Amphora Beach Residences Phase 3

La tercera fase de Amphora Beach Residences llega a la recta final con la obra ya en marcha y con la mayor parte del edificio vendido. Son 59 apartamentos en Manilva, el último municipio de la costa malagueña antes de cruzar a la provincia de Cádiz, y a día de hoy solo quedan ocho libres. No es un lanzamiento que haya que creerse sobre un render. Es un proyecto que el mercado ya ha validado y que entra en su última asignación de viviendas.

El programa es sencillo y está bien pensado. Hay apartamentos de dos y tres dormitorios, con superficies construidas de 95 a 136 m², y todos cuentan con dos baños. Ese detalle pesa más de lo que parece.

Un segundo baño en un piso de dos dormitorios cambia la convivencia cuando vienen invitados, facilita el alquiler vacacional si se plantea en algún momento y hace la vivienda más fácil de revender.

000 euros. La horquilla responde principalmente a la superficie y al número de dormitorios de cada unidad, así que lo sensato es pedir los planos y el precio concreto de cada una de las ocho viviendas disponibles antes de comparar.

Al tratarse de obra nueva, al precio hay que sumarle el IVA del 10%, el impuesto de actos jurídicos documentados y los gastos de notaría y registro.

En cuanto a plazos, la construcción ya ha comenzado y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027. Que 51 de las 59 viviendas estén vendidas, algo más del 86%, dice dos cosas. La primera, que hay demanda real y que el proyecto ha convencido a compradores que han podido estudiarlo con calma.

La segunda, que el margen de elección es ya muy estrecho. Quien busque una orientación o una distribución concreta tiene pocas opciones donde escoger, y las cifras de disponibilidad pueden moverse de una semana a otra.

Para el comprador internacional, la propuesta tiene sentido por varios motivos. Manilva ofrece costa mediterránea con un ritmo más tranquilo que el de los núcleos más conocidos de la Costa del Sol y con precios de entrada más contenidos. Comprar con la obra iniciada permite fijar el precio hoy y recibir una vivienda a estrenar en algo más de un año.

Además, la ley española obliga a garantizar las cantidades entregadas a cuenta mediante aval bancario o seguro. Eso sí, adquirir una vivienda en España no da derecho a residencia.