Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 1 з 1 вілли
Villa Stern — photo 1
Villa Stern — photo 2
Villa Stern — photo 3
Villa Stern — photo 4
Villa Stern — photo 5
Завершено · поточний випуск

Villa Stern

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2283
Ціни від
€5,900,000
Доступно
1 з 1
Спальні кімнати
7суміщений санвузол
Передача
2nd Quarter 2026
Тип
Villas
Площа від
1255
Всього об'єктів
1 головна
Фаза
Завершено
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Будується
Ви тутЗавершено~16% економія
Roccabox · редакційний огляд

Villa Stern, у контексті.

Цей видатний ультрасучасний вілла розташований у престижному районі Алтос де Вальдеррама, Сотогранде, у привілейованому місцезнаходженні поруч з культовою віллою Манзана.

Розроблена для тих, хто шукає виключний стиль життя у витонченому та екологічному середовищі, ця властивість переосмислює елегантність на Берегу Сонця.

З приватним басейном і оточена найпрестижнішими полями для гольфу в Іспанії, вона поєднує доступність та приватність у анклаві максимальної безпеки. З її просторих терас відкривається вид на культовий гольф-клуб Реал Клуб Вальдеррама, що додатково підвищує його привабливість, роблячи його справжнім раєм для любителів гольфу.



Внутрішні простори були розроблені з прискіпливою увагою до деталей, забезпечуючи комфорт та приватність у кожній із численних спалень та ванних кімнат. Кожен куточок вілли передає простору та спокій, посилюючи її виключний характер.

З ділянкою 2 212 м² та забудованою площею 1 255 м², вілла розподілена на два поверхи плюс підвал.

Вона має сім спалень, сім ванних кімнат та два туалети, а також гараж з місцем для п'яти машин.

Ця властивість була розроблена з піонерським підходом до стійкості, досягнувши нульового енергоспоживання без компромісу на розкіш та комфорт.

Вона працює виключно на відновлюваних джерелах енергії, включаючи геотермальні системи, сонячні панелі та накопичення батареї, генеруючи достатньо енергії не лише для щорічного використання, але й для проїзду до 60 000 км на електромобілі.

Справжній розкішний притулок у серці Берега Сонця, де виключність, стійкість та дизайн зливаються в унікальну пропозицію

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa across three floors, €5.9m
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, an internationally awarded studio
03
Zero-energy build: geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
830m from Real Club Valderrama; five bedrooms with golf-course views
05
Basement spa, sauna, heated pool, gym, wine cellar, cinema and parking for four cars
Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
89 7 7 1255 m² 244 м² тераса · 2212 м² ділянка 5
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Villa Stern що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 1 з 1 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 7 спальнями 1255 m²
Від
€5,900,000
Доступно 1
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Villa Stern наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
ВИ ТУТ
~16% off
Поточний вхід
€5.9M
Ціни на Завершено
Погляд аналітика Roccabox

Although the registry shows the structure completed in 2023, Villa Stern is documented as ready for the second quarter of 2026, giving a buyer time to finalise interiors before occupation. As a single, one-of-one residence — with no comparable second unit — its scarcity is absolute. The €5.9m asking price reflects its Valderrama-front position and Fran Silvestre authorship rather than the broader San Roque average, and matches the only nearby seven-bedroom comparable on record.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Stern не оцінюється за середньою вартістю вторинних San Roque на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,701 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €1,749/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана San Roque вілли (€/m²)
€1,749
Villa Stern (€/м² забудованої площі)
€4,701
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Villa Stern
Villa Stern
Villa Stern
1255 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
7 суміщений санвузол
Ванні кімнати
7
Загальна площа
1255 m²
Площа ділянки
2212 m²
Стадія будівництва
Завершено
Завершення
2nd Quarter 2026
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Sotogrande

Життя у San Roque

Гольф
830 m
Club de Golf Valderrama
Пляж
5.1 km
Пляжний клуб
5.1 km
Trocadero Beach Club
Аеропорт
14.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Супермаркет
3.2 km
Lidl
Лікарня
4.7 km
Спортзал
3.2 km
Active Gym
Марина
6.1 km
Puerto de Sotogrande
Залізнична станція
11.4 km
San Roque - La Línea

The location trades on proximity to golf above all: Valderrama is a two-minute drive, with The Pine Trees and La Reserva Golf Club within three. Sotogrande International School — a decisive factor for relocating families — is a short drive away, and the Puerto de Sotogrande, with its restaurants and berthing, is around twelve minutes by car.

The nearest beaches and Trocadero Beach Club sit roughly ten minutes down toward the coast. Everyday needs are covered within seven minutes, with Lidl, Supercor and local supermarkets nearby. Gibraltar's airport is about half an hour away for international connections. The climate is mild year-round, with average highs near 20.6°C and lows around 15°C, making the terraces and outdoor spaces usable across the seasons.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
52 min на авто
48.0 км по прямій
Puerto Banús
45 min на авто
41.1 км по прямій
Málaga Airport
1h 35m на авто
86.8 км по прямій
Mijas Pueblo
1h 18m на авто
71.7 км по прямій
La Cala de Mijas
1h 12m на авто
66.3 км по прямій
Estepona
26 min на авто
23.5 км по прямій
Gibraltar
17 min на авто
16.0 км по прямій
Ronda
58 min на авто
53.1 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Villa Stern резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€590k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€1.18M20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€4.13M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€5,900,000
Від €5,900,000€7,670,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€590,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€70,800
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€59,000
Юридичні витрати (~1%)
€59,000
Разом
€6,619,800
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€20,676/міс
Загальна сума до погашення
€6,202,726
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€1,770,000
Сума кредиту
€4,130,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€1,062,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€165,200
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€265,500
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Villa Stern вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Villa Stern позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у San Roque, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Villa Stern?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Villa Stern право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Villa Stern розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 95 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Завершено Villa Stern покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо San Roque у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу San Roque

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 0 m away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
Від€9.8M
Офф-план 0 m away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
Від€13M
Офф-план 740 m away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
Від€8.8M
Офф-план 1.1 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
Від€4M
Офф-план 1.2 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
Від€3.6M
Офф-план 1.4 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Від€5.25M
Офф-план 1.5 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
Від€5.15M
Будується 1.6 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
Від€850k
Завершено 1.6 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
Від€6.3M
З дозволом 1.7 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
Від€551k
Офф-план 1.8 km away
Villa Evania de la Reserva
Sotogrande · San Roque
Від€3.9M
Офф-план 1.8 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Sotogrande · San Roque
Від€3M
Офф-план 2.0 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
Від€13M
Будується 2.5 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Від€1.03M
Будується 4.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
Від€629k
Будується 4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
Від€549k
Будується 4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
Від€889k
Будується 4.6 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
Від€425k
Будується 4.8 km away
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque
Від€341k
Будується 5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
Від€423k
Будується 5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
Від€450k
Офф-план 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
Від€310k
Офф-план 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
Від€395k
Будується 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Torrenueva · Cádiz
Від€932k
Будується 8.5 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Від€410k
Завершено 8.5 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Від€490k
З дозволом 8.6 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Від€3M
Завершено 8.6 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€2.27M
Будується 8.6 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€390k
Будується 8.7 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
Від€358k
Завершено 8.8 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€591k
Будується 9.1 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Від€2.35M
Будується 9.2 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Від€364k
Будується 9.2 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Від€420k
Офф-план 10 km away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
Від€653k
Завершено 10 km away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
Від€349k
Будується 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Від€350k
Будується 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Від€320k
Будується 11 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Від€545k
Будується 11 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
Від€1.32M
Будується 11 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Від€780k
Офф-план 12 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Від€382k
Будується 12 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Від€369k
З дозволом 12 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Від€970k
Будується 12 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Від€435k
Будується 13 km away
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva
Від€316k
Будується 13 km away
Alonia Phase II
La Duquesa · Manilva
Від€288k
Офф-план 13 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
Від€1.06M
Будується 13 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
Від€398k
Будується 14 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Від€620k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Villa SternAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Villa Stern. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.