Будується · поточний випуск

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

Ціни від

€1,014,000

Доступно

26 з 50

Спальні кімнати

3–4суміщений санвузол

Передача

March 2028

Тип

Villas

Площа від

225 m²

Всього об'єктів

50 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Las Villas - Sotogrande, у контексті.

Відкрийте для себе привілейований куточок, де архітектура зливається з ландшафтом. Місце, де відчувається сама суть Сотогранде: власний стиль, спокій, приватність, гольф, море.

Елегантний житловий комплекс вілл, спроєктований архітектурним бюро Torras y Sierra у традиційному стилі, розташований в урбанізації Сотогранде (Сотогранде Альто).

Кожен будинок має найкращу орієнтацію, що дозволяє поєднати внутрішній простір із зовнішнім та наповнити його природним світлом, спокоєм і відчуттям благополуччя. Просторі та затишні кімнати виконані з ретельно продуманим інтер'єрним дизайном із традиційних матеріалів, якісних характеристик та бездоганного оздоблення. Вілли пропонують 3 або 4 спальні, сад і приватний басейн.

Головною ознакою цього комплексу, де довкілля відіграє провідну роль, є рослинність та зовнішні простори, які структурують і надають сенсу всій архітектурі проєкту.

Девіз проєкту — «сад із будинками». Ексклюзивність, сталість та дизайн вілл розкриваються в природному й закритому середовищі.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, each with private garden and pool
02
50-villa gated scheme in Sotogrande Alto by architects Torras y Sierra
03
24 of 50 villas already reserved; 26 remaining
04
Completion scheduled for March 2028
05
Prices from €1,014,000 to €2,200,000

Поточний випуск

Останні 26 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 26 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
N1	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
B1	—	—	3	3	225 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	—
H2	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 м² тераса · 242 м² сад	1
I2	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
G1	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 м² тераса · 81 м² сад	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 м² тераса · 242 м² сад	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 м² тераса · 273 м² сад	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 м² тераса · 296 м² сад	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 м² тераса · 315 м² сад	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 м² тераса · 360 м² сад	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 м² тераса · 378 м² сад	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 289 м² сад	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 331 м² сад	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 м² тераса · 338 м² сад	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 м² тераса · 344 м² сад	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 м² тераса · 350 м² сад	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 м² тераса · 627 м² сад	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 363 м² сад	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 711 м² сад	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 м² тераса · 546 м² сад	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 794 м² сад	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 м² тераса · 913 м² сад	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 м² тераса · 705 м² сад	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Las Villas - Sotogrande що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 26 з 50 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 3 спальнями 225–242 m²

Від

€1,014,000

Доступно 9

Вілли з 4 спальнями 259–313 m²

Від

€1,321,000

Доступно 17

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Las Villas - Sotogrande наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.01M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.3M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With the build already started and completion set for March 2028, buyers commit against tangible progress rather than a paper concept. Almost half the scheme — 24 of 50 villas — is already reserved, so the remaining 26 will thin as construction advances. Entry at €1,014,000 buys a position in Sotogrande Alto, an established address where new-build villa supply is limited and buyers rarely find modern, garden-led architecture at this scale.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 26 із 50 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande не оцінюється за середньою вартістю вторинних San Roque на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,507 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €1,766/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 18.08.2026

Медіана San Roque вілли (€/m²)

€1,766

Las Villas - Sotogrande (€/м² забудованої площі)

€4,507

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

225–313 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

3–4

Загальна площа

225–313 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

March 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Sotogrande

Життя у San Roque

Гольф

368 m

Club de Golf La Cañada

Пляж

3.2 km

Пляжний клуб

3.2 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

969 m

Brosko

Кафе

1.0 km

Delicias

Супермаркет

686 m

Lidl

Аптека

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Лікарня

2.2 km

Спортзал

687 m

Active Gym

Марина

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

13.8 km

San Roque - La Línea

Golf defines daily life here. Club de Golf La Cañada sits under 400 metres away, with La Reserva and the celebrated Valderrama both within three minutes' drive. The beach is around six minutes by car, with Trocadero Beach Club close by, while Puerto de Sotogrande and its marina restaurants are roughly eight minutes on.

Everyday needs are well covered: a Lidl and two further supermarkets within a kilometre, pharmacies, cafés and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro, plus a gym and a hospital within a short drive. Gibraltar airport is about 32 minutes away for international connections.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

50 min на авто

45.5 км по прямій

Puerto Banús

42 min на авто

38.6 км по прямій

Málaga Airport

1h 32m на авто

84.3 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 15m на авто

69.2 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 10m на авто

63.7 км по прямій

Estepona

23 min на авто

21.2 км по прямій

Gibraltar

19 min на авто

17.2 км по прямій

Ronda

56 min на авто

51.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Las Villas - Sotogrande резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€101k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€203k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€710k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,014,000

Від €1,014,000€2,200,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€101,400

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€12,168

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€10,140

Юридичні витрати (~1%)

€10,140

Разом

€1,147,848

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€3,553/міс

Загальна сума до погашення

€1,066,028

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€304,200

Сума кредиту

€709,800

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€182,520валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€28,392

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€45,630

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Las Villas - Sotogrande вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Las Villas - Sotogrande позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у San Roque, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Las Villas - Sotogrande?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Las Villas - Sotogrande право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Las Villas - Sotogrande розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 92 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Las Villas - Sotogrande покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 26 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо San Roque у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю