В строеж · текуща фаза

Serenity Alcaidesa Fase V

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2258

Цени от

€549,000

Налично

22 от 53

Спални

2–4en-suite

Предаване

End 2027

Тип

Apartments

Площ от

97 m²

Общо имоти

53 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Serenity Alcaidesa Fase V, в контекст.

По слънчевото крайбрежие това градче предлага простор, зеленина и възможност за истинско уединение. Спускайки се към центъра по виещите се улици, огрени от фенери, ви посрещат великолепни гледки към морето, разположени под топлата линия на хоризонта, а единственият звук, който нарушава мислите ви, е шумът на природата.

Смесената архитектура, сгушена в сянката на средиземноморски палми, приютява разнообразие от необходими магазини и заведения, а местните жители са изключително гостоприемни.

От всеки ъгъл на богато озеленените градини и обширната територия на комплекса сте потопени в природата, а удобствата включват огромен басейн с плажен вход, закрит фитнес, басейн за плуване и детска площадка. Използваме най-качествени материали и професионално майсторство, за да постигнем висококачествено изпълнение, което ви оставя да се наслаждавате на спокойната среда.

Тези домове с една до четири спални съчетават стил, качество и практичност, с частни тераси и впечатляващи гледки към голф игрищата, планината, езерото или комплекса. Всеки апартамент се отличава със съвременна архитектура и първокласни довършителни работи и предлага просторен дом, подходящ за семейства, създаден както за приемане на гости, така и за пълноценен отдих.

Този нов проект е разположен на отлично място за любителите на голфа, на един хвърлей от клубната сграда на La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort, в охраняемата общност Alcaidesa. Той предлага апартаменти и пентхаусите от най-високо качество, на удобно разстояние от множество световноизвестни игрища, сред които Valderrama, Sotogrande и San Roque Club, както и от местните удобства, летищата и още много други предимства.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
53 apartments of two to four bedrooms, 97 to 151 m² built
02
La Hacienda Links Golf Resort 585 metres away, Alcaidesa Links at 1.2 km
03
Beach-entry pool, lap pool, indoor gym and children's play area
04
31 of 53 homes sold, completion expected end 2027
05
Playa de La Alcaidesa 3 minutes by car, Gibraltar's airport 22 minutes

Текущата фаза

Останалите 22 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 22 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
A3	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 m² тераса · 26 m² градина	1
A6	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 m² тераса · 31 m² градина	1
A4	ANIS	BAJO	2	1	111 m²	45 m² тераса · 44 m² градина	1
A12	ANIS	1	3	2	128 m²	33 m² тераса	2
A3	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 m² тераса	1
A4	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 m² тераса	1
A1	MARGARITA	BAJO	2	2	118 m²	68 m² тераса	1
P3	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² тераса	2
P2	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² тераса	2
A5	MARGARITA	BAJO	2	2	130 m²	77 m² тераса	2
A2	MARGARITA	BAJO	3	2	130 m²	76 m² тераса	2
A13	EUCALIPTO	1	3	2	123 m²	29 m² тераса	1
A8	MARGARITA	1	3	2	128 m²	33 m² тераса	2
P3	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² тераса	2
P2	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² тераса	2
A9	EUCALIPTO	BAJO	4	2	151 m²	127 m² тераса	2
P1	ANIS	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 m² тераса	2
P4	ANIS	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 m² тераса	2
P1	MARGARITA	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 m² тераса	2
P4	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 m² тераса	2
P2	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 m² тераса	2
P1	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 m² тераса	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Serenity Alcaidesa Fase V.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 22 от 53 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 97–130 m²

От

€549,000

13 налични

Апартаменти с 3 спални 120–137 m²

От

€595,000

8 налични

Апартамент с 4 спални 151 m²

От

€925,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Serenity Alcaidesa Fase V в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€549k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€704k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Fase V is already under construction, which removes much of the uncertainty of buying from plans, yet completion is not due until the end of 2027. That gives buyers time to secure a unit well ahead of handover. The stronger argument is momentum. Thirty-one of the 53 apartments have sold. The preceding phase, Fase IV, shows only 14 of 52 still available. With new luxury hotels in development locally, a Fairmont among them and golf tourism growing around Sotogrande, Alcaidesa's profile is rising. Pricing sits well above the Cádiz-wide median, so this is a purchase about position and product rather than a bargain. Buyers set on a particular view should act while 22 homes remain.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 22 от 53 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Serenity Alcaidesa Fase V не се оценява спрямо средното предлагане на Cádiz на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,660 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,938/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.10.2026 г.

Cádiz апартаменти медиана (€/m²)

€2,938

Serenity Alcaidesa Fase V (€/м² застроена площ)

€5,660

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

97–151 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

1–2

Застроена площ

97–151 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

End 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cádiz

Животът в Cádiz

Голф

585 m

La Hacienda Links Golf Resort

Плаж

1.5 km

Playa de La Alcaidesa

Плажен клуб

4.7 km

Trocadero Beach Club

Летище

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.3 km

The Yard

Супермаркет

1.4 km

Ruiz Galán

Болница

6.5 km

Centro de Salud Juan Batanero

Фитнес

5.0 km

Panther Gym

Падел / тенис

6.3 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

10.5 km

San Roque - La Línea

Mornings here can begin on the first tee. La Hacienda Links Golf Resort is a one-minute drive, Alcaidesa Links two and San Roque Club five, so a round before lunch needs no planning at all. Alcaidesa Links is one of the few true links courses in Spain, played with the Mediterranean alongside and Gibraltar on the horizon.

Playa de La Alcaidesa is three minutes away by car.

Everyday needs sit close by. The Yard, BioPizza and Dragonfly are all around 1.4 km away, as is the Ruiz Galán supermarket. Puerto de Sotogrande, with its waterfront restaurants and boutiques, is a 13-minute drive. Between July and September the Santa María Polo Club draws an international crowd to Sotogrande, while Real Club Valderrama, host of the 1997 Ryder Cup, is within easy reach.

The practicalities are reassuring. Gibraltar's airport, with regular flights to London and Manchester, is 22 minutes away, the San Roque-La Línea station 21 and the nearest health centre 13. The climate is gentle year-round, with a ten-year average high of 20.4°C and an average low of 14.9°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

54 min с кола

49.1 км по права линия

Puerto Banús

46 min с кола

42.4 км по права линия

Málaga Airport

1h 36m с кола

87.7 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 19m с кола

72.6 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 13m с кола

66.5 км по права линия

Estepona

28 min с кола

25.6 км по права линия

Gibraltar

13 min с кола

12.0 км по права линия

Ronda

1h 2m с кола

56.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Serenity Alcaidesa Fase V резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€55k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€110k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€384k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€549,000

От €549,000€1,245,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€54,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,588

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,490

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,490

Всичко включено

€621,468

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,924/мес.

Общо за изплащане

€577,169

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€164,700

Размер на заема

€384,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€98,820брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€15,372

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€24,705

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Serenity Alcaidesa Fase V в сравнение с местния пазар на препродажби?

Serenity Alcaidesa Fase V е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Cádiz по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Serenity Alcaidesa Fase V?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Serenity Alcaidesa Fase V право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Serenity Alcaidesa Fase V от летище Málaga?

Приблизително 96 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Serenity Alcaidesa Fase V обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 22 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Cádiz под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся