Med tilladelse · aktuel salgsrunde

Alura Living Fase 2

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2374

Priser fra

€450,900

Tilgængelig

4 af 44

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

Q2 2029

Type

Apartments

Størrelse fra

104 m²

Boliger i alt

44 boliger

Fase

Med tilladelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Du er herMed tilladelse~27% besparelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Alura Living Fase 2, i kontekst.

Velkommen til et eksklusivt beboelseskompleks bestående af 2- og 3-værelses lejligheder og penthouses, hvor samtidig arkitektur blandes med de naturlige omgivelser for at tilbyde en uovertruffen livsstil.

Beliggende i et privilegeret område blev dette projekt skabt for dem, der søger balance mellem velvære, komfort og design.

Hver bolig er blevet omhyggeligt designet med opmærksomhed på detaljer, maksimering af naturligt lys og tilbyder rummeligt, funktionelt og indbydende rum.

De rummelige terrasser med udsigt til havet inviterer dig til at nyde unikke øjeblikke udendørs, mens de fælles områder er designet til at tilskynde til sociale aktiviteter og afslapning: landskabslagte haver, afslappingsområder, swimmingpools, et fitnesscenter, et spa og meget mere.

Her finder du alt, hvad du har brug for til at koble fra hverdagen, genoplad dine batterier og nyde en rolig, eksklusiv... og ganske enkelt autentisk livsstil.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 104–149 m² built
02
Only four of 44 homes remain, with 40 already sold
03
Building licence in place, completion scheduled Q2 2029
04
Beach within 1.1 km; Doña Julia and Casares Costa golf under 2 km
05
Puerto de la Duquesa marina six minutes by car

Den aktuelle salgsrunde

De 4 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 4 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
6.0.4	6	0	2	2	113 m²	26 m² terrasse · 62 m² have	1 + depotrum
4.2.2	4	2	2	2	104 m²	26 m² terrasse	1 + depotrum
6.0.5	6	0	3	2	145 m²	29 m² terrasse · 137 m² have	1 + depotrum
5.2.1	5	2	3	2	149 m²	164 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Alura Living Fase 2.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

4 af 44 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 104–113 m²

Fra

€450,900

2 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 145–149 m²

Fra

€595,700

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Alura Living Fase 2 ligger i øjeblikket i Med tilladelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

DU ER HER

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€451k

Priser for Med tilladelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€618k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With the licence secured and 40 of 44 homes sold, Fase 2 has largely de-risked the usual off-plan uncertainties around approvals and demand. The four remaining units are the practical opportunity, ahead of a Q2 2029 handover that allows staged payment over the build period. At an area median of roughly €3,382/m², pricing here reflects a new-build coastal position rather than resale stock, which is a premium buyers should weigh against completion timing.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Med tilladelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

4 ud af 44 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Alura Living Fase 2 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Casares. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,336 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,381/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 23.7.2026

Median for Casares lejligheder (€/m²)

€3,381

Alura Living Fase 2 (€/m² bebygget)

€4,336

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

104–149 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

104–149 m²

Byggefase

Med tilladelse

Færdiggørelse

Q2 2029

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Casares Costa

At bo i Casares

Golf

909 m

Strand

1.1 km

Lufthavn

28.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

683 m

La Choza

Café

1.9 km

Tahona de Chana

Supermarked

1.2 km

Lidl

Apotek

1.9 km

Farmacia Central Sabinillas

Hospital

4.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

3.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Togstation

19.3 km

Jimena de la Frontera

The setting is coastal Casares, where the nearest beach sits roughly 1.1 km away and the fishing-and-leisure marina of Puerto de la Duquesa is a six-minute drive. Golf is close at hand, with courses within one to two kilometres, including Doña Julia and Casares Costa. Daily needs are covered by a Lidl at 1.2 km, plus Mercadona and El Jamón within a short drive, and restaurants such as La Choza sit under a kilometre away.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes by car. Gibraltar airport is around 56 minutes; Málaga is the longer haul at roughly two hours. The climate is temperate, with average highs near 21.9°C and lows around 15.4°C.

Fra din dør

Marbella Old Town

37 min med bil

33.7 km direkte

Puerto Banús

29 min med bil

26.7 km direkte

Málaga Airport

1h 19m med bil

72.5 km direkte

Mijas Pueblo

1h 3m med bil

57.6 km direkte

La Cala de Mijas

58 min med bil

53.2 km direkte

Estepona

9 min med bil

8.6 km direkte

Gibraltar

32 min med bil

29.4 km direkte

Ronda

44 min med bil

40.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Alura Living Fase 2 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€45k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€90k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€316k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€450,900

Fra €450,900€817,100

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€45,090

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,411

Notar + tinglysning (~1%)

€4,509

Advokathonorar (~1%)

€4,509

Alt inkluderet

€505,910

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,580/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€474,035

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€135,270

Lånebeløb

€315,630

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€81,162bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€12,625

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€20,291

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Alura Living Fase 2 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Alura Living Fase 2 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Casares målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Alura Living Fase 2?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Alura Living Fase 2 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Alura Living Fase 2 til Málaga lufthavn?

Cirka 79 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Med tilladelse-stadiet kan Alura Living Fase 2 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 4 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Casares som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken