Перейти к содержимому
Current release · 1 of 1 villas available
Villa Stern — photo 1
Villa Stern — photo 2
Villa Stern — photo 3
Villa Stern — photo 4
Villa Stern — photo 5
Строится · current release

Villa Stern

Sotogrande · San Roque
Цены от
€5,900,000
В наличии
1 из 1
Спальни
7с собственной ванной
Передача
2nd Quarter 2026
Тип
Villas
Площадь от
1255
Всего резиденций
1 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · the editorial

Villa Stern, in context.

Этот впечатляющий ультрасовременный особняк расположен в престижном районе Altos de Valderrama, Сотогранде, в привилегированном месте рядом с культовой виллой Manzana. Истинный шедевр современной архитектуры, органично сочетающий роскошь, авангардный дизайн и экологичность, предлагающий несравненный опыт проживания.

Разработанный для тех, кто стремится к эксклюзивному образу жизни в изысканной и экологически чистой среде, этот объект переопределяет понятие элегантности на Коста-дель-Соль. С частным бассейном и в окружении самых престижных гольф-клубов Испании он сочетает доступность и уединённость в анклаве максимальной безопасности. С просторных террас в��ды на культовый Real Club Valderrama Golf ещё больше усиливают его привлекательность, превращая его в настоящий рай для любителей гольфа. Всего в пяти минутах езды находится известная Sotogrande International School, что делает его идеальным выбором для семей, стремящихся к совершенству и комфорту.

Внутренние пространства спроектированы с тщательным вниманием к деталям, обеспечивая комфорт и уединённость в каждой из многочисленных спален и ванных комнат. Каждый уголок виллы передаёт ощущение простора и спокойствия, подчёркивая её эксклюзивный характер. Зоны отдыха, спа, тренажёрный зал и частный кинотеатр добавляют непревзойдённый уровень изысканности, а винный погреб и развлекательные зоны поднимают опыт роскоши до его высшего выражения.

С участком площадью 2 212 м² и застроенной площадью 1 255 м² вилла распределена на два этажа плюс цокольный этаж. В ней есть семь спален, семь ванных комнат и два туалета, а также гараж на пять автомобилей. На улице бассейн с водным зеркалом и обширные ландшафтные сады предлагают оазис спокойствия, тогда как внутри крытый бассейн с подогревом и спа круглый год гарантируют оздоровление.

Этот объект был разработан с новаторским подходом к устойчивому развитию, достигая нулевого потребления энергии без ущерба для роскоши и комфорта. Он работает исключительно на возобновляемых источниках энергии, включая геотермальные системы, солнечные панели и аккумуляторные батареи, вырабатывая достаточно энергии не только для годового использования, но и для поездок на электромобиле на расстояние до 60 000 км. Его дизайн интегрирует природу и открытые пространства, минимизирует воздействие на окружающую среду и обеспечивает полную самодостаточность без ущерба для эстетики или качества материалов.

Настоящее убежище класса люкс в самом сердце Коста-дель-Соль, где эксклюзивность, устойчивость и дизайн

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa — 1,255 m² built on a 2,212 m² plot in Altos de Valderrama
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, award-winning practice with projects on five continents
03
Net-zero energy operation via geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
Basement leisure floor: spa, sauna, heated indoor pool, gym, wine cellar and cinema room
05
Construction under way — completion targeted Q2 2026, single unit, no alternatives remaining
The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Объект Блок Этаж Спальни Ванные Интерьер На улице Гараж
89 7 7 1255 m² 244 m² terrace · 2212 m² plot 5
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Stern.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

7-bedroom villa 1255 m²
От
€5,900,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Stern currently sits in the Строится band.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€5.9M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is already under way and the programme points to a Q2 2026 handover — a relatively near horizon that limits the speculative risk typical of early off-plan commitments. There is, categorically, one unit. The Altos de Valderrama micromarket does not generate supply at this scale or specification with any regularity, and the involvement of a globally recognised architect further narrows the comparable set. At €5,900,000 — approximately €4,701 per m² of built area — the pricing reflects bespoke architecture rather than volume development, and is positioned ahead of completion before any upward revision becomes possible.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Stern is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,701 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)
€1,682
Villa Stern (€/m² built)
€4,701
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Villa Stern
Villa Stern
Villa Stern
1255 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
7 с собственной ванной
Ванные комнаты
7
Площадь застройки
1255 m²
Площадь участка
2212 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
2nd Quarter 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Sotogrande

Living in San Roque

Гольф
830 m
Club de Golf Valderrama
Пляж
5.1 km
Пляжный клуб
5.1 km
Trocadero Beach Club
Аэропорт
14.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Супермаркет
3.2 km
Lidl
Больница
4.7 km
Спортзал
3.2 km
Active Gym
Марина
6.1 km
Puerto de Sotogrande
Железнодорожная станция
11.4 km
San Roque - La Línea

Sotogrande Alto occupies the hills above the Costa del Sol's most discreet residential address, within the municipality of San Roque in Cádiz province. The immediate environment is defined by the Real Club Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest courses — whose fairways form the villa's eastern outlook. La Reserva Golf Club and the polo grounds at Santa María are within a short drive. The Port of Sotogrande, with its marina restaurants, beach clubs and summer social calendar, lies approximately ten minutes away by car. Sotogrande International School, one of Spain's most respected IB institutions, is cited as a five-minute drive — a material consideration for families relocating internationally. Gibraltar Airport offers direct connections to London and other European cities; Málaga–Costa del Sol Airport extends the reach further.

От вашей двери
Marbella Old Town
52 min на автомобиле
48.0 км напрямую
Puerto Banús
45 min на автомобиле
41.1 км напрямую
Málaga Airport
1h 35m на автомобиле
86.8 км напрямую
Mijas Pueblo
1h 18m на автомобиле
71.7 км напрямую
La Cala de Mijas
1h 12m на автомобиле
66.3 км напрямую
Estepona
26 min на автомобиле
23.5 км напрямую
Gibraltar
17 min на автомобиле
16.0 км напрямую
Ronda
58 min на автомобиле
53.1 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Отдел новостроек · офис в Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Stern residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании
€590k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€1.18M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
При завершении
€4.13M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€5,900,000
От €5,900,000€7,670,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€590,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€70,800
Нотариус + регистрация (~1%)
€59,000
Юридические расходы (~1%)
€59,000
Итого
€6,619,800
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж
€20,676/мес
Общая сумма выплат
€6,202,726
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€1,770,000
Сумма кредита
€4,130,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей
€1,062,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€165,200
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€265,500
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Stern a good investment compared to the local resale market?
Villa Stern is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Stern?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Stern qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Stern from Málaga airport?
Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Villa Stern buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.
Узнать больше

Developments near San Roque

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Офф-план 0 m away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
От€12M
Строится 0 m away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
От€9.8M
Офф-план 740 m away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
От€8.8M
Офф-план 1.1 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
От€4M
Офф-план 1.2 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
От€3.5M
Офф-план 1.4 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€5.25M
Строится 1.6 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
От€850k
Строится 1.6 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
От€6.3M
С разрешением 1.7 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
От€673k
Офф-план 2.0 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
От€13M
Строится 2.5 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€1.03M
Строится 4.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
От€629k
Офф-план 4.2 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
От€5.15M
Строится 4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
От€549k
Строится 4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
От€889k
Строится 4.6 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
От€643k
Строится 4.8 km away
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque
От€341k
Строится 5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
От€448k
С разрешением 5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
От€423k
Офф-план 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
От€310k
Офф-план 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
От€395k
Офф-план 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
La Alcaidesa · Cádiz
От€932k
Офф-план 8.5 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
От€410k
Завершено 8.5 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
От€490k
С разрешением 8.6 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
От€3M
Завершено 8.6 km away
Soto Vista
Manilva · Manilva
От€2.27M
Строится 8.6 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
От€390k
Завершено 8.8 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
От€563k
Строится 9.1 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
От€2.35M
Строится 9.2 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
От€364k
Строится 9.2 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
От€420k
Строится 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
От€350k
Строится 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
От€320k
Офф-план 11 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
От€545k
Строится 11 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
От€990k
Строится 11 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
От€780k
Строится 12 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
От€369k
Офф-план 12 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
От€382k
Офф-план 12 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
От€960k
Офф-план 12 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
От€435k
Строится 13 km away
Alonia
La Duquesa · Manilva
От€261k
Офф-план 13 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
От€1.06M
Строится 13 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
От€398k
Строится 14 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
От€620k
Строится 15 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
От€487k
С разрешением 15 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
От€451k
С разрешением 15 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
От€526k
Строится 15 km away
Abril
Doña Julia · Casares
От€427k
Офф-план 16 km away
Villa Colombia
Casares Golf · Casares
От€1.15M
Строится 16 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
От€395k
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Villa SternИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Villa Stern. Prefer a person? Написать команде в WhatsApp.