Будується · current release

La Paloma Villas - Villa 56

La Duquesa · Manilva

Ціни від

€2,350,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

5суміщений санвузол

Передача

March 2026

Тип

Villas

Площа від

430 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

La Paloma Villas - Villa 56, in context.

Безперечно унікальне місце, яке є найкраще збереженим секретом Андалусії.

Воно знаходиться за кілька хвилин від марини Сотогранде та Пуерто де ла Дукеса. Оточене численними полями для гольфу світового класу, клубами поло, вітрильного спорту та тенісу, і, звичайно, незайманими пляжами. За кілька хвилин їзди на автомобілі ви знайдете численні ресторани, бари та магазини, і при цьому насолоджуватиметеся спокоєм і тишею.

Кожна вілла має унікальні, приголомшливі види на Марбельу, Гібралтар і Північну Африку завдяки своєму піднесеному положенню.

Тепер, коли ви знайшли ідеальну ділянку, наступним кроком є забезпечення найкращої будівельної компанії.
Проект співпрацює переважно з Diamond Construction S.L., оскільки вона має доведену і добре заслужену репутацію надійної та якісної будівельної компанії.

Вони з радістю покажуть вам вілли, які збудували, і познайомлять вас із попередніми клієнтами, надаючи вам можливість на власні очі побачити якість та оздоблення, якого вони досягають.

Вони не будують масово, натомість зосереджуються та концентруються на будівництві 6-7 вілл на рік. Ви можете бути впевнені, що ви і ваша вілла будуть їхнім головним пріоритетом протягом усього процесу.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single remaining villa — 5 beds, 7 baths, 430 m² built on an 800 m² plot
02
Elevated position with direct views to Gibraltar and North Africa
03
Construction underway, completion scheduled March 2026
04
Boutique build programme of 6–7 villas per year ensures focused delivery
05
Priced at €2,350,000 — €5,465/m² against a Manilva area median of c. €2,877/m²

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa 56	—	—	5	7	430 m²	122 m² terrace · 800 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about La Paloma Villas - Villa 56.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

5-bedroom villa 430 m²

Від

€2,350,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. La Paloma Villas - Villa 56 currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€2.35M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.01M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the uncertainty of ground-breaking delays that early off-plan buyers typically absorb. With a March 2026 completion horizon, the remaining capital exposure period is short. This is the only unit in the release, which removes any sense of an orderly sales queue — a buyer either moves or the opportunity closes. The Manilva area median sits at approximately €2,877 per m²; at €5,465 per m² this villa is priced as a premium product, and the comparable resale market in the area does not currently offer equivalent specification at this scale.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

La Paloma Villas - Villa 56 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,465 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

La Paloma Villas - Villa 56 (€/m² built)

€5,465

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

430 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

430 m²

Площа ділянки

800 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

March 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Duquesa

Living in Manilva

Гольф

6.0 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

553 m

Пляжний клуб

6.1 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

21.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

457 m

Restaurante Don Cabanne

Бар

2.9 km

Laila Cafeteria

Супермаркет

3.3 km

Eroski

Лікарня

4.4 km

Спортзал

3.8 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

4.2 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

20.2 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa sits at the quieter, less commercialised western edge of the Costa del Sol, where the pace is noticeably different from the Marbella–Puerto Banús corridor. Puerto de la Duquesa and the Marina of Sotogrande are both within a short drive, offering berthing, waterfront dining and sailing infrastructure. The surrounding area is broadly framed by golf — Sotogrande alone hosts multiple courses of international standing, with polo and tennis clubs adding to the sporting offer.

The immediate coastline provides access to beaches that remain uncrowded by Costa del Sol standards. Gibraltar is close enough for practical use — international flights, tax-efficient shopping, financial services — while Málaga Airport is reachable in under an hour.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

42 min на авто

38.9 км по прямій

Puerto Banús

35 min на авто

32.1 км по прямій

Málaga Airport

1h 25m на авто

77.7 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 8m на авто

62.6 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 2m на авто

57.2 км по прямій

Estepona

16 min на авто

14.9 км по прямій

Gibraltar

24 min на авто

22.2 км по прямій

Ronda

52 min на авто

47.3 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining La Paloma Villas - Villa 56 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€235k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€470k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€1.65M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€2,350,000

Від €2,350,000€3,055,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€235,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€28,200

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€23,500

Юридичні витрати (~1%)

€23,500

Разом

€2,636,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€8,235/міс

Загальна сума до погашення

€2,470,577

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€705,000

Сума кредиту

€1,645,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€423,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€65,800

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€105,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is La Paloma Villas - Villa 56 a good investment compared to the local resale market?

La Paloma Villas - Villa 56 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at La Paloma Villas - Villa 56?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at La Paloma Villas - Villa 56 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is La Paloma Villas - Villa 56 from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, La Paloma Villas - Villa 56 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності