Будується · current release

Villa Stern

Sotogrande · San Roque

Ціни від

€5,900,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

7суміщений санвузол

Передача

2nd Quarter 2026

Тип

Villas

Площа від

1255 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Stern, in context.

Ця вражаюч�� ультрасучасна вілла розташована в престижному районі Альтос-де-Вальдеррама, Сотогранде, у привілейованому місці поряд з культовою Віллою Манзана. Справжній шедевр сучасної архітектури, що гармонійно поєднує розкіш, авангардний дизайн та екологічність, пропонуючи неперевершений досвід проживання.

Спроектована для тих, хто шукає ексклюзивного способу життя в витонченому та екологічному середовищі, ця нерухомість переосмислює елегантність на Коста-дель-Соль. З приватним басейном та оточена найпрестижнішими полями для гольфу в Іспанії, вона поєднує доступність і приватність в анклаві з максимальним рівнем безпеки. З просторих терас краєвиди на культовий Реал Клуб Вальдеррама Гольф ще більше підсилюють її привабливість, перетво��юючи на справжній рай для любителів гольфу. Лише за п'ять хвилин їзди на автомобілі відома Міжнародна школа Сотогранде робить її ідеальним вибором для сімей, що шукають досконалості та комфорту.

Внутрішні простори спроектовані з ретельною увагою до деталей, забезпечуючи комфорт і приватність у кожній із численних спалень та ванних кімнат. Кожен куточок вілли передає простір і спокій, підкреслюючи її ексклюзивний характер. Зони відпочинку, спа, спортивний зал та приватний кінотеатр забезпечують неперевершений рівень вишуканості, тоді як винний льох і розважальні зони піднімають розкішний досвід до його вищого прояву.

З ділянкою площею 2 212 м² та забудованою площею 1 255 м², вілла розподілена на два поверхи плюс підвал. Вона має сім спалень, сім ванних кімнат і два туалети, а також гараж на п'ять автомобілів. Зовні басейн з водним дзеркалом та просторі ландшафтні сади пропонують оазис спокою, тоді як всередині підігріваний басейн і спа гарантують оздоровлення протягом усього року.

Ця нерухомість спроектована з новаторським підходом до сталого розвитку, досягаючи нульового споживання енергії без шкоди для розкоші та комфорту. Вона працює виключно на відновлюваних джерелах енергії, включаючи геотермальні системи, сонячні панелі та акумуляторні накопичувачі, генеруючи достатньо енергії не лише для річного використання, але й для проїзду до 60 000 км на електромобілі. Її дизайн інтегрує природу та відкриті простори, мінімізуючи вплив на навколишнє середовище та за��езпечуючи повну самодостатність без шкоди для естетики чи якості матеріалів.

Справжній розкішний притулок у серці Коста-дель-Соль, де ексклюзивність, сталий розвиток і дизайн

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa — 1,255 m² built on a 2,212 m² plot in Altos de Valderrama
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, award-winning practice with projects on five continents
03
Net-zero energy operation via geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
Basement leisure floor: spa, sauna, heated indoor pool, gym, wine cellar and cinema room
05
Construction under way — completion targeted Q2 2026, single unit, no alternatives remaining

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
89	—	—	7	7	1255 m²	244 m² terrace · 2212 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Stern.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

7-bedroom villa 1255 m²

Від

€5,900,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Stern currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€5.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.56M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way and the programme points to a Q2 2026 handover — a relatively near horizon that limits the speculative risk typical of early off-plan commitments. There is, categorically, one unit. The Altos de Valderrama micromarket does not generate supply at this scale or specification with any regularity, and the involvement of a globally recognised architect further narrows the comparable set. At €5,900,000 — approximately €4,701 per m² of built area — the pricing reflects bespoke architecture rather than volume development, and is positioned ahead of completion before any upward revision becomes possible.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Stern is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,701 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Stern (€/m² built)

€4,701

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

1255 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

7 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

1255 m²

Площа ділянки

2212 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

2nd Quarter 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Sotogrande

Living in San Roque

Гольф

830 m

Club de Golf Valderrama

Пляж

5.1 km

Пляжний клуб

5.1 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Супермаркет

3.2 km

Lidl

Лікарня

4.7 km

Спортзал

3.2 km

Active Gym

Марина

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

11.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto occupies the hills above the Costa del Sol's most discreet residential address, within the municipality of San Roque in Cádiz province. The immediate environment is defined by the Real Club Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest courses — whose fairways form the villa's eastern outlook. La Reserva Golf Club and the polo grounds at Santa María are within a short drive. The Port of Sotogrande, with its marina restaurants, beach clubs and summer social calendar, lies approximately ten minutes away by car. Sotogrande International School, one of Spain's most respected IB institutions, is cited as a five-minute drive — a material consideration for families relocating internationally. Gibraltar Airport offers direct connections to London and other European cities; Málaga–Costa del Sol Airport extends the reach further.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

52 min на авто

48.0 км по прямій

Puerto Banús

45 min на авто

41.1 км по прямій

Málaga Airport

1h 35m на авто

86.8 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 18m на авто

71.7 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 12m на авто

66.3 км по прямій

Estepona

26 min на авто

23.5 км по прямій

Gibraltar

17 min на авто

16.0 км по прямій

Ronda

58 min на авто

53.1 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Stern residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€590k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.18M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€4.13M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€5,900,000

Від €5,900,000€7,670,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€590,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€70,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€59,000

Юридичні витрати (~1%)

€59,000

Разом

€6,619,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€20,676/міс

Загальна сума до погашення

€6,202,726

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,770,000

Сума кредиту

€4,130,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€1,062,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€165,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€265,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Stern a good investment compared to the local resale market?

Villa Stern is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Stern?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Stern qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Stern from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Stern buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності