Строится · текущая очередь

Serenity Alcaidesa Fase V

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2258

Цены от

€549,000

В наличии

22 из 53

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

End 2027

Тип

Apartments

Площадь от

97 m²

Всего резиденций

53 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Serenity Alcaidesa Fase V, в контексте.

На залитом солнцем побережье этот городок дарит простор, зелень и возможность уединения. Спускаясь к центру по извилистым улочкам, освещённым старинными фонарями, вы встречаете великолепные виды на море, раскинувшиеся под тёплым силуэтом города. Здесь ничто не нарушает покой, кроме звуков природы.

Смешение архитектурных стилей, тень средиземноморских пальм, необходимые магазины и рестораны рядом. Местные жители отличаются поистине радушным гостеприимством.

С любой точки роскошных ландшафтных садов и просторной территории комплекса вас окружает природа. Среди удобств: большой бассейн с пологим входом, как на пляже, тренажёрный зал в закрытом помещении, бассейн для плавания и детская игровая зона. Для отделки используются лучшие материалы, а работу выполняют профессиональные мастера, поэтому результат отличается высоким качеством, а вам остаётся лишь отдыхать и наслаждаться безмятежной атмосферой вокруг.

Дома с одной-четырьмя спальнями сочетают стиль, качество и продуманную практичность. Каждый из них располагает частной террасой с эффектным видом на поле для гольфа, горы, озеро или территорию комплекса. Современная архитектура и безупречная отделка создают просторное жильё, удобное для семьи, где одинаково хорошо принимать гостей и отдыхать.

Это новый перспективный проект в превосходном месте для любителей гольфа, в нескольких шагах от клубного дома La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort, на территории закрытого посёлка Alcaidesa. Здесь представлены апартаменты и пентхаусы высочайшего качества. Рядом находятся известные во всём мире поля для гольфа, среди которых Valderrama, Sotogrande и San Roque Club, а также местная инфраструктура, аэропорты и многое другое.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
53 apartments of two to four bedrooms, 97 to 151 m² built
02
La Hacienda Links Golf Resort 585 metres away, Alcaidesa Links at 1.2 km
03
Beach-entry pool, lap pool, indoor gym and children's play area
04
31 of 53 homes sold, completion expected end 2027
05
Playa de La Alcaidesa 3 minutes by car, Gibraltar's airport 22 minutes

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 22

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 22 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
A3	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 м² терраса · 26 м² сад	1
A6	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 м² терраса · 31 м² сад	1
A4	ANIS	BAJO	2	1	111 m²	45 м² терраса · 44 м² сад	1
A12	ANIS	1	3	2	128 m²	33 м² терраса	2
A3	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 м² терраса	1
A4	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 м² терраса	1
A1	MARGARITA	BAJO	2	2	118 m²	68 м² терраса	1
P3	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² терраса	2
P2	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² терраса	2
A5	MARGARITA	BAJO	2	2	130 m²	77 м² терраса	2
A2	MARGARITA	BAJO	3	2	130 m²	76 м² терраса	2
A13	EUCALIPTO	1	3	2	123 m²	29 м² терраса	1
A8	MARGARITA	1	3	2	128 m²	33 м² терраса	2
P3	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² терраса	2
P2	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 м² терраса	2
A9	EUCALIPTO	BAJO	4	2	151 m²	127 м² терраса	2
P1	ANIS	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 м² терраса	2
P4	ANIS	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 м² терраса	2
P1	MARGARITA	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 м² терраса	2
P4	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 м² терраса	2
P2	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 м² терраса	2
P1	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 м² терраса	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Serenity Alcaidesa Fase V.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 22 из 53

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 97–130 m²

От

€549,000

Доступно 13

Апартаменты с 3 спальнями 120–137 m²

От

€595,000

Доступно 8

Апартаменты с 4 спальнями 151 m²

От

€925,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Serenity Alcaidesa Fase V находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€549k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€704k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Fase V is already under construction, which removes much of the uncertainty of buying from plans, yet completion is not due until the end of 2027. That gives buyers time to secure a unit well ahead of handover. The stronger argument is momentum. Thirty-one of the 53 apartments have sold. The preceding phase, Fase IV, shows only 14 of 52 still available. With new luxury hotels in development locally, a Fairmont among them and golf tourism growing around Sotogrande, Alcaidesa's profile is rising. Pricing sits well above the Cádiz-wide median, so this is a purchase about position and product rather than a bargain. Buyers set on a particular view should act while 22 homes remain.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 22 из 53 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Serenity Alcaidesa Fase V определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Cádiz. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,660 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,938/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.10.2026

Медиана: Cádiz, апартаменты (€/m²)

€2,938

Serenity Alcaidesa Fase V (€/м² застроенной площади)

€5,660

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

97–151 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

97–151 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

End 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cádiz

Жизнь в Cádiz

Гольф

585 m

La Hacienda Links Golf Resort

Пляж

1.5 km

Playa de La Alcaidesa

Пляжный клуб

4.7 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.3 km

The Yard

Супермаркет

1.4 km

Ruiz Galán

Больница

6.5 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

5.0 km

Panther Gym

Падел / теннис

6.3 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

10.5 km

San Roque - La Línea

Mornings here can begin on the first tee. La Hacienda Links Golf Resort is a one-minute drive, Alcaidesa Links two and San Roque Club five, so a round before lunch needs no planning at all. Alcaidesa Links is one of the few true links courses in Spain, played with the Mediterranean alongside and Gibraltar on the horizon.

Playa de La Alcaidesa is three minutes away by car.

Everyday needs sit close by. The Yard, BioPizza and Dragonfly are all around 1.4 km away, as is the Ruiz Galán supermarket. Puerto de Sotogrande, with its waterfront restaurants and boutiques, is a 13-minute drive. Between July and September the Santa María Polo Club draws an international crowd to Sotogrande, while Real Club Valderrama, host of the 1997 Ryder Cup, is within easy reach.

The practicalities are reassuring. Gibraltar's airport, with regular flights to London and Manchester, is 22 minutes away, the San Roque-La Línea station 21 and the nearest health centre 13. The climate is gentle year-round, with a ten-year average high of 20.4°C and an average low of 14.9°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

54 min на автомобиле

49.1 км напрямую

Puerto Banús

46 min на автомобиле

42.4 км напрямую

Málaga Airport

1h 36m на автомобиле

87.7 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 19m на автомобиле

72.6 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 13m на автомобиле

66.5 км напрямую

Estepona

28 min на автомобиле

25.6 км напрямую

Gibraltar

13 min на автомобиле

12.0 км напрямую

Ronda

1h 2m на автомобиле

56.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Serenity Alcaidesa Fase V резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€55k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€110k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€384k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€549,000

От €549,000€1,245,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€54,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,588

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,490

Юридические расходы (~1%)

€5,490

Итого

€621,468

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,924/мес

Общая сумма выплат

€577,169

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€164,700

Сумма кредита

€384,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€98,820валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€15,372

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€24,705

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Serenity Alcaidesa Fase V по сравнению с местным вторичным рынком?

Serenity Alcaidesa Fase V позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Cádiz цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Serenity Alcaidesa Fase V?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Serenity Alcaidesa Fase V право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Serenity Alcaidesa Fase V находится от аэропорта Málaga?

Примерно 96 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Serenity Alcaidesa Fase V), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 22 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Cádiz в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности