Med tillstånd · aktuell etapp

Los Hidalgos de la Duquesa

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2230

Priser från

€1,170,000

Tillgänglig

1 av 9

Sovrum

4en-suite

Leverans

~14 mo from purchase

Typ

Villas

Storlek från

265 m²

Totalt antal bostäder

9 bostäder

Fas

Med tillstånd

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Du är härMed tillstånd~27% besparing

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Los Hidalgos de la Duquesa, i sitt sammanhang.

Varje bostad har fyra elegant utformade sovrum, samtliga med eget badrum, vilket ger de boende både avskildhet och komfort.

Varje villas juvel är den privata poolen, perfekt för soliga dagar och omgiven av en frodig, naturlig trädgård. Fastigheterna har dessutom privat parkering för två bilar, vilket ger både praktisk nytta och trygghet.

Läget är helt enkelt oslagbart: bara 150 meter från stranden, med havet och Medelhavets bris inom räckhåll när helst man önskar. Området erbjuder också utmärkta kommunikationer och ett brett utbud av service.

Dessa villor är mer än bara bostäder.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Nine detached villas, eight already sold, one remaining
02
Four en-suite bedrooms, 265 m² built on a 628 m² plot
03
Private pool, natural garden and parking for two cars
04
A+ energy rating, building licence already granted
05
Puerto Deportivo de la Duquesa under a kilometre away

Den aktuella etappen

De 1 kvarvarande villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
6A	—	—	4	3	265 m²	50 m² terrass · 628 m² tomt	—

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Los Hidalgos de la Duquesa.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

1 av 9 villor kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Villa med 4 sovrum 265 m²

Från

€1,170,000

1 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Los Hidalgos de la Duquesa ligger för närvarande i intervallet Med tillstånd.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

DU ÄR HÄR

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€1.17M

Priser för Med tillstånd

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€1.6M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

With the building licence granted, the planning risk that hangs over many early-stage purchases has already been cleared. Timing is also defined: the developer commits to completion 14 months after the plot is purchased. Scarcity is real, with eight of the nine villas sold. At €1,170,000 the asking price works out at roughly €4,415 per m² built. That is well above the Manilva median of €2,920 per m² recorded by Casafari. Nearby four-bedroom resales ask between €450,000 and €560,000, but they publish no floor areas and so are not a like-for-like comparison. The premium pays for new construction, an A+ energy rating and a private pool on a 628 m² plot, less than a kilometre from the marina.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Med tillstånd-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

1 av 9 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Los Hidalgos de la Duquesa prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Manilva på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,415 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €2,920/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-10-03

Manilva villor, median (€/m²)

€2,920

Los Hidalgos de la Duquesa (€/m² byggnadsyta)

€4,415

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

265 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

4 en-suite

Badrum

Byggd area

265 m²

Tomtstorlek

628 m²

Byggfas

Med tillstånd

Färdigställande

~14 mo from purchase

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

La Duquesa

Att bo i Manilva

Golf

4.8 km

Strand

684 m

La Duquesa

Strandklubb

9.3 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

24.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

309 m

Meson del Castillo

Café

1.0 km

Dolphin

Bar

316 m

Bar Tapas El Velero

Stormarknad

64 m

Eroski

Apotek

1.0 km

Farmacia la Duquesa

Sjukhus

7.1 km

Marina

942 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Tågstation

19.6 km

Jimena de la Frontera

Much of daily life here can be done on foot. An Eroski sits 64 metres from the villas and a Dia barely 100 metres away, so the morning shop needs no car. A tapas bar and three restaurants lie within 400 metres. The pharmacy is about a kilometre away.

Puerto Deportivo de la Duquesa, under a kilometre away, is where evenings gather pace, with boats at their moorings and terraces filling as the light softens over the water. La Duquesa beach is around 700 metres from the villas. Playa de la Chullera lies 1.5 kilometres along the coast for quieter mornings. Golfers have three courses within ten or eleven minutes by car. Puerto de Sotogrande is a 15-minute drive for a longer lunch by the yachts and Trocadero Beach Club is 19 minutes away.

Annual averages of 21 °C by day and 15.5 °C by night make this a coast to live on all year rather than a summer address. For practicalities, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is 16 minutes by road. Gibraltar's airport is about 48 minutes away. Málaga airport lies roughly 75 kilometres to the east.

Från din dörr

Marbella Old Town

40 min med bil

36.4 km fågelvägen

Puerto Banús

32 min med bil

29.5 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 22m med bil

75.2 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 6m med bil

60.2 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h med bil

55.2 km fågelvägen

Estepona

13 min med bil

11.9 km fågelvägen

Gibraltar

28 min med bil

25.4 km fågelvägen

Ronda

48 min med bil

44.0 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Los Hidalgos de la Duquesa bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€117k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€234k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€819k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€1,170,000

Från €1,170,000€1,521,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€117,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€14,040

Notarie + registrering (~1%)

€11,700

Juridiska avgifter (~1%)

€11,700

Totalt

€1,324,440

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€4,100/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€1,230,032

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€351,000

Lånebelopp

€819,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€210,600bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€32,760

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€52,650

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Los Hidalgos de la Duquesa en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Los Hidalgos de la Duquesa positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Manilva per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Los Hidalgos de la Duquesa?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Los Hidalgos de la Duquesa rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Los Hidalgos de la Duquesa från Málaga flygplats?

Cirka 82 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Med tillstånd-skedet kan köpare av Los Hidalgos de la Duquesa vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 1 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Manilva, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn