Under opførelse · aktuel salgsrunde

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

Priser fra

€1,014,000

Tilgængelig

25 af 50

Soveværelser

3–4en-suite

Aflevering

March 2028

Type

Villas

Størrelse fra

225 m²

Boliger i alt

50 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Las Villas - Sotogrande, i kontekst.

Oplev en privilegeret enklave, hvor arkitekturen smelter sammen med landskabet. Et sted, hvor man kan indånde Sotograndes sjæl: egen stil, ro, privatliv, golf og hav.

Et elegant boligkompleks med villaer tegnet af arkitektfirmaet Torras y Sierra i en traditionel formsprog, beliggende i urbaniseringen Sotogrande (Sotogrande Alto).

Hver bolig har en optimal orientering, så de indendørs rum åbner sig mod det fri og fyldes med naturligt lys, ro og velvære. Rummene er rummelige og indbydende, indrettet med omhu i traditionelle materialer, solide kvaliteter og fejlfri finish, med 3 eller 4 soveværelser, have og privat pool.

Det, der kendetegner udviklingen, er, at omgivelserne spiller hovedrollen: vegetationen og udearealerne danner rygraden i projektets arkitektur og giver den dens mening.

Idéen bag projektet er "en have med huse". Eksklusivitet, bæredygtighed og design i villaer, der ligger i naturlige og lukkede omgivelser.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Fifty homes overlooking La Cañada golf course, half already sold
02
Three and four bedrooms, 225 to 362 m² built, private garden and pool
03
Underfloor heating, aerothermal climate control and home automation
04
Valderrama and La Reserva three minutes by car, nearest beaches in six
05
Under construction, completion scheduled for March 2028

Den aktuelle salgsrunde

De 25 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 25 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
N1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
B1	—	—	3	3	225 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	—
H2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrasse · 242 m² have	1
I2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
G1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrasse · 81 m² have	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrasse · 242 m² have	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 m² terrasse · 272 m² have	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrasse · 273 m² have	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrasse · 296 m² have	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 m² terrasse · 315 m² have	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 m² terrasse · 360 m² have	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrasse · 289 m² have	2
Villa	—	—	3	3	362 m²	80 m² terrasse · 454 m² grund	—
15B	—	—	4	4	259 m²	63 m² terrasse · 338 m² have	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrasse · 344 m² have	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrasse · 350 m² have	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrasse · 627 m² have	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrasse · 363 m² have	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 m² terrasse · 546 m² have	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrasse · 794 m² have	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 m² terrasse · 913 m² have	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrasse · 705 m² have	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Las Villas - Sotogrande.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

25 af 50 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villaer med 3 soveværelser 225–362 m²

Fra

€1,014,000

10 tilgængelige

Villaer med 4 soveværelser 259–313 m²

Fra

€1,320,000

15 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Las Villas - Sotogrande ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€1.01M

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€1.3M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With construction under way and completion set for March 2028, buyers can see real progress on site while still choosing from 25 remaining homes. Half the scheme has already sold. The choice of orientation towards La Cañada narrows with each reservation.

On value, broad San Roque data shows a median of around €1,314/m². That figure blends the whole municipality and says little about Sotogrande Alto. A more telling marker is a nearby four-bedroom resale asking €2,700,000, which sits above the €2,200,000 top of the current range at Las Villas. Agent listings quote slightly different price bands, so we confirm live pricing unit by unit. Buying now secures a new-build specification at today's prices.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

25 ud af 50 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i San Roque. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,507 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €1,314/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 31.10.2026

Median for San Roque villaer (€/m²)

€1,314

Las Villas - Sotogrande (€/m² bebygget)

€4,507

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

225–362 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3–4 en-suite

Badeværelser

3–4

Bebygget areal

225–362 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

March 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Sotogrande

At bo i San Roque

Golf

368 m

Club de Golf La Cañada

Strand

3.2 km

Strandklub

3.2 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

969 m

Brosko

Café

1.0 km

Delicias

Supermarked

686 m

Lidl

Apotek

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Hospital

2.2 km

Fitnesscenter

687 m

Active Gym

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Togstation

13.8 km

San Roque - La Línea

Golf sets the rhythm here. La Cañada lies roughly 370 metres from the site, close enough to walk over for an early round. Valderrama, once host to the Ryder Cup, is about three minutes by car. La Reserva is just as close. Sotogrande is also known for international polo. Its yachting marina, Puerto de Sotogrande, is eight minutes away for a long lunch or a morning on the water.

The nearest beaches are around six minutes' drive, with Trocadero Beach Club among them. Everyday needs are close at hand. Supercor and Lidl are within two minutes, a pharmacy and cafés are a similar distance away and local restaurants sit within about a kilometre. Active Gym and a yoga studio are minutes away. A medical facility lies around four minutes' drive from the site and an international school serves families within Sotogrande.

Ten-year averages put daytime highs at 20.6°C and lows at 15.1°C. That is mild enough to keep the terrace in use for much of the year. Gibraltar's airport is roughly 32 minutes by car. A car is part of life here, which is a fair trade for the calm.

Fra din dør

Marbella Old Town

50 min med bil

45.5 km direkte

Puerto Banús

42 min med bil

38.6 km direkte

Málaga Airport

1h 32m med bil

84.3 km direkte

Mijas Pueblo

1h 15m med bil

69.2 km direkte

La Cala de Mijas

1h 10m med bil

63.7 km direkte

Estepona

23 min med bil

21.2 km direkte

Gibraltar

19 min med bil

17.2 km direkte

Ronda

56 min med bil

51.7 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Las Villas - Sotogrande boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€101k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€203k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€710k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€1,014,000

Fra €1,014,000€2,200,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€101,400

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€12,168

Notar + tinglysning (~1%)

€10,140

Advokathonorar (~1%)

€10,140

Alt inkluderet

€1,147,848

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€3,553/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€1,066,028

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€304,200

Lånebeløb

€709,800

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€182,520bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€28,392

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€45,630

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Las Villas - Sotogrande en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Las Villas - Sotogrande er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i San Roque målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Las Villas - Sotogrande?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Las Villas - Sotogrande adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Las Villas - Sotogrande til Málaga lufthavn?

Cirka 92 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Las Villas - Sotogrande købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 25 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om San Roque som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken