Будується · поточний випуск

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

Ціни від

€1,034,000

Доступно

28 з 50

Спальні кімнати

3–4суміщений санвузол

Передача

March 2028

Тип

Villas

Площа від

225 m²

Всього об'єктів

50 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Las Villas - Sotogrande, у контексті.

Відкрийте для себе привілейовану анклаву, де архітектура зливається з ландшафтом. Місце, де ви можете відчути суть Сотогранде: власний стиль, спокій, приватність, гольф, море.

Елегантний житловий комплекс вил, спроектований архітектурною фірмою Torras y Sierra, з традиційним стилем дизайну, в урбанізації Сотогранде (Sotogrande Alto).

Кожен будинок має найкращу орієнтацію для інтеграції внутрішніх просторів з зовнішніми та заповнення їх природним світлом, спокоєм та благополуччям. З просторими та затишними кімнатами, спроектованими з ретельним внутрішнім дизайном з традиційних матеріалів, солідної якості та бездоганних оздобок, з 3 або 4 спальнями, садом та приватним басейном.

Те, що визначає цей проект, в якому навколишнє середовище є головним героєм, рослинність та зовнішні простори, які артикулюють і надають сенс всій архітектурі проекту.

Девіз пропозиції — «сад з будинками». Екслюзивність, сталість та дизайн його вил у природному та закритому середовищі.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, with private garden and pool
02
Fifty homes in Sotogrande Alto; 22 sold, 28 remaining
03
Priced €1,034,000 to €2,200,000; completion March 2028
04
La Cañada golf 400m away; Valderrama and La Reserva within 3 minutes
05
Traditional design by architects Torras y Sierra in an enclosed, planted setting

Поточний випуск

Останні 28 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 28 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
G1	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 м² тераса · 242 м² сад	1
N1	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
I2	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
H2	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 м² тераса · 242 м² сад	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 м² тераса · 272 м² сад	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 м² тераса · 273 м² сад	2
2A	—	—	4	4	313 m²	64 м² тераса · 282 м² сад	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 м² тераса · 296 м² сад	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 м² тераса · 315 м² сад	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 м² тераса · 360 м² сад	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 м² тераса · 378 м² сад	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 289 м² сад	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 331 м² сад	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 м² тераса · 338 м² сад	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 м² тераса · 344 м² сад	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 м² тераса · 350 м² сад	2
24A	—	—	4	4	312 m²	63 м² тераса · 352 м² сад	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 м² тераса · 627 м² сад	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 363 м² сад	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 711 м² сад	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 м² тераса · 546 м² сад	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 794 м² сад	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 м² тераса · 913 м² сад	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 705 м² сад	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Las Villas - Sotogrande що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 28 з 50 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 3 спальнями 225–242 m²

Від

€1,034,000

Доступно 8

Вілли з 4 спальнями 259–313 m²

Від

€1,320,000

Доступно 20

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Las Villas - Sotogrande наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.03M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.33M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Las Villas is already under construction, with completion set for March 2028 — enough visibility to plan, with the choice earlier buyers had. With 22 of 50 homes sold, the best orientations and plots within the scheme narrow as the phase progresses. Local resale stock sits at a median of around €1,749/m² and averages 285 days on the market; a purpose-designed new villa in a gated, planted enclave addresses a different, and scarcer, tier of demand.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 28 із 50 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande не оцінюється за середньою вартістю вторинних San Roque на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,596 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €1,749/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана San Roque вілли (€/m²)

€1,749

Las Villas - Sotogrande (€/м² забудованої площі)

€4,596

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

225–313 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

3–4

Загальна площа

225–313 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

March 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Sotogrande

Життя у San Roque

Гольф

368 m

Club de Golf La Cañada

Пляж

3.2 km

Пляжний клуб

3.2 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

969 m

Brosko

Кафе

1.0 km

Delicias

Супермаркет

686 m

Lidl

Аптека

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Лікарня

2.2 km

Спортзал

687 m

Active Gym

Марина

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

13.8 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto sits at the heart of Andalusia's most serious golf country: Club de Golf La Cañada is under 400 metres away, with Valderrama and La Reserva both roughly three minutes by car.

The coast is close but discreet — the nearest beaches are six to seven minutes' drive, and Trocadero Beach Club and Puerto de Sotogrande marina lie within eight minutes. Day-to-day needs are met locally, with Lidl, Supercor and independent supermarkets under two minutes away, alongside cafés, pharmacies and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro.

Gibraltar airport is around 32 minutes by road.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

50 min на авто

45.5 км по прямій

Puerto Banús

42 min на авто

38.6 км по прямій

Málaga Airport

1h 32m на авто

84.3 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 15m на авто

69.2 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 10m на авто

63.7 км по прямій

Estepona

23 min на авто

21.2 км по прямій

Gibraltar

19 min на авто

17.2 км по прямій

Ronda

56 min на авто

51.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Las Villas - Sotogrande резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€103k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€207k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€724k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,034,000

Від €1,034,000€2,200,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€103,400

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€12,408

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€10,340

Юридичні витрати (~1%)

€10,340

Разом

€1,160,148

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€3,624/міс

Загальна сума до погашення

€1,087,054

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€310,200

Сума кредиту

€723,800

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€186,120валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€28,952

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€46,530

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Las Villas - Sotogrande вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Las Villas - Sotogrande позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у San Roque, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Las Villas - Sotogrande?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Las Villas - Sotogrande право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Las Villas - Sotogrande розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 92 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Las Villas - Sotogrande покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 28 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо San Roque у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю