В строеж · текуща фаза

Serenity Alcaidesa Fase IV

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2146

Цени от

€629,000

Налично

14 от 52

Спални

2–3en-suite

Предаване

End 2026

Тип

Apartments

Площ от

87 m²

Общо имоти

52 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Serenity Alcaidesa Fase IV, в контекст.

Нов жилищен комплекс с апартаменти, който предлага съвременни домове с 1, 2, 3 или 4 спални. Всички те са в изискан стил и са разположени сред богата зелена градина, истински оазис на спокойствието.

Който и имот да изберете, ще оцените модерната архитектура, топлия дизайн и несравнимите гледки към Средиземно море.

Около Вашия нов дом ще откриете множество открити пространства с просторни, приветливи тераси. Ще бъдете заобиколени от пищни градини, а през панорамните врати на терасата ще можете да се любувате на впечатляващото голф игрище La Hacienda Links Golf Resort.

Усещането ще бъде като да имате собствена градина пред вратата си. Комплексът е разположен в непосредствена близост до голф игрищата. Само за няколко минути пеша ще стигнете до наскоро обновения клубен дом на La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort.

Всички членове на семейството Ви ще се насладят на световноизвестните голф игрища на Alcaidesa, както и на красиви плажове с богата инфраструктура за отдих.

Всички апартаменти в затворения комплекс се отличават с модерна архитектура, съвременен дизайн и най-високо ниво на комфорт. Около Вашия нов дом ще има много открити пространства с големи, приветливи тераси.

Съоръженията в комплекса ще предложат по нещо за всеки член на семейството:

• Басейн с достъп в стил плаж.
• Детски басейн.
• Бар до басейна.
• Джакузита.
• Открита детска площадка.
• Тенис на маса.
• Детска водна площадка.
• Закрит фитнес.
• Зона за пикник.
• Мини голф.
• Платформа за йога и медитация.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Fifty-two two- and three-bedroom apartments, 87 to 137 m² built
02
38 of 52 homes sold, 14 still available
03
Walk to La Hacienda Links clubhouse, three golf courses within four minutes by car
04
Playa de La Alcaidesa five minutes away, Gibraltar airport 22 minutes
05
Construction under way, completion scheduled for end 2026

Текущата фаза

Останалите 14 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 14 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
VALERIANA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	1	118 m²	96 m² тераса · 65 m² градина	1
PASIFLORA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	2	102 m²	96 m² тераса · 66 m² градина	1
PASIFLORA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	103 m² тераса · 72 m² градина	1
VALERIANA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	90 m² тераса · 82 m² градина	1
PASIFLORA - A2	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 m² тераса · 51 m² градина	2
VALERIANA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 m² тераса · 50 m² градина	2
PASIFLORA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 m² тераса · 48 m² градина	2
VALERIANA - P2	—	Penthouse / Ático	2	2	87 m²	81 m² тераса	2
MELISA - A13	—	1ª / 1st	3	2	123 m²	29 m² тераса	2
VALERIANA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	119 m²	125 m² тераса	2
PASIFLORA - P1	—	Penthouse / Ático	3	2	120 m²	125 m² тераса	2
VALERIANA - P1	—	Ático / Penthouse	3	2	120 m²	125 m² тераса	2
PASIFLORA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	120 m²	125 m² тераса	2
MELISA - P1	—	Atico / Penthouse	3	2	137 m²	193 m² тераса	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Serenity Alcaidesa Fase IV.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 14 от 52 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 87–120 m²

От

€629,000

7 налични

Апартаменти с 3 спални 120–137 m²

От

€659,000

7 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Serenity Alcaidesa Fase IV в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€629k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€806k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction started and completion due at the end of 2026, Fase IV is late in the off-plan cycle. The wait for keys is short and much of the uncertainty attached to an early launch has already fallen away. The trade-off is choice. Only 14 of the 52 apartments remain and the best-placed homes in a phase this advanced are rarely the last to sell. This is not a discount purchase either. At roughly €7,200 to €9,100 per m², it sits well above the area median, so the case rests on position rather than price. Buyers who want a wider selection can also consider the neighbouring Fase V, priced from €549,000, which has 22 of its 53 homes still available.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 14 от 52 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Serenity Alcaidesa Fase IV не се оценява спрямо средното предлагане на Cádiz на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,230 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,938/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.10.2026 г.

Cádiz апартаменти медиана (€/m²)

€2,938

Serenity Alcaidesa Fase IV (€/м² застроена площ)

€7,230

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

87–137 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

1–2

Застроена площ

87–137 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

End 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cádiz

Животът в Cádiz

Голф

1.3 km

La Hacienda Links Golf Resort

Плаж

2.3 km

Playa de La Alcaidesa

Плажен клуб

5.1 km

Trocadero Beach Club

Летище

10.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.9 km

The Yard

Супермаркет

1.9 km

Ruiz Galán

Болница

6.1 km

Centro de Salud Juan Batanero

Фитнес

5.2 km

Panther Gym

Падел / тенис

5.9 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.8 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

9.9 km

San Roque - La Línea

Days here revolve around the course and the coast and both are close at hand. La Hacienda Links Golf Resort lies 1.3 km from the development, Alcaidesa Links just under 2 km and San Roque Club about 2.2 km. That puts three distinct courses within a four-minute drive. Playa de La Alcaidesa, the nearest beach, is five minutes by car and Playa de La Atunara is nine. For a long lunch by the water, Trocadero Beach Club is ten minutes along the shore.

9°C. That makes winter golf a pleasure rather than a test of endurance. Puerto de Sotogrande is fourteen minutes away for sailing and an evening walk along the harbour. Everyday needs are simple to meet. A supermarket and a cluster of restaurants are about four minutes from the gates.

The nearest health centre and a tennis club are each roughly twelve minutes away.

От вашата врата

Marbella Old Town

54 min с кола

49.5 км по права линия

Puerto Banús

47 min с кола

42.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 36m с кола

88.2 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 20m с кола

73.1 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 13m с кола

67.1 км по права линия

Estepona

28 min с кола

25.9 км по права линия

Gibraltar

13 min с кола

12.1 км по права линия

Ronda

1h 2m с кола

56.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Serenity Alcaidesa Fase IV резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€63k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€126k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€440k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€629,000

От €629,000€1,245,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€62,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,548

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,290

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,290

Всичко включено

€712,028

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,204/мес.

Общо за изплащане

€661,274

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€188,700

Размер на заема

€440,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€113,220брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€17,612

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€28,305

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Serenity Alcaidesa Fase IV в сравнение с местния пазар на препродажби?

Serenity Alcaidesa Fase IV е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Cádiz по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Serenity Alcaidesa Fase IV?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Serenity Alcaidesa Fase IV право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Serenity Alcaidesa Fase IV от летище Málaga?

Приблизително 96 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Serenity Alcaidesa Fase IV обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 14 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Cádiz под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся