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Current release · 8 of 59 apartments available
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Im Bau · current release

Amphora Beach Residences Phase 3

Manilva · Manilva
Preise ab
€320,000
Verfügbar
8 von 59
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
1st Trimester 2027
Typ
Apartments
Größe ab
95
Wohneinheiten gesamt
59 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Amphora Beach Residences Phase 3, in context.

```html

In Ihrem neuen Zuhause in der Gegend von Manilva werden Sie von dem umgeben sein, was wirklich zählt: Natur, Meer und Ihre Lieben, dank der Ruhe, die ein Leben fern weg von einem hektischen, schnelllebigen und routinierten Leben bietet.

Es liegt an der Grenze zwischen den Provinzen Cádiz und Málaga, ein privilegierter Ort, der Ihnen endlose Möglichkeiten bietet, die Natur in ihrer ganzen Pracht an dem Ort zu genießen, von dem Sie träumen.

Ihr Hauptnachbar wird das Meer sein, ein ruhiger Nachbar, dessen Klang nicht stört, sondern entspannt, den Sie jederzeit besuchen können, dank seiner Nähe und der Sie mit einem so breiten Lächeln willkommen heißt wie die Strände in der Gegend.

Entspannen Sie sich und genießen Sie allein oder in Gesellschaft am Strand Negro, den Sie leicht zu Fuß erreichen können, oder erkunden Sie die Meilen an Küstenlinie, die Ihnen eine privilegierte Lage bietet. Strände wie Chullera, Tubalita oder Duquesa erwarten Sie mit ihren kristallklaren Gewässern.

Ihr neues Zuhause wird maßgeschneidert für Sie sein, in einem Komplex von 2- oder 3-Zimmer-Häusern mit Parkplatz, Meerblick und Gemeinschaftsgärten. Jede Ecke ist so gestaltet, dass Sie und Ihre Lieben Qualität, Platz und Sicherheit erhalten.

Die Geräumigkeit der Häuser, gepaart mit ihrer Helligkeit und dem Komfort in jedem Detail, werden Sie vom ersten Moment an, wenn Sie durch die Tür gehen, zu Hause fühlen lassen.

Genießen Sie ein perfekt isoliertes Haus, sowohl wärme- als auch schallisoliert, dank seiner Außenhülle, die Sie vor allerlei lästigen Geräuschen schützt.

Meer, Natur und mehr als 300 Sonnentage im Jahr kommen in einer Wohnanlage von mehr als 14.000 Quadratmetern zusammen.

Entdecken Sie eine Ecke des Friedens und der Harmonie am Meer in der "Neuen Golden Mile".


```
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
59-unit scheme — only 8 apartments remaining, 51 already sold
02
2- and 3-bedroom layouts from 95 to 136 m², priced €320,000–€640,000
03
Construction under way, completion targeted Q1 2027
04
Walkable access to Negro beach; further beaches at Chullera and Duquesa nearby
05
Entry price per m² compares favourably against local resale average of ~€2,426/m²
The current release

The 8 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 8 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
N1 2 2 101 m² 26 m² terrace 1 + storage
N1 2 2 113 m² 26 m² terrace 1 + storage
4AT 2 2 95 m² 12 m² terrace 1 + storage
1 3 2 135 m² 31 m² terrace 1 + storage
0 3 2 136 m² 71 m² terrace 1 + storage
1 3 2 136 m² 34 m² terrace 1 + storage
2 3 2 135 m² 31 m² terrace 1 + storage
4AT 3 2 136 m² 34 m² terrace 1 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

8 of 59 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 95–113 m²
Ab
€320,000
3 available
3-bedroom apartments 135–136 m²
Ab
€430,000
5 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amphora Beach Residences Phase 3 currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€320k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed Q1 2027 delivery date, the execution risk that accompanies earlier off-plan stages is substantially reduced here. More pertinently, just eight apartments remain in a 59-unit scheme where buyer demand has been emphatic — 51 units sold represents an 86% take-up rate. Comparable resale two-bedroom apartments in Manilva are trading between €225,000 and €315,000 with an average time on market of 194 days, suggesting the new-build premium is largely absorbed by specification, sea views and delivery certainty.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

8 of 59 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Amphora Beach Residences Phase 3 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,368 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)
€2,426
Amphora Beach Residences Phase 3 (€/m² built)
€3,368
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Amphora Beach Residences Phase 3
Amphora Beach Residences Phase 3
Amphora Beach Residences Phase 3
95–136 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
95–136 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
1st Trimester 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Manilva

Living in Manilva

Golf
6.5 km
Strand
405 m
Playa de la Chullera
Beach Club
7.6 km
Trocadero Beach Club
Flughafen
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Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
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Bar
2.0 km
Bar Tapas El Velero
Supermarkt
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Eroski
Apotheke
2.8 km
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Krankenhaus
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Fitnessstudio
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Marina
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Puerto Deportivo de la Duquesa
Bahnhof
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Jimena de la Frontera

Manilva occupies the westernmost tip of the Costa del Sol, where the Málaga province meets Cádiz and the Atlantic influence begins to temper the Mediterranean climate. Average daily highs run to 21°C year-round, with nights rarely dropping below 15°C — conditions that make outdoor living a genuine constant rather than a seasonal privilege. The immediate coastline takes in several relatively undeveloped beaches: Negro beach is the closest on foot, with Chullera, Tubalita and Duquesa reachable along miles of open shore. The area retains a pace and scale that the more developed resort towns to the east have long since surrendered.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Gibraltar
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Ronda
50 min mit dem Auto
45.8 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amphora Beach Residences Phase 3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€32k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€64k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€224k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€320,000
Ab €320,000€640,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€32,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€3,840
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,200
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,200
Gesamtkosten
€359,040
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€1,121/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€336,419
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€96,000
Darlehensbetrag
€224,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€57,600Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€8,960
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€14,400
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Amphora Beach Residences Phase 3 a good investment compared to the local resale market?
Amphora Beach Residences Phase 3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Amphora Beach Residences Phase 3?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Amphora Beach Residences Phase 3 qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Amphora Beach Residences Phase 3 from Málaga airport?
Approximately 83 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Amphora Beach Residences Phase 3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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