Médiane villas
€2,905per m²
En ligne · 26 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Manilva
26 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Manilva micro-secteurs à 3. De €288k en entrée de gamme à €3M en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Marché · En ligne
Médiane appartements
€2,435per m²
Médiane maisons de ville
€2,313per m²
Actualisé 25 July 2026
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Manilva fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Offre en temps réel
L'ensemble des 26 programmes à Manilva
Manilva
16 programmes · à partir de €320k
Manilva
Under construction
Amphora Beach Residences Phase 3
9 of 59 remain
Manilva
Ready now
Aldea Hills
3 of 4 remain
Manilva
Under construction
Amphora Beach Residences Phase 4
21 of 59 remain
Manilva
Under construction
Nylva Homes
17 of 46 remain
Manilva
Under construction
Morasol - Building 1
33 of 40 remain
Manilva
Under construction
Horizon Views
5 of 7 remain
Manilva
Off-plan
Moon 64 Residencial
48 of 64 remain
Manilva
Under construction
Pure Sun Residences Fase 2
6 of 109 remain
Manilva
Under construction
Blue Wave
28 of 66 remain
Manilva
Under construction
Morasol - Building 2
14 of 111 remain
Manilva
Ready now
Blue View Heights
1 of 46 remain
Manilva
Under construction
Kristina Views
6 of 20 remain
Manilva
Off-plan
Martagina Hills
12 of 12 remain
Manilva
Under construction
Villas Mora Sun and Beach
1 of 12 remain
Manilva
With licence
Tailor-Made Villa Manilva
1 of 1 remain
Manilva
With licence
Villa Natalie
1 of 1 remain
La Duquesa
7 programmes · à partir de €288k
La Duquesa
Under construction
Alonia Phase II
36 of 37 remain
La Duquesa
Under construction
Alonia Phase I
9 of 59 remain
La Duquesa
Under construction
Vesta Mare
43 of 47 remain
La Duquesa
With licence
Los Hidalgos de la Duquesa
1 of 9 remain
La Duquesa
Off-plan
Villas Duquesa Golf & Beach
3 of 11 remain
La Duquesa
Under construction
Nubay
7 of 69 remain
La Duquesa
Under construction
La Paloma Villas - Villa 56
1 of 1 remain
Bahía de las Rocas
3 programmes · à partir de €390k
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Manilva
Entraîné sur l'ensemble des 26 programmes actifs à Manilva, 3 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Manilva marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Les 22 nouveaux programmes suivis à Manilva s'étendent sur trois sous-marchés distincts – le centre-ville de Manilva, La Duquesa et Bahía de las Rocas – avec un inventaire actif allant de 261 000 € à 3,0 millions d'euros. Dix projets sont en cours de construction avec des dates d'achèvement connues, sept restent en vente sur plan avec des fenêtres de prix encore ouvertes, trois sont achevés et proposent des unités prêtes à emménager, et deux disposent de permis de construire en attente du début des travaux. Le prix plancher de 261 000 € se situe à La Duquesa, où des programmes à faible densité adjacents aux golfs rivalisent au prix au mètre carré avec les complexes en flanc de colline de Manilva à partir de 320 000 € et l'inventaire en bord de mer de Bahía de las Rocas à partir de 390 000 €. Aucune résidence de marque n'est actuellement commercialisée à Manilva, de sorte que l'accès des acheteurs suit les calendriers de commercialisation habituels des promoteurs : l'inventaire de La Duquesa et du centre de Manilva est ouvert à tous les agents simultanément, tandis que les projets de Bahía de las Rocas réservent parfois des lots pour des listes d'acheteurs réguliers avant le lancement public.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Il s'agit d'un marché en phase de construction – dix chantiers actifs signifient que le risque d'achèvement et la certitude des délais varient considérablement selon la solidité financière du promoteur et le bilan de l'entrepreneur, deux éléments que Roccabox vérifie avant toute mise en ligne. Trois programmes achevés offrent une occupation immédiate sans attente de construction, mais la sélection d'unités se réduit à mesure que les acheteurs signent, et les promoteurs accordent rarement des remises sur le stock prêt en dessous du prix de phase initial. Les structures de paiement des 22 programmes se répartissent en deux modèles : des calendriers par étapes fixes liés aux jalons de construction (fondations, structure, équipements, achèvement) et des calendriers temporels (réservation, compromis de vente six mois plus tard, versements avant achèvement, solde). L'inventaire en vente sur plan dans les sept projets en pré-construction est commercialisé à des prix indicatifs sous réserve d'ajustements finaux des coûts, tandis que les dix programmes en construction affichent des prix plus fermes à mesure que les coûts de construction se fixent.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Les quatorze programmes du centre de Manilva se regroupent en deux tranches de prix : de 320 000 € à 550 000 € pour des appartements de deux et trois chambres dans des programmes à faible densité avec piscines communes et vues sur les collines, et de 650 000 € à 1,2 million d'euros pour des penthouses et des appartements en rez-de-chaussée avec jardins privés. Les six programmes de La Duquesa ciblent les acheteurs sous la barre des 400 000 €, en privilégiant la proximité du parcours de golf et le stationnement par rapport aux vues sur mer, avec la majeure partie de l'inventaire configuré en appartements de deux chambres de moins de 110 mètres carrés. Bahía de las Rocas compte deux programmes, tous deux en bord de mer, tous deux à partir de 390 000 €, tous deux destinés à l'acheteur nord-européen de résidence secondaire qui mise sur un rendement locatif de mai à septembre. Roccabox maintient des flux d'inventaire en temps réel sur les 22 programmes, mis à jour au fur et à mesure que les unités sont réservées, que les listes de prix sont révisées et que les dates d'achèvement évoluent.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
L'agence effectue des inspections trimestrielles des chantiers des dix projets en construction, photographiant l'avancement par rapport aux calendriers approuvés et signalant les retards avant que les promoteurs ne les annoncent. Pour l'inventaire en vente sur plan, Roccabox vérifie le statut du permis de construire, examine les garanties bancaires couvrant les dépôts des acheteurs et contrôle si le promoteur a dépassé le seuil légal de prévente nécessitant une assurance d'achèvement. L'accès des acheteurs à l'inventaire pré-lancement à Manilva est limité – aucun projet ici ne fonctionne avec des systèmes d'allocation pour courtiers – l'avantage vient donc du suivi des approbations de permis et des prix du premier lancement avant le début de la commercialisation publique. Trois promoteurs du groupe actuel de 22 ont retardé de précédents projets à Manilva de douze mois ou plus ; Roccabox le signale sur chaque annonce et ajuste les dates d'achèvement estimées en conséquence.</p>
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 26
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Manilva
€288k to €3M
26 developments · 3 sub-areas · verified 25 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Manilva se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Manilva le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
26
Manilva programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Manilva
Les acheteurs non-européens peuvent-ils obtenir la résidence en achetant un nouveau développement à Manilva?
L'Espagne a fermé la voie du Visa Or pour les investissements immobiliers le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. Les acheteurs non-européens peuvent toujours acheter mais ne recevront pas la résidence uniquement grâce à l'investissement immobilier. Les voies alternatives pour la résidence comprennent le visa non lucratif (nécessite une preuve de revenu mais interdit l'emploi), le visa entrepreneur (nécessite un plan d'affaires approuvé par ENISA) ou le visa nomade numérique (nécessite un emploi à distance ou des clients en dehors de l'Espagne). Les acheteurs envisageant de résider en Espagne devraient consulter un avocat spécialisé en immigration avant de signer un contrat. L'achat immobilier à Manilva ne confère pas en lui-même la résidence, les droits de travail ou l'accès Schengen au-delà de l'autorisation touristique standard de quatre-vingt-dix jours.
Quelles sont les différences pratiques entre l'achat sur plan et l'achat d'un bien prêt à emménager à Manilva?
Les achats sur plan dans les sept développements en pré-construction de Manilva offrent un choix plus large d'unités et parfois des prix plus bas, mais comportent des risques de construction : retards, insolvabilité du promoteur ou modifications des spécifications. Les dépôts doivent être garantis par la banque conformément à la loi 38/1999, et la livraison intervient généralement dix-huit à trente-six mois après le contrat privé. L'inventaire prêt à emménager dans les trois développements achevés élimine le risque de construction, permet une occupation immédiate et autorise une inspection physique avant la signature du contrat, mais la sélection est limitée aux unités invendues et les prix sont rarement inférieurs aux tarifs de la phase initiale. Les acheteurs sur plan paient par étapes (réservation, contrat privé, paiements d'étapes, livraison), répartissant le capital sur deux à trois ans. Les acheteurs de biens prêts concentrent le paiement à la livraison : solde, TVA, AJD, notaire et frais d'enregistrement, tous dus en quelques jours après la signature. Pour un prêt hypothécaire, les prêteurs préfèrent les propriétés achevées car l'évaluation et l'enregistrement de l'hypothèque ont lieu immédiatement.
Comment fonctionnent les dépôts et les échéanciers de paiement pour les nouveaux développements en construction à Manilva?
Les projets en construction suivent généralement un calendrier de paiement en quatre ou cinq étapes : dépôt de réservation (6 000 à 10 000 euros), dépôt du contrat privé (vingt à quarante pour cent du prix d'achat dans les trente à soixante jours suivant la réservation), deux à trois paiements d'étapes (cinq à dix pour cent chacun, liés à l'achèvement des fondations, de la structure et des services), et solde à la signature notariale (incluant TVA, AJD, notaire, registre et frais juridiques). Le promoteur émet.
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