённой лицензией и проектом, вы имеете возможность настраивать ключевые элементы дизайна виллы. Вы можете выбирать из высококлассных материалов, включая такие варианты, как итальянский мрамор Каррара или паркет из массивного дерева.

Также существуют возможности для изменения планировки.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single remaining plot in a completed enclave — no further development neighbours anticipated
02
Building licence and full architectural approval already secured — planning risk eliminated
03
2,536 m² plot with 450 m² villa; sea and golf views from all principal living areas
04
Five bedrooms, five bathrooms; delivery approximately 18 months from exchange
05
Plot priced at €1,200,000 (€473/m²) within a €5,150,000 all-in package

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa Tierra	—	—	5	5	450 m²	300 m² terrace · 2536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Tierra.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

5-bedroom villa 450 m²

От

€5,150,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Tierra currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€5.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€7.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Acquiring at this stage means locking a fixed total cost of €5,150,000 against a finished villa whose specification and orientation have already been independently validated through the planning process. The 18-month build timeline is shorter than most comparable Costa del Sol off-plan projects, and the absence of further plot releases in this cluster means comparable new-build supply in the immediate setting will not grow. Buyers are effectively purchasing a turnkey architectural project, not a speculative unit in a larger scheme.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Tierra is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,444 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Tierra (€/m² built)

€11,444

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

450 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

450 m²

Площадь участка

2536 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

~18 mo from purchase

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Sotogrande

Living in San Roque

Гольф

225 m

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

1.2 km

Пляжный клуб

907 m

Trocadero Beach Club

Аэропорт

15.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.8 km

El Rinconcito

Кафе

1.6 km

Delicias

Супермаркет

1.7 km

Mercadona

Аптека

1.3 km

Farmacia Sotogrande

Больница

2.8 km

Спортзал

1.9 km

Yoga con María | Sotogrande

Марина

2.1 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

14.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost reaches of Andalusia, positioned between Marbella and Gibraltar, and carries a reputation built over six decades as one of Europe's most private residential enclaves. The area is anchored by the Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup — alongside polo fields that attract international players each summer. The marina provides a further social and nautical focus. San Roque itself offers daily convenience while the international schools concentrated within and around Sotogrande make the address a genuine year-round choice for families relocating from northern Europe or further afield. Gibraltar airport lies within straightforward reach, reinforcing accessibility for those who travel frequently.

От вашей двери

Marbella Old Town

49 min на автомобиле

44.8 км напрямую

Puerto Banús

42 min на автомобиле

38.1 км напрямую

Málaga Airport

1h 31m на автомобиле

83.5 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 15m на автомобиле

68.4 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 8m на автомобиле

62.6 км напрямую

Estepona

23 min на автомобиле

21.1 км напрямую

Gibraltar

18 min на автомобиле

16.2 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

52.7 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Tierra residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€515k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.03M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€3.6M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€5,150,000

От €5,150,000€6,695,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€515,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€61,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€51,500

Юридические расходы (~1%)

€51,500

Итого

€5,778,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€18,047/мес

Общая сумма выплат

€5,414,244

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,545,000

Сумма кредита

€3,605,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€927,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€144,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€231,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Tierra a good investment compared to the local resale market?

Villa Tierra is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Tierra?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Tierra qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Tierra from Málaga airport?

Approximately 91 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Tierra buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности