Строится · текущая очередь

Serenity Alcaidesa Fase V

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2258

Цены от

€549,000

В наличии

24 из 53

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

End 2027

Тип

Apartments

Площадь от

97 m²

Всего резиденций

53 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Serenity Alcaidesa Fase V, в контексте.

На залитом солнцем побережье этот город предлагает пространство, зелень и возможность избежать суеты. Спускаясь в центр по извилистым освещённым фонарями дорожкам, вас встречают великолепные морские виды, расположенные под тёплым горизонтом, и ничто не нарушает вашу тишину, кроме звуков природы.

Смешанная архитектура, затенённая средиземноморскими пальмами, вмещает в себя разнообразие необходимых магазинов и ресторанов, а местные жители не могут быть более гостеприимными.

С каждого уголка великолепного благоустроенного парка комплекса и обширной территории курорта вы погружаетесь в природу с множеством предлагаемых удобств, включая просторный бассейн с входом в море, крытый тренажёрный зал, олимпийский бассейн и детскую площадку. Мы используем лучшие материалы в сочетании с профессиональным мастерством, чтобы создать отделку высокого качества, позволяя вам расслабиться и наслаждаться вашим спокойным окружением.

Эти дома с 1-4 спальнями воплощают в себе стиль и качество, а также практичность, с приватными террасами и впечатляющими видами на поле для гольфа, горы, озеро или курортную территорию. Каждая квартира сочетает в себе современную архитектуру с лучшей отделкой, создавая просторный, удобный для семьи дом; разработанный как для развлечений, так и для отдыха.

Захватывающий новый комплекс в прайм-локации для любителей гольфа, расположенный в непосредственной близости от Клубного дома гольф-курорта La Hacienda Alacaidesa Links, в составе закрытого сообщества Alcaidesa, предлагает квартиры и пентхаусы высочайшего качества, находящиеся в пределах легкого доступа ко многим всемирно известным полям, включая Valderrama, Sotogrande и San Roque Club, местные удобства, аэропорты и многое другое.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
53 apartments, two to four bedrooms, 97–151 m² built, priced €549,000 to €1,245,000
02
La Hacienda Links Golf Resort 585 m away; Playa de La Alcaidesa a three-minute drive
03
Construction started Autumn 2025, completion end 2027
04
29 of 53 units already sold — 24 remain
05
Gibraltar airport 22 minutes; Sotogrande marina 13 minutes

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 24

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 24 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
A6	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 м² терраса · 31 м² сад	1
A3	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 м² терраса · 26 м² сад	1
A4	ANIS	BAJO	2	1	111 m²	45 м² терраса · 44 м² сад	1
A12	ANIS	1	3	2	128 m²	33 м² терраса	2
A3	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 м² терраса	1
A4	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 м² терраса	1
A1	MARGARITA	BAJO	2	2	118 m²	68 м² терраса	1
P3	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² терраса	2
P2	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² терраса	2
A5	MARGARITA	BAJO	2	2	130 m²	77 м² терраса	2
A2	MARGARITA	BAJO	3	2	130 m²	76 м² терраса	2
A18	EUCALIPTO	1	3	2	123 m²	29 м² терраса	1
A13	EUCALIPTO	1	3	2	123 m²	29 м² терраса	1
A11	MARGARITA	1	3	2	128 m²	32 м² терраса	1
A8	MARGARITA	1	3	2	128 m²	33 м² терраса	2
P2	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² терраса	2
P3	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² терраса	2
A9	EUCALIPTO	BAJO	4	2	151 m²	127 м² терраса	2
P1	ANIS	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 м² терраса	2
P4	ANIS	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 м² терраса	2
P4	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 м² терраса	2
P1	MARGARITA	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 м² терраса	2
P1	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 м² терраса	2
P2	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 м² терраса	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Serenity Alcaidesa Fase V.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 24 из 53

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 97–130 m²

От

€549,000

Доступно 13

Апартаменты с 3 спальнями 120–137 m²

От

€595,000

Доступно 10

Апартаменты с 4 спальнями 151 m²

От

€925,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Serenity Alcaidesa Fase V находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€549k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€704k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

At the price floor of €549,000 for homes of 97 m² upward, Fase V sits above the wider Cádiz median of roughly €2,898 per m², reflecting its golf-front, resort-serviced positioning rather than the general market. Buying now, with construction underway and completion set for end 2027, secures choice while 24 of 53 units remain — the earlier phases sold through, and new luxury hospitality nearby underpins the medium-term case.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 24 из 53 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Serenity Alcaidesa Fase V определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Cádiz. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,660 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,898/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Cádiz, апартаменты (€/m²)

€2,898

Serenity Alcaidesa Fase V (€/м² застроенной площади)

€5,660

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

97–151 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

97–151 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

End 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cádiz

Жизнь в Cádiz

Гольф

585 m

La Hacienda Links Golf Resort

Пляж

1.5 km

Playa de La Alcaidesa

Пляжный клуб

4.7 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.3 km

The Yard

Супермаркет

1.4 km

Ruiz Galán

Больница

6.5 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

5.0 km

Panther Gym

Падел / теннис

6.3 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

10.5 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies the quiet western edge of the coast, where Andalucía meets the Strait of Gibraltar. Golf defines the daily rhythm: La Hacienda Links, one of Spain's few genuine links courses, is barely a minute away, with Alcaidesa Links and San Roque Club close behind. Everyday needs are near — Ruiz Galán supermarket and restaurants such as The Yard and Dragonfly are all within a three-minute drive, and the beach itself sits 1.5 km from the door.

Sotogrande, thirteen minutes on, adds its marina, polo and higher-end dining. The climate is temperate, with average highs of 20.4°C and lows near 15°C. The arrival of the Fairmont hotel signals rising regional hospitality investment.

От вашей двери

Marbella Old Town

54 min на автомобиле

49.1 км напрямую

Puerto Banús

46 min на автомобиле

42.4 км напрямую

Málaga Airport

1h 36m на автомобиле

87.7 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 19m на автомобиле

72.6 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 13m на автомобиле

66.5 км напрямую

Estepona

28 min на автомобиле

25.6 км напрямую

Gibraltar

13 min на автомобиле

12.0 км напрямую

Ronda

1h 2m на автомобиле

56.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Serenity Alcaidesa Fase V резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€55k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€110k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€384k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€549,000

От €549,000€1,245,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€54,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,588

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,490

Юридические расходы (~1%)

€5,490

Итого

€615,978

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,924/мес

Общая сумма выплат

€577,169

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€164,700

Сумма кредита

€384,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€98,820валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€15,372

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€24,705

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Serenity Alcaidesa Fase V по сравнению с местным вторичным рынком?

Serenity Alcaidesa Fase V позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Cádiz цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Serenity Alcaidesa Fase V?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Serenity Alcaidesa Fase V право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Serenity Alcaidesa Fase V находится от аэропорта Málaga?

Примерно 96 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Serenity Alcaidesa Fase V), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 24 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Cádiz в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности