Under opførelse · aktuel salgsrunde

Morasol - Building 1

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2434

Priser fra

€363,805

Tilgængelig

33 af 40

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

Q4 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

123 m²

Boliger i alt

40 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Morasol - Building 1, i kontekst.

En eksklusiv ny udvikling bestående af 151 boliger fordelt på flerfamiliebygninger, designet til at tilbyde maksimal komfort, privatliv og livskvalitet i en privilegeret beliggenhed.

I hjertets af boligkomplekset ligger en fælles swimmingpool, omgivet af beplantede haver med mediterran vegetation, der tilføjer friskhed, skønhed og visuell kontinuitet til hele komplekset. Du kan også nyde yderligere fællesarealer såsom et fitnesscenter, coworkingspace og socialt lounge.

Beliggende på Calle Tubalitas, i et boligområde i Manilva, nyder dette projekt en privilegeret placering på Costa del Sol, blot minutter fra havet og med fremragende forbindelser til byer som Estepona og Sotogrande.

Komplekset har to fodgængerangange.

Alle lejligheder har østvendte terrasser med havudsigt og privat pool.
Stueetagelejlighederne omfatter en privat have.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two and three-bedroom apartments, 123–192 m² built, priced €363,805–€458,130
02
First building of a 151-home scheme; 33 of 40 units still available
03
Communal pool, gym, coworking space and social lounge among landscaped gardens
04
Underground garage with 191 spaces and 151 storage units
05
Beach within 875 metres; completion guided for Q4 2028

Den aktuelle salgsrunde

De 33 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 33 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
23	6	1	2	2	128 m²	20 m² terrasse	1 + depotrum
32	8	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
16	4	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
12	3	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
8	2	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	—
28	7	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
27	7	1	2	2	134 m²	24 m² terrasse	1 + depotrum
31	8	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
22	6	0	2	2	177 m²	78 m² terrasse	1 + depotrum
36	9	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
20	5	1	2	2	137 m²	22 m² terrasse	1 + depotrum
21	6	0	2	2	181 m²	79 m² terrasse	—
19	5	1	2	2	123 m²	26 m² terrasse	1 + depotrum
15	4	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
35	9	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
11	3	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
7	2	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	—
40	10	1	2	2	125 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
3	1	1	3	3	124 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
26	7	0	2	2	178 m²	88 m² terrasse	1 + depotrum
39	10	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
10	3	0	2	2	178 m²	86 m² terrasse	1 + depotrum
17	5	0	2	2	178 m²	90 m² terrasse	1 + depotrum
25	7	0	2	2	192 m²	88 m² terrasse	1 + depotrum
34	9	0	2	2	178 m²	86 m² terrasse	1 + depotrum
6	2	0	2	2	178 m²	86 m² terrasse	—
13	4	0	3	3	178 m²	85 m² terrasse	1 + depotrum
2	1	0	2	2	178 m²	86 m² terrasse	1 + depotrum
29	8	0	3	3	178 m²	85 m² terrasse	1 + depotrum
9	3	0	3	3	178 m²	85 m² terrasse	1 + depotrum
38	10	0	2	2	181 m²	86 m² terrasse	1 + depotrum
5	2	0	3	3	178 m²	85 m² terrasse	—
33	9	0	3	3	178 m²	85 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Morasol - Building 1.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

33 af 40 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 123–192 m²

Fra

€363,805

21 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 123–178 m²

Fra

€388,352

12 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Morasol - Building 1 ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€364k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€466k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Construction has already begun, removing much of the launch-phase uncertainty while still allowing buyers to secure preferred floors and orientations before the Q4 2028 handover. With 33 of 40 units remaining in this first building, choice is real but narrowing. At roughly €2,400 to €2,900 per square metre, pricing sits near the local resale median of €2,435, offering new-build specification and long amenity provision without a heavy premium over existing stock.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

33 ud af 40 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Morasol - Building 1 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Manilva. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €2,958 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,430/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 25.7.2026

Median for Manilva lejligheder (€/m²)

€2,430

Morasol - Building 1 (€/m² bebygget)

€2,958

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

123–192 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

123–192 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q4 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Manilva

At bo i Manilva

Golf

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

875 m

Strandklub

6.3 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

728 m

Restaurante Don Cabanne

Supermarked

3.1 km

Eroski

Hospital

4.5 km

Fitnesscenter

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Togstation

19.9 km

Jimena de la Frontera

The setting is coastal Manilva, minutes from the sea yet within easy reach of two of the coast's most established enclaves. The nearest beach lies around 875 metres away, and Puerto Deportivo de la Duquesa is an eight-minute drive, with Sotogrande's marina barely a minute further. Golfers are well served: Real Club de Golf de Sotogrande and Club de Golf La Cañada both sit within a 13-minute drive.

Daily needs are close at hand — Restaurante Don Cabanne is under a kilometre away, supermarkets and a hospital within ten minutes. Gibraltar's airport is roughly 42 minutes by road; Málaga is a longer haul at around two and a half hours. The climate is temperate, with average highs of 20.3°C and lows near 14.8°C.

Fra din dør

Marbella Old Town

42 min med bil

38.8 km direkte

Puerto Banús

35 min med bil

32.0 km direkte

Málaga Airport

1h 25m med bil

77.6 km direkte

Mijas Pueblo

1h 8m med bil

62.5 km direkte

La Cala de Mijas

1h 2m med bil

57.2 km direkte

Estepona

16 min med bil

14.7 km direkte

Gibraltar

24 min med bil

22.4 km direkte

Ronda

51 min med bil

47.0 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Morasol - Building 1 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€36k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€73k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€255k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€363,805

Fra €363,805€472,947

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€36,381

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€4,366

Notar + tinglysning (~1%)

€3,638

Advokathonorar (~1%)

€3,638

Alt inkluderet

€408,189

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,275/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€382,472

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€109,142

Lånebeløb

€254,663

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€65,485bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€10,187

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€16,371

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Morasol - Building 1 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Morasol - Building 1 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Manilva målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Morasol - Building 1?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Morasol - Building 1 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Morasol - Building 1 til Málaga lufthavn?

Cirka 85 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Morasol - Building 1 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 33 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Manilva som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken