Under opførelse · aktuel salgsrunde

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

Priser fra

€1,034,000

Tilgængelig

28 af 50

Soveværelser

3–4en-suite

Aflevering

March 2028

Type

Villas

Størrelse fra

225 m²

Boliger i alt

50 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Las Villas - Sotogrande, i kontekst.

Opdagelse af en privilegeret enklave, hvor arkitektur smelter sammen med landskabet. Et sted hvor du kan ånde essensen af Sotogrande: egen stil, ro, privatliv, golf, hav.

Et elegant boligkompleks af villaer designet af arkitektfirmaet Torras y Sierra, med traditionelt stildesign, i urbaniseringen af Sotogrande (Sotogrande Alto).

Hvert hus har den bedste orientering til at integrere de indvendige rum med det udvendige og fylde dem med naturligt lys, ro og velvære. Med rummelige og hyggelige værelser designet med omhyggelig indretning af traditionelle materialer, solid kvalitet og upåklagelige finish, med 3 eller 4 soveværelser, have og privat pool.

Det der definerer denne udvikling, hvor miljøet er hovedpersonen, vegetationen og udendørsrummene, der artikulerer og giver mening til hele arkitekturen i projektet.

Mottoet for forslaget er "en have med huse". Eksklusiviteten, bæredygtigheden og designet af dens villaer i et naturligt og lukket miljø.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, with private garden and pool
02
Fifty homes in Sotogrande Alto; 22 sold, 28 remaining
03
Priced €1,034,000 to €2,200,000; completion March 2028
04
La Cañada golf 400m away; Valderrama and La Reserva within 3 minutes
05
Traditional design by architects Torras y Sierra in an enclosed, planted setting

Den aktuelle salgsrunde

De 28 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 28 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
G1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrasse · 242 m² have	1
N1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
I2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
H2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrasse · 242 m² have	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 m² terrasse · 272 m² have	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrasse · 273 m² have	2
2A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrasse · 282 m² have	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrasse · 296 m² have	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 m² terrasse · 315 m² have	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 m² terrasse · 360 m² have	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terrasse · 378 m² have	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrasse · 289 m² have	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrasse · 331 m² have	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 m² terrasse · 338 m² have	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrasse · 344 m² have	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrasse · 350 m² have	2
24A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terrasse · 352 m² have	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrasse · 627 m² have	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrasse · 363 m² have	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrasse · 711 m² have	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 m² terrasse · 546 m² have	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrasse · 794 m² have	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 m² terrasse · 913 m² have	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrasse · 705 m² have	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Las Villas - Sotogrande.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

28 af 50 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villaer med 3 soveværelser 225–242 m²

Fra

€1,034,000

8 tilgængelige

Villaer med 4 soveværelser 259–313 m²

Fra

€1,320,000

20 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Las Villas - Sotogrande ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€1.03M

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€1.33M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Las Villas is already under construction, with completion set for March 2028 — enough visibility to plan, with the choice earlier buyers had. With 22 of 50 homes sold, the best orientations and plots within the scheme narrow as the phase progresses. Local resale stock sits at a median of around €1,749/m² and averages 285 days on the market; a purpose-designed new villa in a gated, planted enclave addresses a different, and scarcer, tier of demand.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

28 ud af 50 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i San Roque. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,596 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €1,749/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for San Roque villaer (€/m²)

€1,749

Las Villas - Sotogrande (€/m² bebygget)

€4,596

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

225–313 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3–4 en-suite

Badeværelser

3–4

Bebygget areal

225–313 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

March 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Sotogrande

At bo i San Roque

Golf

368 m

Club de Golf La Cañada

Strand

3.2 km

Strandklub

3.2 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

969 m

Brosko

Café

1.0 km

Delicias

Supermarked

686 m

Lidl

Apotek

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Hospital

2.2 km

Fitnesscenter

687 m

Active Gym

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Togstation

13.8 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto sits at the heart of Andalusia's most serious golf country: Club de Golf La Cañada is under 400 metres away, with Valderrama and La Reserva both roughly three minutes by car.

The coast is close but discreet — the nearest beaches are six to seven minutes' drive, and Trocadero Beach Club and Puerto de Sotogrande marina lie within eight minutes. Day-to-day needs are met locally, with Lidl, Supercor and independent supermarkets under two minutes away, alongside cafés, pharmacies and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro.

Gibraltar airport is around 32 minutes by road.

Fra din dør

Marbella Old Town

50 min med bil

45.5 km direkte

Puerto Banús

42 min med bil

38.6 km direkte

Málaga Airport

1h 32m med bil

84.3 km direkte

Mijas Pueblo

1h 15m med bil

69.2 km direkte

La Cala de Mijas

1h 10m med bil

63.7 km direkte

Estepona

23 min med bil

21.2 km direkte

Gibraltar

19 min med bil

17.2 km direkte

Ronda

56 min med bil

51.7 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Las Villas - Sotogrande boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€103k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€207k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€724k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€1,034,000

Fra €1,034,000€2,200,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€103,400

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€12,408

Notar + tinglysning (~1%)

€10,340

Advokathonorar (~1%)

€10,340

Alt inkluderet

€1,160,148

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€3,624/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€1,087,054

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€310,200

Lånebeløb

€723,800

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€186,120bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€28,952

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€46,530

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Las Villas - Sotogrande en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Las Villas - Sotogrande er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i San Roque målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Las Villas - Sotogrande?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Las Villas - Sotogrande adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Las Villas - Sotogrande til Málaga lufthavn?

Cirka 92 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Las Villas - Sotogrande købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 28 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om San Roque som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken