Mensualité
€1,386/mois
Terminé · lancement actuel
Blue View Heights
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2033
Prix à partir de
€395,500
Disponible
2 sur 46
Chambres
3–4salle de bain privative
Livraison
Disponible maintenant
Type
Townhouses
Surface à partir de
122 m²
Nombre total de logements
46 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
Blue View Heights, en contexte.
Ce projet répond à la forte demande de la zone avec la réalisation de 46 maisons mitoyennes individuelles de 2, 3 et 4 chambres, idéalement situées avec vue sur la mer, le détroit de Gibraltar et l'Afrique.
Le développement représente un investissement de 12,7 millions d'euros, un engagement qui confirme, une fois encore, toute la pertinence de la Costa del Sol. Il s'inscrit dans un cadre privilégié, intégré à la nature et à quelques mètres de la plage. Les villas disposent de salons lumineux au style contemporain et de vastes terrasses qui permettent de profiter du climat de la région, avec un ciel dégagé et des températures agréables presque toute l'année.
Ces nouvelles maisons mitoyennes offrent également des jardins à partager en famille, de grands espaces de vie et des zones communes comprenant une piscine à débordement entourée de jardins, un clubhouse, une salle de sport et un spa. Chaque maison dispose en outre de son propre garage et d'un cellier.
La promotion s'implante dans cette zone de villégiature, véritable balcon naturel sur la Méditerranée, à quelques mètres de la plage et à cinq minutes de l'urbanisation de Sotogrande, entourée de parcours de golf et de ports de plaisance où l'on peut pratiquer toutes sortes d'activités de loisirs. Elle se trouve par ailleurs à 15 minutes en voiture de l'aéroport de Gibraltar et à proximité immédiate de villes comme Estepona, Puerto Banús et Marbella.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Completed scheme of 46 townhouses, 44 already sold
02
Sea views across the Strait of Gibraltar to Africa
03
Three and four bedrooms, 122 to 153 m² built, from €395,500
04
Infinity pool, clubhouse, gym and spa, plus private garage and storage
05
Beach under 600 m, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes away
Le lancement actuel
Les 2 maisons de ville encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 | 2 | — | 3 | 2 | 122 m² | 25 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 10 | 1 | — | 4 | 3 | 153 m² | 44 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Blue View Heights.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 2 maisons de ville sur 46
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Maison de ville de 3 chambres
122 m²
À partir de
€395,500
1 disponibles
Maison de ville de 4 chambres
153 m²
À partir de
€450,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Blue View Heights se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€396k
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€471k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Blue View Heights is not an off-plan purchase. That is precisely its appeal. The scheme is complete, so there is no build risk, no staged payment schedule and no wait for keys. With 44 of 46 homes sold, the scarcity is real rather than promised. Pricing of €395,500 to €450,000 on 122 to 153 m² sits above the Manilva median of €2,273/m², a premium that reflects new-build specification, sea views and full communal facilities. Area values have edged up from €2,234/m² to €2,291/m² over twelve months. Nearby four-bedroom resales are listed at €450,000, the same as the top price here, so a buyer gets a newer home and the full amenity package for a comparable outlay.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 2 lots sur 46. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Blue View Heights n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Manilva. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,242 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,273/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 28/10/2026
Médiane Manilva maisons de ville (€/m²)
€2,273
Blue View Heights (€/m² construit)
€3,242
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
122–153 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3–4 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
122–153 m²
Stade de construction
Terminé
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Manilva
Vivre à Manilva
Daily life here is shaped by the sea. The nearest beach lies under 600 metres from the front door, close enough for an early swim before breakfast. Restaurante Don Cabanne is a short stroll, barely 200 metres off. Ten-year climate records show average highs of 20.9°C and lows of 15.4°C across the year, mild enough to keep terrace dinners on the calendar for most of it.
Sotogrande sets the tone for weekends. Puerto de Sotogrande is about eight minutes by car and Puerto Deportivo de la Duquesa ten, which gives a choice of harbour-front lunches in either direction. Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande at 11 minutes, Club de Golf La Cañada at 12 and La Reserva Golf Club at 14. Trocadero Beach Club is an 11-minute drive for long afternoons by the water.
Practicalities are close at hand. A pharmacy in Torreguadiaro is five minutes away, with supermarkets and a hospital at around eight. Gibraltar's airport is roughly 20 km off. Marketing material quotes 15 minutes, though our routing suggests nearer 40 once the border is factored in. Málaga airport is about 79 km east.
Depuis votre porte
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La Cala de Mijas
1h 3m en voiture
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Estepona
17 min en voiture
15.6 km à vol d'oiseau
Gibraltar
24 min en voiture
21.5 km à vol d'oiseau
Ronda
52 min en voiture
47.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Blue View Heights résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€40k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€79k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€277k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€39,550
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,746
Notaire + registre (~1 %)
€3,955
Frais juridiques (~1 %)
€3,955
Tout compris
€447,706
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€415,793
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€118,650
Montant du prêt
€276,850
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€71,190plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,074
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€17,798
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Blue View Heights est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Blue View Heights se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Manilva au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Blue View Heights ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Blue View Heights ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Blue View Heights de l'aéroport de Málaga ?
Environ 85 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Blue View Heights acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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