Under opførelse · aktuel salgsrunde

Atria La Alcaidesa Fase I

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324

Priser fra

€450,000

Tilgængelig

15 af 39

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

March 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

—

Boliger i alt

39 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Atria La Alcaidesa Fase I, i kontekst.

Nyt boligkompleks beliggende i La Alcaidesa, hvor du finder meget mere end blot et hjem.

Med rummelige terrasser, fællesarealer designet til dit nydelse, og en glimrende beliggenhed i Alcaidesa, er dette boligkompleks meget mere end blot et sted at bo: det er et rum designet til, at du kan nyde det hver dag.

Komplekset består af 2- og 3-værelses flerfamiliehuse med parkering og opbevaring.

Inden for de omfattende fællesarealer finder du et bredt udvalg af planter omkring svømmebassinet, samt et fitnesscenter, et udendørs meditationsområde, et spa, et fællesrum med co-working-plads, en strandboldplads og et børnelegeområde.

En strategisk og priviligeret beliggenhed, der giver dig alle de vigtige services og fritidsaktiviteter, du har brug for, udover et bredt udvalg af sports- og kulturelle aktiviteter. Omgivet af alt, hvad du har brug for. Fra Alcaidesa strand, blot 5 minutter væk, til berømte golfbaner, poloklubber, et shoppingcenter, Sotogrande Marina og velkendte restauranter og barer.

Komplekset er opdelt i to faser:

Fase 1, bestående af blokkene 4, 5 og 6
Fase 2, bestående af blokkene 1, 2 og 3.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- and three-bedroom apartments from €450,000, each with parking and storage
02
24 of 39 homes already sold — 15 remain in Phase I
03
Completion scheduled for March 2028
04
Alcaideisa Links and La Hacienda golf within two minutes' drive
05
Alcaidesa beach under 1 km; Sotogrande Marina around 14 minutes

Den aktuelle salgsrunde

De 15 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 15 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	4	PL01	2	2	—	24 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	PL03	2	2	—	73 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	PL03	2	2	—	73 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	PL00	3	2	—	31 m² terrasse · 33 m² have	1 + depotrum
—	4	PL00	3	2	—	31 m² terrasse · 33 m² have	1 + depotrum
—	5	PL04	3	2	—	33 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	PL04	3	2	—	33 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	PL04	3	2	—	37 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	PL03	3	2	—	42 m² terrasse	1 + depotrum
—	6	PL03	2	2	—	42 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	PL04	3	2	—	40 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	PL05	2	2	—	56 m² terrasse	1 + depotrum
—	5	PL05	2	2	—	74 m² terrasse	1 + depotrum
—	6	PL05	2	2	—	74 m² terrasse	1 + depotrum
—	4	PL05	3	2	—	135 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Atria La Alcaidesa Fase I.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

15 af 39 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser

Fra

€450,000

7 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser

Fra

€539,000

8 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Atria La Alcaidesa Fase I ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€450k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€577k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With construction under way and completion set for March 2028, buyers can secure a home during the build at Phase I pricing. Scarcity is already real: 24 of the 39 units have sold, leaving 15. Marbella-side comparable resale apartments in San Roque list from the mid-€400,000s to around €670,000, placing Atria's range in credible territory for new-build stock with full amenities and a two-minute reach to two links courses.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

15 ud af 39 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

Apartments

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

March 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

La Alcaidesa

At bo i San Roque

Golf

1.0 km

Alcadeisa Links

Strand

921 m

Playa de La Alcaidesa

Strandklub

5.3 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

367 m

The Yard

Supermarked

381 m

Ruiz Galán

Hospital

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Fitnesscenter

4.2 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Togstation

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa is a golf-and-coast address with everyday practicality close at hand. A supermarket sits roughly 400 metres away, and a cluster of restaurants — The Yard, BioPizza and Dragonfly among them — is within a minute's drive. Playa de La Alcaidesa is under a kilometre off, with beach clubs such as Trocadero within a short run.

Golfers are well served: Alcaideisa Links and La Hacienda Links are both about two minutes away, with San Roque Club seven. Sotogrande Marina lies around fourteen minutes by car, and Gibraltar's airport is roughly twenty. The climate is mild year-round, with average highs of 20.6°C and lows near 15°C. On-site, the scheme adds a pool, gym, spa, meditation area, co-working room and a beach volleyball court.

Fra din dør

Marbella Old Town

54 min med bil

49.5 km direkte

Puerto Banús

47 min med bil

42.8 km direkte

Málaga Airport

1h 36m med bil

88.1 km direkte

Mijas Pueblo

1h 20m med bil

72.9 km direkte

La Cala de Mijas

1h 13m med bil

66.7 km direkte

Estepona

29 min med bil

26.2 km direkte

Gibraltar

12 min med bil

11.2 km direkte

Ronda

1h 3m med bil

57.7 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Atria La Alcaidesa Fase I boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€45k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€90k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€315k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€450,000

Fra €450,000€859,500

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€45,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,400

Notar + tinglysning (~1%)

€4,500

Advokathonorar (~1%)

€4,500

Alt inkluderet

€504,900

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,577/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€473,089

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€135,000

Lånebeløb

€315,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€81,000bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€12,600

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€20,250

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Atria La Alcaidesa Fase I en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Atria La Alcaidesa Fase I er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i San Roque målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Atria La Alcaidesa Fase I?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Atria La Alcaidesa Fase I adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Atria La Alcaidesa Fase I til Málaga lufthavn?

Cirka 96 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Atria La Alcaidesa Fase I købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 15 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om San Roque som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken