En construcción · lanzamiento actual

Serenity Alcaidesa Fase V

Cádiz · Cádiz

Desde

549.000 €

Disponibles

21 de 53

Dormitorios

2–4en suite

Entrega

End 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

97 m²

Total viviendas

53 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Serenity Alcaidesa Fase V, en su contexto.

Serenity Alcaidesa Fase V ocupa uno de esos enclaves singulares de la geografía andaluza: el extremo sur, donde el Mediterráneo se funde con el Atlántico y la silueta de Gibraltar dibuja el horizonte. Son 53 apartamentos de dos a cuatro dormitorios, con superficies construidas entre 97 y 151 m², integrados en una comunidad resort consolidada que lleva años atrayendo a compradores internacionales por su combinación de golf, mar y discreción.

Las obras arrancaron en otoño de 2025 y la entrega está prevista para finales de 2027. El proyecto ya ha demostrado tracción real en el mercado: 32 de las 53 unidades están vendidas, lo que deja 21 disponibles con precios que arrancan en 549.000 € y llegan hasta 1.245.000 €. Ese ritmo de absorción, antes incluso de que la promoción haya desplegado toda su campaña comercial, dice mucho del apetito que despierta la zona.

El diseño apuesta por cristaleras de suelo a techo, terrazas profundas y salones de planta abierta pensados para enmarcar las vistas. Desde las viviendas se contempla el Alcaidesa Links Golf Resort, uno de los pocos campos de estilo links auténticos en España, además del mar, el Peñón y, en días claros, la costa marroquí. La orientación y la generosidad del vidrio están al servicio de ese paisaje.

Las zonas comunes incluyen una piscina con acceso tipo playa, otra deportiva para nadar largos, gimnasio interior y zona infantil. El conjunto se entiende como una pequeña comunidad autónoma dentro del propio resort, con servicios pensados para residencia habitual y para segunda vivienda por igual.

El contexto del entorno también juega a favor. Alcaidesa está viviendo un momento de reposicionamiento: la llegada de un hotel Fairmont, entre otros proyectos en desarrollo, está atrayendo a un perfil internacional que hasta hace poco gravitaba más hacia Marbella o Sotogrande. Para el comprador extranjero que busca obra nueva, vistas excepcionales y un activo en una zona con recorrido todavía por delante, Serenity Fase V ofrece una combinación poco habitual en la Costa del Sol.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
53 apartments total — 32 already sold, 21 remaining at launch prices
02
Two- to four-bedroom homes from 97 m² to 151 m², priced €549,000–€1,245,000
03
Construction under way autumn 2025, completion targeted end of 2027
04
Beach-entry pool, lap pool, indoor gym and landscaped gardens on-site
05
Overlooks Alcaidesa Links Golf Resort — one of Spain's only authentic links courses

Lanzamiento actual

Las 21 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 21 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
A3	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 m² terraza · 26 m² jardín	1
A6	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 m² terraza · 31 m² jardín	1
A4	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 m² terraza	1
A3	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 m² terraza	1
P3	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² terraza	2
P2	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² terraza	2
A2	MARGARITA	BAJO	3	2	130 m²	76 m² terraza	2
A5	MARGARITA	BAJO	2	2	130 m²	77 m² terraza	2
A13	EUCALIPTO	1	3	2	123 m²	29 m² terraza	1
A18	EUCALIPTO	1	3	2	123 m²	29 m² terraza	1
A11	MARGARITA	1	3	2	128 m²	32 m² terraza	1
A8	MARGARITA	1	3	2	128 m²	33 m² terraza	2
P3	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² terraza	2
P2	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² terraza	2
A9	EUCALIPTO	BAJO	4	2	151 m²	127 m² terraza	2
P4	ANIS	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 m² terraza	2
P1	ANIS	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 m² terraza	2
P1	MARGARITA	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 m² terraza	2
P4	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 m² terraza	2
P1	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 m² terraza	2
P2	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 m² terraza	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Serenity Alcaidesa Fase V.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 21 de 53 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 97–130 m²

Desde

549.000 €

11 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 120–137 m²

Desde

719.000 €

9 disponibles

Apartamento de 4 dormitorios 151 m²

Desde

925.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Serenity Alcaidesa Fase V se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

549k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

704k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 21 de 53 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Serenity Alcaidesa Fase V no se compara contra el stock medio de reventa de Cádiz. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5660 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2888 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Cádiz (€/m²)

2888 €

Serenity Alcaidesa Fase V (€/m² construido)

5660 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

97–151 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–4 en suite

Baños

Superficie construida

97–151 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

End 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Cádiz

Vivir en Cádiz

Golf

585 m

La Hacienda Links Golf Resort

Playa

1.5 km

Playa de La Alcaidesa

Chiringuito

4.7 km

Trocadero Beach Club

Aeropuerto

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

1.3 km

The Yard

Supermercado

1.4 km

Ruiz Galán

Hospital

6.5 km

Centro de Salud Juan Batanero

Gimnasio

5.0 km

Panther Gym

Pádel / tenis

6.3 km

Club Tenis Gaviota

Puerto deportivo

6.4 km

Puerto de Sotogrande

Estación de tren

10.5 km

San Roque - La Línea

Alcaidesa marca el extremo sur de la Costa del Sol y tiene un carácter claramente distinto al de los núcleos turísticos del oeste. Aquí el ritmo es más pausado, las urbanizaciones más espaciadas y el paisaje conserva una escala humana. Sotogrande queda a pocos minutos en coche, con su puerto deportivo, sus torneos de polo y una oferta gastronómica asociada a uno de los enclaves más reservados del lujo español. El Alcaidesa Links Golf Resort está prácticamente a pie de promoción, y el Club de Golf Valderrama, anfitrión de la Ryder Cup, se encuentra dentro del mismo tramo costero.

Para quien viaja con frecuencia, la ubicación es muy práctica: el aeropuerto de Gibraltar está al lado y la conexión marítima con Marruecos abre una puerta poco habitual desde un domicilio europeo. El centro de La Línea queda cerca para el día a día, y Estepona, con su oferta comercial y de restauración más amplia, está a un trayecto razonable por la AP-7.

La documentación del propio desarrollo habla de calles con farolas y vistas al mar, y refleja bien lo que se encuentra el residente: una comunidad que mantiene un carácter local y reposado, algo difícil de hallar a tan pocos metros del agua en esta costa.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

54 min en coche

49,1 km línea recta

Puerto Banús

46 min en coche

42,4 km línea recta

Málaga Airport

1 h 36m en coche

87,7 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h 19m en coche

72,6 km línea recta

La Cala de Mijas

1 h 13m en coche

66,5 km línea recta

Estepona

28 min en coche

25,6 km línea recta

Gibraltar

13 min en coche

12,0 km línea recta

Ronda

1 h 2m en coche

56,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Serenity Alcaidesa Fase V encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

55k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

110k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

384k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

549.000 €

Desde 549.000 €1.245.000 €

IVA (10% obra nueva)

54.900 €

AJD (1,2%)

6588 €

Notaría + registro (~1%)

5490 €

Honorarios legales (~1%)

5490 €

Todo incluido

615.978 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1924 €/mes

Total a devolver

577.169 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

164.700 €

Importe del préstamo

384.300 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

98.820 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

15.372 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

24.705 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Serenity Alcaidesa Fase V una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Serenity Alcaidesa Fase V se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Cádiz en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Serenity Alcaidesa Fase V?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Serenity Alcaidesa Fase V da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Serenity Alcaidesa Fase V del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 96 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Serenity Alcaidesa Fase V suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 21 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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