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Lanzamiento actual · 1 de 46 adosados disponibles
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Terminado · lanzamiento actual

Blue View Heights

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2033
Desde
490.000 €
Disponibles
1 de 46
Dormitorios
4en suite
Entrega
Disponible ya
Tipo
Townhouses
Tamaño desde
153
Total viviendas
46 viviendas
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial

Blue View Heights, en su contexto.

Blue View Heights es una promoción ya terminada de 46 adosados en Bahía de las Rocas, un enclave costero de Manilva que se asoma al Mediterráneo como un balcón natural. Las viviendas siguen un lenguaje contemporáneo, con salones luminosos, terrazas amplias y jardines privados pensados para un clima que premia la vida al aire libre. La orientación y el diseño aprovechan la topografía para regalar vistas abiertas al mar.

Queda una única casa disponible dentro del conjunto: una vivienda de 4 dormitorios y 3 baños con 153 m² construidos, a la venta por 490.000 euros. Es la última oportunidad de comprar obra nueva en la promoción, con 45 de las 46 unidades ya vendidas. Ese nivel de absorción habla por sí solo del interés que ha despertado la ubicación y el producto.

Las vistas se extienden sobre el mar hacia el estrecho de Gibraltar y, en los días despejados, hasta la costa marroquí. Es una perspectiva difícil de encontrar a este precio en la franja occidental de la Costa del Sol, donde el litoral empieza a abrirse hacia el Atlántico.

Los residentes comparten zonas comunes cuidadas: club social, piscina tipo infinity integrada entre jardines, gimnasio y spa. Cada casa incluye su propio garaje y trastero, lo que resuelve el almacenaje y el aparcamiento sin recurrir a plazas comunitarias. Son detalles que marcan la diferencia en el día a día y que suman valor de reventa.

Al tratarse de una vivienda acabada, el comprador internacional evita por completo los tiempos de espera y la incertidumbre de la construcción. Se compra lo que se ve, con acabados y comunidad ya en funcionamiento, algo que aporta tranquilidad a quien adquiere desde el extranjero y no puede supervisar una obra sobre el terreno. Para un segundo hogar o una inversión con vistas al Mediterráneo, la combinación de escasez real, servicios completos y entrada inmediata resulta especialmente atractiva.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Last remaining unit: four-bedroom townhouse, 193.49 m² built, at €490,000
02
Sea views towards the Strait of Gibraltar and the North African coast
03
Communal infinity pool, clubhouse, gym and spa; private garage and storage
04
Under 600 m from the beach, five minutes from Sotogrande
05
45 of 46 homes already sold across the development
Lanzamiento actual

La 1 adosado restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
10 1 4 3 153 m² 44 m² terraza 1 + trastero
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Blue View Heights.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 46 adosados

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Adosado de 4 dormitorios 153 m²
Desde
490.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Blue View Heights se encuentra actualmente en la fase Terminado.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
490k €
Precio fase Terminado
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 46 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Blue View Heights no se compara contra el stock medio de reventa de Manilva. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3203 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2313 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026

Mediana adosados en Manilva (€/m²)
2313 €
Blue View Heights (€/m² construido)
3203 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Blue View Heights
Blue View Heights
Blue View Heights
153 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
4 en suite
Baños
3
Superficie construida
153 m²
Fase de obra
Terminado
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Manilva

Vivir en Manilva

Golf
5.4 km
Real Club de Golf de Sotogrande
Playa
584 m
Chiringuito
5.4 km
Trocadero Beach Club
Aeropuerto
20.3 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
198 m
Restaurante Don Cabanne
Bar
2.3 km
Laila Cafeteria
Supermercado
4.0 km
Eroski
Farmacia
2.6 km
Farmacia Torreguadiaro
Hospital
3.8 km
Gimnasio
3.2 km
Gimnasio Sotogrande
Puerto deportivo
3.8 km
Puerto de Sotogrande
Estación de tren
19.8 km
San Roque - La Línea

El entorno es tranquilo pero está bien conectado. La playa más cercana queda a menos de 600 metros, y tanto el Trocadero Beach Club como los puertos deportivos de Sotogrande y La Duquesa están a diez minutos en coche. Para los aficionados al golf la oferta es notable: el Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada y La Reserva se alcanzan en un cuarto de hora.

El día a día se resuelve con comodidad. Hay farmacia en Torreguadiaro, supermercados Eroski y Dia a mano, y el Restaurante Don Cabanne a apenas 200 metros de la puerta. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 20 kilómetros, y Estepona, Puerto Banús y Marbella quedan a un paseo por la costa. Es una posición cómoda para quien quiere estar cerca de todo sin renunciar a la calma.

El clima es el gran reclamo. Las medias de la última década rondan los 20,9 grados de máxima y los 15,4 de mínima, con cielos lo bastante despejados para comer y cenar fuera buena parte del año. Esa es la esencia de vivir en la Costa del Sol y lo que sostiene la demanda de vivienda con vistas al mar en zonas como Manilva.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
43 min en coche
39,5 km línea recta
Puerto Banús
36 min en coche
32,7 km línea recta
Málaga Airport
1 h 25m en coche
78,3 km línea recta
Mijas Pueblo
1 h 9m en coche
63,2 km línea recta
La Cala de Mijas
1 h 3m en coche
57,7 km línea recta
Estepona
17 min en coche
15,6 km línea recta
Gibraltar
24 min en coche
21,5 km línea recta
Ronda
52 min en coche
47,8 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Blue View Heights encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
49k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
98k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
343k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

490.000 €
Desde 490.000 €637.000 €
IVA (10% obra nueva)
49.000 €
AJD (1,2%)
5880 €
Notaría + registro (~1%)
4900 €
Honorarios legales (~1%)
4900 €
Todo incluido
549.780 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
1717 €/mes
Total a devolver
515.142 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
147.000 €
Importe del préstamo
343.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
88.200 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
13.720 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
22.050 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Blue View Heights una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Blue View Heights se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Manilva en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Blue View Heights?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Blue View Heights da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Blue View Heights del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 85 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de Blue View Heights suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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