قيد البناء · الإصدار الحالي

Serenity Alcaidesa Fase IV

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2146

الأسعار تبدأ من

€629,000

متاح

13 من 52

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

End 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

87 m²

إجمالي الوحدات

52 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Serenity Alcaidesa Fase IV، في سياقه.

مشروع سكني جديد يضم شققاً عصرية بتصاميم أنيقة، تتوفر بمساحات من غرفة نوم واحدة وحتى أربع غرف نوم، وتقع جميعها في واحة خضراء غنّاء تحيط بها الحدائق من كل جانب.

أياً كانت الوحدة التي تختارونها، ستستمتعون بعمارة حديثة متطورة، وتصميم يبعث على الراحة والترحاب، وإطلالات لا مثيل لها على البحر الأبيض المتوسط.

تحيط بمنزلكم الجديد مساحات مفتوحة رحبة وتراسات واسعة تدعو إلى الاسترخاء، وستكونون محاطين بحدائق غنّاء، مع إمكانية التمتع بمشهد ملعب الغولف الرائع La Hacienda Links Golf Resort من خلال أبواب التراس البانورامية.

وكأن لديكم حديقتكم الخاصة أمام باب منزلكم مباشرة. يقع المشروع مجاوراً لملاعب الغولف مباشرة، ولن يستغرق الأمر سوى دقائق معدودة سيراً على الأقدام للوصول إلى النادي الاجتماعي (Club-House) المجدد حديثاً في La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort.

سيستمتع جميع أفراد أسرتكم بملاعب الغولف الشهيرة عالمياً في ألكايدسا، إلى جانب الشواطئ الخلابة وما توفره من مرافق ترفيهية متكاملة.

تتميز جميع الشقق داخل هذا المجمع السكني المسوّر بعمارة حديثة متطورة وتصميم عصري وأعلى مستويات الراحة. وستحيط بمنزلكم الجديد مساحات مفتوحة واسعة وتراسات كبيرة ترحب بكم.

توفر مرافق المنتجع ما يناسب جميع أفراد العائلة:

• حمام سباحة بمدخل على طراز الشاطئ.
• حمام سباحة للأطفال.
• بار حمام السباحة.
• أحواض جاكوزي.
• منطقة لعب خارجية للأطفال.
• طاولة تنس.
• منطقة ألعاب مائية للأطفال.
• صالة رياضية داخلية.
• منطقة للنزهات.
• ملعب غولف مصغّر (Crazy Golf).
• منصة لليوغا والتأمل.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
52 apartments of 87–137 m², priced €629,000 to €1,245,000
02
39 of 52 units already sold — 13 remain in this phase
03
1.3 km to the La Hacienda Links Golf Resort clubhouse, reachable on foot
04
Under construction, completion scheduled for end of 2026
05
Playa de La Alcaidesa 2.2 km; Puerto de Sotogrande a 14-minute drive

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 13 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 13 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
PASIFLORA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	2	102 m²	96 م² تراس · 66 م² حديقة	1
VALERIANA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	1	118 m²	96 م² تراس · 65 م² حديقة	1
PASIFLORA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	103 م² تراس · 72 م² حديقة	1
VALERIANA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	90 م² تراس · 82 م² حديقة	1
PASIFLORA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 م² تراس · 48 م² حديقة	2
VALERIANA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 م² تراس · 50 م² حديقة	2
PASIFLORA - A2	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 م² تراس · 51 م² حديقة	2
VALERIANA - P2	—	Penthouse / Ático	2	2	87 m²	81 م² تراس	2
VALERIANA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	119 m²	125 م² تراس	2
PASIFLORA - P1	—	Penthouse / Ático	3	2	120 m²	125 م² تراس	2
VALERIANA - P1	—	Ático / Penthouse	3	2	120 m²	125 م² تراس	2
PASIFLORA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	120 m²	125 م² تراس	2
MELISA - P1	—	Atico / Penthouse	3	2	137 m²	193 م² تراس	2

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Serenity Alcaidesa Fase IV.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 13 من 52 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 87–120 m²

ابتداءً من

€629,000

7 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 120–137 m²

ابتداءً من

€659,000

6 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Serenity Alcaidesa Fase IV حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€629k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€806k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This phase is three-quarters sold and physically underway, which removes much of the guesswork attached to pre-launch releases: orientation, structure and terrace depth can be inspected before committing. Thirteen apartments remain, and later phases are priced independently — Fase V currently opens from €549,000 on a different unit mix. Casafari's wider Cádiz resale median of €2,928/m², with homes averaging 172 days on the market, draws on a broad regional sample rather than golf-front new build, so treat it as context, not comparison.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 13 من 52 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Serenity Alcaidesa Fase IV قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Cádiz. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,230 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,928/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 9‏/9‏/2026

الوسيط لـ Cádiz شقق (€/m²)

€2,928

Serenity Alcaidesa Fase IV (€/م² مبني)

€7,230

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

87–137 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

1–2

المساحة المبنية

87–137 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

End 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Cádiz

الحياة في Cádiz

غولف

1.3 km

La Hacienda Links Golf Resort

الشاطئ

2.3 km

Playa de La Alcaidesa

نادي الشاطئ

5.1 km

Trocadero Beach Club

المطار

10.9 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.9 km

The Yard

سوبرماركت

1.9 km

Ruiz Galán

المستشفى

6.1 km

Centro de Salud Juan Batanero

صالة رياضية

5.2 km

Panther Gym

بادل / تنس

5.9 km

Club Tenis Gaviota

المرسى

6.8 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

9.9 km

San Roque - La Línea

The setting is golf-first: three courses sit within 2.2 km, including La Hacienda Links Golf Resort at 1.3 km, Alcaidesa Links at 1.9 km and San Roque Club a four-minute drive. Playa de La Alcaidesa is 2.2 km away, with Trocadero Beach Club at 5.1 km.

Daily life is convenient rather than showy — a supermarket at 1.9 km and a cluster of restaurants including The Yard, BioPizza and Dragonfly all inside 2 km. Puerto de Sotogrande and its marina are a 14-minute drive, the Juan Batanero health centre 12 minutes, San Roque–La Línea station 20 minutes and Gibraltar airport 22 minutes by car. Ten-year climate averages give daily highs of 20.4°C against lows of 14.9°C, with the Atlantic breeze that keeps links golf playable through winter.

من بابك

Marbella Old Town

54 min بالسيارة

49.5 كم مباشرة

Puerto Banús

47 min بالسيارة

42.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 36m بالسيارة

88.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 20m بالسيارة

73.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 13m بالسيارة

67.1 كم مباشرة

Estepona

28 min بالسيارة

25.9 كم مباشرة

Gibraltar

13 min بالسيارة

12.1 كم مباشرة

Ronda

1h 2m بالسيارة

56.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Serenity Alcaidesa Fase IV المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€63k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€126k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€440k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€629,000

ابتداءً من €629,000€1,245,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€62,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€7,548

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,290

الرسوم القانونية (~1%)

€6,290

الإجمالي الشامل

€712,028

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,204/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€661,274

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€188,700

مبلغ القرض

€440,300

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€113,220الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€17,612

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€28,305

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Serenity Alcaidesa Fase IV استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Serenity Alcaidesa Fase IV بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Cádiz من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Serenity Alcaidesa Fase IV؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Serenity Alcaidesa Fase IV للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Serenity Alcaidesa Fase IV عن مطار Málaga؟

نحو 96 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Serenity Alcaidesa Fase IV عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 13 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Cádiz، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية