З дозволом · поточний випуск

Los Hidalgos de la Duquesa

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2230

Ціни від

€1,170,000

Доступно

1 з 9

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

~14 mo from purchase

Тип

Villas

Площа від

265 m²

Всього об'єктів

9 об'єктів

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Los Hidalgos de la Duquesa, у контексті.

Кожна оселя має чотири елегантні спальні, і до кожної належить власна ванна кімната, що гарантує мешканцям усамітнення та комфорт. Додаткова гардеробна кімната доповнює спільні зони, серед яких світла відкрита вітальня, об'єднана з їдальнею та кухнею.

Окрасою кожної вілли є приватний басейн, ідеальний для сонячних днів, в оточенні пишного природного саду.

Крім того, до кожного будинку належить приватне паркування на два автомобілі, що додає зручності та безпеки.

Розташування просто бездоганне: усього 150 метрів до пляжу, тож насолоджуватися морем і середземноморським бризом можна у будь-яку мить. Околиці також вирізняються відмінним транспортним сполученням і широким спектром послуг.

Ці вілли є не просто житлом, а справжнім оазисом, де сучасна елегантність поєднується зі спокоєм узбережжя.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Nine detached villas, eight already sold, one remaining
02
Four en-suite bedrooms, 265 m² built on a 628 m² plot
03
Private pool, natural garden and parking for two cars
04
A+ energy rating, building licence already granted
05
Puerto Deportivo de la Duquesa under a kilometre away

Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
6A	—	—	4	3	265 m²	50 м² тераса · 628 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Los Hidalgos de la Duquesa що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 9 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 4 спальнями 265 m²

Від

€1,170,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Los Hidalgos de la Duquesa наразі перебуває в ціновому діапазоні З дозволом.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.17M

Ціни на З дозволом

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.6M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With the building licence granted, the planning risk that hangs over many early-stage purchases has already been cleared. Timing is also defined: the developer commits to completion 14 months after the plot is purchased. Scarcity is real, with eight of the nine villas sold. At €1,170,000 the asking price works out at roughly €4,415 per m² built. That is well above the Manilva median of €2,920 per m² recorded by Casafari. Nearby four-bedroom resales ask between €450,000 and €560,000, but they publish no floor areas and so are not a like-for-like comparison. The premium pays for new construction, an A+ energy rating and a private pool on a 628 m² plot, less than a kilometre from the marina.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі З дозволом дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 9 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Los Hidalgos de la Duquesa не оцінюється за середньою вартістю вторинних Manilva на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,415 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,920/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 03.10.2026

Медіана Manilva вілли (€/m²)

€2,920

Los Hidalgos de la Duquesa (€/м² забудованої площі)

€4,415

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

265 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

265 m²

Площа ділянки

628 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Завершення

~14 mo from purchase

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Duquesa

Життя у Manilva

Гольф

4.8 km

Пляж

684 m

La Duquesa

Пляжний клуб

9.3 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

24.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

309 m

Meson del Castillo

Кафе

1.0 km

Dolphin

Бар

316 m

Bar Tapas El Velero

Супермаркет

64 m

Eroski

Аптека

1.0 km

Farmacia la Duquesa

Лікарня

7.1 km

Марина

942 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

19.6 km

Jimena de la Frontera

Much of daily life here can be done on foot. An Eroski sits 64 metres from the villas and a Dia barely 100 metres away, so the morning shop needs no car. A tapas bar and three restaurants lie within 400 metres. The pharmacy is about a kilometre away.

Puerto Deportivo de la Duquesa, under a kilometre away, is where evenings gather pace, with boats at their moorings and terraces filling as the light softens over the water. La Duquesa beach is around 700 metres from the villas. Playa de la Chullera lies 1.5 kilometres along the coast for quieter mornings. Golfers have three courses within ten or eleven minutes by car. Puerto de Sotogrande is a 15-minute drive for a longer lunch by the yachts and Trocadero Beach Club is 19 minutes away.

Annual averages of 21 °C by day and 15.5 °C by night make this a coast to live on all year rather than a summer address. For practicalities, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is 16 minutes by road. Gibraltar's airport is about 48 minutes away. Málaga airport lies roughly 75 kilometres to the east.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

40 min на авто

36.4 км по прямій

Puerto Banús

32 min на авто

29.5 км по прямій

Málaga Airport

1h 22m на авто

75.2 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 6m на авто

60.2 км по прямій

La Cala de Mijas

1h на авто

55.2 км по прямій

Estepona

13 min на авто

11.9 км по прямій

Gibraltar

28 min на авто

25.4 км по прямій

Ronda

48 min на авто

44.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Los Hidalgos de la Duquesa резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€117k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€234k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€819k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,170,000

Від €1,170,000€1,521,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€117,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€14,040

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€11,700

Юридичні витрати (~1%)

€11,700

Разом

€1,324,440

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€4,100/міс

Загальна сума до погашення

€1,230,032

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€351,000

Сума кредиту

€819,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€210,600валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€32,760

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€52,650

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Los Hidalgos de la Duquesa вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Los Hidalgos de la Duquesa позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Manilva, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Los Hidalgos de la Duquesa?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Los Hidalgos de la Duquesa право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Los Hidalgos de la Duquesa розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 82 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі З дозволом Los Hidalgos de la Duquesa покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Manilva у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю