Строится · текущая очередь

Serenity Alcaidesa Fase IV

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2146

Цены от

€629,000

В наличии

13 из 52

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

End 2026

Тип

Apartments

Площадь от

87 m²

Всего резиденций

52 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Serenity Alcaidesa Fase IV, в контексте.

Новый комплекс апартаментов предлагает современные резиденции с 1, 2, 3 или 4 спальнями. Все они выполнены в изысканном стиле и расположены в окружении пышного зелёного сада.

Какой бы вариант Вы ни выбрали, Вы по достоинству оцените современную архитектуру, продуманный дизайн и великолепные виды на Средиземное море.

Вокруг Вашего нового дома раскинутся просторные зелёные зоны с уютными террасами внушительной площади. Вас будут окружать пышные сады, а с панорамных дверей террасы откроется вид на живописное поле для гольфа La Hacienda Links Golf Resort.

Это подарит ощущение собственного сада прямо у порога Вашего дома. Комплекс расположен в непосредственной близости от полей для гольфа. Всего несколько минут пешком отделяют Вас от недавно обновлённого клубного дома La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort.

Все члены Вашей семьи смогут насладиться всемирно известными полями для гольфа Alcaidesa, а также прекрасными пляжами с широким выбором развлечений.

Все апартаменты закрытого комплекса отличаются современной архитектурой, актуальным дизайном и высочайшим уровнем комфорта. Вокруг Вашего нового дома предусмотрено множество открытых пространств с просторными террасами.

Инфраструктура резиденции предложит развлечения для всей семьи:

• Бассейн с зоной входа по типу пляжного.
• Детский бассейн.
• Бар у бассейна.
• Джакузи.
• Открытая игровая площадка для детей.
• Настольный теннис.
• Детская зона аквапарка.
• Крытый тренажёрный зал.
• Зона для пикника.
• Мини-гольф.
• Площадка для йоги и медитации.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
52 apartments of 87–137 m², priced €629,000 to €1,245,000
02
39 of 52 units already sold — 13 remain in this phase
03
1.3 km to the La Hacienda Links Golf Resort clubhouse, reachable on foot
04
Under construction, completion scheduled for end of 2026
05
Playa de La Alcaidesa 2.2 km; Puerto de Sotogrande a 14-minute drive

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 13

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 13 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
PASIFLORA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	2	102 m²	96 м² терраса · 66 м² сад	1
VALERIANA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	1	118 m²	96 м² терраса · 65 м² сад	1
PASIFLORA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	103 м² терраса · 72 м² сад	1
VALERIANA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	90 м² терраса · 82 м² сад	1
PASIFLORA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 м² терраса · 48 м² сад	2
VALERIANA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 м² терраса · 50 м² сад	2
PASIFLORA - A2	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 м² терраса · 51 м² сад	2
VALERIANA - P2	—	Penthouse / Ático	2	2	87 m²	81 м² терраса	2
VALERIANA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	119 m²	125 м² терраса	2
PASIFLORA - P1	—	Penthouse / Ático	3	2	120 m²	125 м² терраса	2
VALERIANA - P1	—	Ático / Penthouse	3	2	120 m²	125 м² терраса	2
PASIFLORA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	120 m²	125 м² терраса	2
MELISA - P1	—	Atico / Penthouse	3	2	137 m²	193 м² терраса	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Serenity Alcaidesa Fase IV.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 13 из 52

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 87–120 m²

От

€629,000

Доступно 7

Апартаменты с 3 спальнями 120–137 m²

От

€659,000

Доступно 6

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Serenity Alcaidesa Fase IV находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€629k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€806k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This phase is three-quarters sold and physically underway, which removes much of the guesswork attached to pre-launch releases: orientation, structure and terrace depth can be inspected before committing. Thirteen apartments remain, and later phases are priced independently — Fase V currently opens from €549,000 on a different unit mix. Casafari's wider Cádiz resale median of €2,928/m², with homes averaging 172 days on the market, draws on a broad regional sample rather than golf-front new build, so treat it as context, not comparison.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 13 из 52 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Serenity Alcaidesa Fase IV определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Cádiz. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,230 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,928/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 09.09.2026

Медиана: Cádiz, апартаменты (€/m²)

€2,928

Serenity Alcaidesa Fase IV (€/м² застроенной площади)

€7,230

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

87–137 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

87–137 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

End 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cádiz

Жизнь в Cádiz

Гольф

1.3 km

La Hacienda Links Golf Resort

Пляж

2.3 km

Playa de La Alcaidesa

Пляжный клуб

5.1 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

10.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.9 km

The Yard

Супермаркет

1.9 km

Ruiz Galán

Больница

6.1 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

5.2 km

Panther Gym

Падел / теннис

5.9 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.8 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

9.9 km

San Roque - La Línea

The setting is golf-first: three courses sit within 2.2 km, including La Hacienda Links Golf Resort at 1.3 km, Alcaidesa Links at 1.9 km and San Roque Club a four-minute drive. Playa de La Alcaidesa is 2.2 km away, with Trocadero Beach Club at 5.1 km.

Daily life is convenient rather than showy — a supermarket at 1.9 km and a cluster of restaurants including The Yard, BioPizza and Dragonfly all inside 2 km. Puerto de Sotogrande and its marina are a 14-minute drive, the Juan Batanero health centre 12 minutes, San Roque–La Línea station 20 minutes and Gibraltar airport 22 minutes by car. Ten-year climate averages give daily highs of 20.4°C against lows of 14.9°C, with the Atlantic breeze that keeps links golf playable through winter.

От вашей двери

Marbella Old Town

54 min на автомобиле

49.5 км напрямую

Puerto Banús

47 min на автомобиле

42.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 36m на автомобиле

88.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 20m на автомобиле

73.1 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 13m на автомобиле

67.1 км напрямую

Estepona

28 min на автомобиле

25.9 км напрямую

Gibraltar

13 min на автомобиле

12.1 км напрямую

Ronda

1h 2m на автомобиле

56.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Serenity Alcaidesa Fase IV резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€63k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€126k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€440k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€629,000

От €629,000€1,245,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€62,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,548

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,290

Юридические расходы (~1%)

€6,290

Итого

€712,028

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,204/мес

Общая сумма выплат

€661,274

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€188,700

Сумма кредита

€440,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€113,220валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€17,612

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€28,305

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Serenity Alcaidesa Fase IV по сравнению с местным вторичным рынком?

Serenity Alcaidesa Fase IV позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Cádiz цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Serenity Alcaidesa Fase IV?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Serenity Alcaidesa Fase IV право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Serenity Alcaidesa Fase IV находится от аэропорта Málaga?

Примерно 96 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Serenity Alcaidesa Fase IV), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 13 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Cádiz в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности