Under opførelse · aktuel salgsrunde

Morasol - Building 1

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2434

Priser fra

€363,805

Tilgængelig

30 af 40

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

Q4 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

123 m²

Boliger i alt

40 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Morasol - Building 1, i kontekst.

En eksklusiv ny bebyggelse med 151 boliger fordelt på etageejendomme, tegnet til at give størst mulig komfort, privatliv og livskvalitet i smukke omgivelser.

I hjertet af boligkomplekset ligger en fælles swimmingpool, omgivet af anlagte haver med middelhavsvegetation, der bringer friskhed, skønhed og visuel sammenhæng til hele området.

Her er desuden adgang til fælles faciliteter som fitnessrum, coworking-område og selskabslokale.

Projektet ligger på Calle Tubalitas i et boligområde i Manilva og nyder en eftertragtet beliggenhed på Costa del Sol, blot få minutter fra havet og med fremragende forbindelser til byer som Estepona og Sotogrande.

Komplekset har to indgange for fodgængere.

Alle lejligheder har østvendte terrasser med havudsigt og en privat pool.
Lejlighederne i stueetagen har desuden en privat have.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Forty two- and three-bedroom apartments, 123 m² to 192 m² built
02
East-facing terraces with sea views on every apartment in Building 1
03
Nearest beach 875 m away, Puerto de la Duquesa 8 minutes by car
04
Communal pool, gym, coworking space and social lounge
05
Under construction, completion Q4 2028, 30 of 40 homes still available

Den aktuelle salgsrunde

De 30 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 30 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
23	6	1	2	2	128 m²	20 m² terrasse	1 + depotrum
16	4	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
12	3	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
8	2	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
4	1	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
28	7	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
27	7	1	2	2	134 m²	24 m² terrasse	1 + depotrum
31	8	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
22	6	0	2	2	177 m²	78 m² terrasse	1 + depotrum
36	9	1	2	2	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
20	5	1	2	2	137 m²	22 m² terrasse	1 + depotrum
21	6	0	2	2	181 m²	79 m² terrasse	1 + depotrum
19	5	1	2	2	123 m²	26 m² terrasse	1 + depotrum
35	9	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
15	4	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
11	3	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
7	2	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
26	7	0	2	2	178 m²	88 m² terrasse	1 + depotrum
39	10	1	3	3	123 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
10	3	0	2	2	178 m²	86 m² terrasse	1 + depotrum
17	5	0	2	2	178 m²	90 m² terrasse	1 + depotrum
25	7	0	2	2	192 m²	88 m² terrasse	1 + depotrum
34	9	0	2	2	178 m²	86 m² terrasse	1 + depotrum
6	2	0	2	2	178 m²	86 m² terrasse	1 + depotrum
2	1	0	2	2	178 m²	86 m² terrasse	1 + depotrum
29	8	0	3	3	178 m²	85 m² terrasse	1 + depotrum
9	3	0	3	3	178 m²	85 m² terrasse	1 + depotrum
38	10	0	2	2	181 m²	86 m² terrasse	1 + depotrum
33	9	0	3	3	178 m²	85 m² terrasse	1 + depotrum
5	2	0	3	3	178 m²	85 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Morasol - Building 1.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

30 af 40 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 123–192 m²

Fra

€363,805

20 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 123–178 m²

Fra

€388,352

10 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Morasol - Building 1 ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€364k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€466k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Building 1 is under construction, completion is scheduled for Q4 2028 and ten of its forty apartments have sold. Thirty remain, so there is still a real choice of floor and terrace position, though that will narrow as the structure rises. If the entry price of €363,805 corresponds to the smallest 123 m² plan, it works out at roughly €2,960 per m². The top price set against the 192 m² plan comes to about €2,390. Casafari puts the Manilva median at €2,462 per m², up from €2,415 a year ago. Individual units will vary, but buyers are securing new construction with sea-view terraces at close to resale rates, while the time to completion gives the local market room to move.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

30 ud af 40 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Morasol - Building 1 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Manilva. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €2,958 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,462/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 2.10.2026

Median for Manilva lejligheder (€/m²)

€2,462

Morasol - Building 1 (€/m² bebygget)

€2,958

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

123–192 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

123–192 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q4 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Manilva

At bo i Manilva

Golf

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

875 m

Strandklub

6.3 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

728 m

Restaurante Don Cabanne

Supermarked

3.1 km

Eroski

Hospital

4.5 km

Fitnesscenter

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Togstation

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the quiet western end of the Costa del Sol, where the coast begins to turn towards Sotogrande and Gibraltar. The nearest beach is 875 metres from the development, around two minutes by car or an easy walk. Two more stretches of sand lie within 1.5 km. Restaurante Don Cabanne is closer still, a short stroll away for an unhurried lunch.

The two marinas that shape social life here are both within ten minutes: Puerto de la Duquesa at 8 minutes and Puerto de Sotogrande at 9. Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13. Trocadero Beach Club is a similar drive for long afternoons by the water.

Weekly shopping is simple, with three supermarkets around six minutes away.

Gibraltar airport is about 42 minutes by road. Málaga airport is some 78 km to the east. Ten-year climate data gives an average daytime high of 20.3°C and an average low of 14.8°C. That mild average keeps the terrace in use well beyond the summer months.

Fra din dør

Marbella Old Town

42 min med bil

38.8 km direkte

Puerto Banús

35 min med bil

32.0 km direkte

Málaga Airport

1h 25m med bil

77.6 km direkte

Mijas Pueblo

1h 8m med bil

62.5 km direkte

La Cala de Mijas

1h 2m med bil

57.2 km direkte

Estepona

16 min med bil

14.7 km direkte

Gibraltar

24 min med bil

22.4 km direkte

Ronda

51 min med bil

47.0 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Morasol - Building 1 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€36k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€73k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€255k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€363,805

Fra €363,805€472,947

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€36,381

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€4,366

Notar + tinglysning (~1%)

€3,638

Advokathonorar (~1%)

€3,638

Alt inkluderet

€411,827

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,275/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€382,472

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€109,142

Lånebeløb

€254,663

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€65,485bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€10,187

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€16,371

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Morasol - Building 1 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Morasol - Building 1 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Manilva målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Morasol - Building 1?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Morasol - Building 1 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Morasol - Building 1 til Málaga lufthavn?

Cirka 85 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Morasol - Building 1 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 30 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Manilva som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken