قيد البناء · current release

Atria La Alcaidesa Fase I

La Alcaidesa · San Roque

الأسعار تبدأ من

€448,000

متاح

17 من 38

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

March 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

—

إجمالي الوحدات

38 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Atria La Alcaidesa Fase I, in context.

مجمع سكني جديد يقع في لا ألكايديسا، حيث ستجد أكثر بكثير من مجرد منزل.

مع تراسات واسعة، ومناطق مشتركة مصممة لمتعتك، وموقع متميز في ألكايديسا، هذا المجمع السكني هو أكثر بكثير من مجرد مكان للعيش: إنه فضاء مصمم لتستمتع به كل يوم.

يتكون المجمع من منازل متعددة الأسر من غرفتين وثلاث غرف نوم مع مواقف سيارات ومستودعات.

ضمن المناطق المشتركة الواسعة، ستجد مجموعة واسعة من النباتات المحيطة بحمام السباحة، فضلاً عن صالة رياضية، ومنطقة تأمل في الهواء الطلق، وسبا، وغرفة مجتمعية مع مساحة عمل مشتركة، وملعب كرة طائرة شاطئية، ومنطقة ألعاب للأطفال.

موقع استراتيجي ومتميز يوفر لك جميع الخدمات الأساسية وأنشطة الترفيه التي تحتاجها، إضافة إلى مجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية والثقافية. محاط بكل ما تحتاجه. من شاطئ ألكايديسا على بعد 5 دقائق فقط، إلى ملاعب الغولف الشهيرة، وأندية البولو، ومركز تسوق، ومارينا سوتوغراندي، والمطاعم والحانات المعروفة.

ينقسم المجمع إلى مرحلتين:

المرحلة الأولى، وتشمل المباني 4 و5 و6
المرحلة الثانية، وتشمل المباني 1 و2 و3.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
38 apartments across Phase I — 21 sold, 17 remaining, from €448,000 to €849,000
02
2- and 3-bedroom layouts, each with 2 bathrooms, parking and storage included
03
Construction started; completion scheduled March 2028
04
Onsite spa, gym, co-working space, beach volleyball and children's play area
05
Five minutes from Alcaidesa beach; adjacent to golf courses and Sotogrande Marina

The current release

The 17 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 17 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	4	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	5	PL04	2	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	4	PL03	2	2	—	73 m² terrace	1 + storage
—	5	PL03	2	2	—	73 m² terrace	1 + storage
—	5	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	4	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	5	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	5	PL04	3	2	—	37 m² terrace	1 + storage
—	4	PL04	3	2	—	37 m² terrace	1 + storage
—	5	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	6	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	6	PL03	2	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	4	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	6	PL05	2	2	—	74 m² terrace	1 + storage
—	6	PL05	2	2	—	74 m² terrace	1 + storage
—	4	PL05	3	2	—	135 m² terrace	1 + storage
—	6	PL05	3	2	—	135 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Atria La Alcaidesa Fase I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

17 of 38 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments

ابتداءً من

€448,000

7 available

3-bedroom apartments

ابتداءً من

€537,000

10 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Atria La Alcaidesa Fase I currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€448k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€574k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed March 2028 completion, buyers are acquiring at a clearly defined stage — past the abstract risk of a pre-launch commitment, but still ahead of the delivery premium. Over half the units have sold, which limits remaining choice and supports price confidence. Entry from €448,000 represents a considered position in a micro-market where new-build supply at this specification level is constrained. Phase II will follow, making Phase I the earlier — and potentially lower-priced — point of entry into this masterplan.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

17 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

Apartments

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

March 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Alcaidesa

Living in San Roque

غولف

1.0 km

Alcadeisa Links

الشاطئ

921 m

Playa de La Alcaidesa

نادي الشاطئ

5.3 km

Trocadero Beach Club

المطار

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

367 m

The Yard

سوبرماركت

381 m

Ruiz Galán

المستشفى

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

صالة رياضية

4.2 km

Panther Gym

بادل / تنس

6.0 km

Club Tenis Gaviota

المرسى

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

محطة القطار

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a distinctive pocket of the Costa del Sol's southern tip, where the landscape opens toward Gibraltar and the Atlas Mountains of Morocco beyond the Strait. The area is defined by its golf heritage — the Alcaidesa Links course sits within the immediate vicinity — while Sotogrande Marina, with its restaurants and polo facilities, is a short drive. Alcaidesa beach is accessible in approximately five minutes by car. The wider San Roque municipality supports everyday living with supermarkets and a shopping centre close to hand. For travel, Gibraltar Airport sits within easy reach, giving the development an appeal for buyers who divide their time between the UK and southern Spain.

من بابك

Marbella Old Town

54 min بالسيارة

49.5 كم مباشرة

Puerto Banús

47 min بالسيارة

42.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 36m بالسيارة

88.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 20m بالسيارة

72.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 13m بالسيارة

66.7 كم مباشرة

Estepona

29 min بالسيارة

26.2 كم مباشرة

Gibraltar

12 min بالسيارة

11.2 كم مباشرة

Ronda

1h 3m بالسيارة

57.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Atria La Alcaidesa Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€45k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€90k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€314k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€448,000

ابتداءً من €448,000€852,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€44,800

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,376

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,480

الرسوم القانونية (~1%)

€4,480

الإجمالي الشامل

€502,656

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,570/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€470,987

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€134,400

مبلغ القرض

€313,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€80,640الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€12,544

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€20,160

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Atria La Alcaidesa Fase I a good investment compared to the local resale market?

Atria La Alcaidesa Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Atria La Alcaidesa Fase I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Atria La Alcaidesa Fase I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Atria La Alcaidesa Fase I from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Atria La Alcaidesa Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 17 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية