Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Preise ab

€375,000

Verfügbar

27 von 44

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

November 2027

Typ

Apartments

Größe ab

82 m²

Wohneinheiten gesamt

44 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Grand Bay, im Kontext.

Eine neue Wohnanlage in Manilva an der Costa del Sol, gelegen in der exklusiven Gegend von Bahía Las Rocas.

Eine traditionelle Stadt an der Costa del Sol, bekannt für ihre authentische Atmosphäre und die Nähe zum Mittelmeer.

Die Lage ermöglicht den Zugang zu einer Vielzahl von Stränden, die nur wenige Touristen kennen.

Die Apartments verfügen über 2 oder 3 Schlafzimmer und 2 Vollbäder und wurden mit Blick auf Komfort, Lebensqualität und Meerblick konzipiert. Sie sind nach Südosten beziehungsweise Südwesten ausgerichtet, und viele Einheiten bieten Meerblick, sodass sich die Küstenlandschaft bereits vom eigenen Zuhause aus genießen lässt.

Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse, einige zusätzlich über einen Garten oder ein Solarium, je nach Wohnungstyp.

Die Gemeinschaftsbereiche sind auf Entspannung, Freizeit im Freien und gemeinsame Stunden mit der Familie ausgerichtet.

Die Anlage entsteht als private, geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftsbereichen, zu denen Schwimmbäder, ein Fitnessraum und weitläufige Gartenanlagen gehören.

Jede Einheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Sämtliche Einheiten sind für das Laden von Elektrofahrzeugen vorverkabelt.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
44 apartments in this release, 17 already sold and 27 remaining
02
Two and three bedrooms, 82 m² to 104 m², from €375,000 to €655,000
03
Under construction now, handover scheduled for November 2027
04
Tiered south-east and south-west blocks, most homes with open Mediterranean views
05
Sotogrande marina 8 minutes, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes, beach 1.1 km

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 27 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 27 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² Terrasse	1 + Abstellraum
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Grand Bay.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

27 von 44 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 82–83 m²

€375,000

21 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 103–104 m²

€499,000

6 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Grand Bay liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€375k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€481k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

The scheme has moved past the risky paper stage. Groundworks are recorded at the registry under the Manilva cadastral reference with the parcel classified urban, construction has started and the delivery date is fixed at November 2027, which gives buyers a real timetable rather than an intention. With 17 of the 44 homes in this release already committed, the choice of orientation, floor level and the units with gardens or solariums narrows with every month. Payment is staged across a two-year build, so capital is released gradually while Manilva values continue to close the gap on Sotogrande and Estepona. Buying finished stock here in late 2027 will mean paying the market, not the launch list.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

27 von 44 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Grand Bay orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Manilva-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,573 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,480/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 4.11.2026

Manilva Wohnungen Median (€/m²)

€2,480

Grand Bay (€/m² bebaut)

€4,573

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

82–104 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

82–104 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

November 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Bahía de las Rocas

Leben in Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.1 km

Beach Club

5.8 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

632 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.6 km

Laila Cafeteria

Supermarkt

3.5 km

Eroski

Apotheke

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Krankenhaus

3.9 km

Fitnessstudio

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

19.6 km

Jimena de la Frontera

The nearest beach is a little over a kilometre away, a two-minute drive or a proper walk and it belongs to the stretch of coast that tourism has largely overlooked. Sabinillas, Alcaidesa and Cala Sardina are the sort of sand where the beach bar knows your order by August and the view runs to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the mountains of North Africa.

Golf is close to absurd. Real Club de Golf de Sotogrande is eleven minutes by car, La Cañada twelve and La Reserva fourteen. Puerto de Sotogrande is eight minutes for a long lunch and the boats, with Puerto de la Duquesa nine minutes in the other direction for something less formal. A restaurant sits 632 metres from the site, a pharmacy under three kilometres, supermarkets, a gym and a hospital all inside a seven or eight-minute drive.

The weather does the rest. Average highs of 20.3°C against lows of 14.8°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar airport is the practical link for UK owners, with Málaga reachable along the AP-7 for wider connections.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

43 min mit dem Auto

39.4 km direkt

Puerto Banús

36 min mit dem Auto

32.5 km direkt

Málaga Airport

1h 25m mit dem Auto

78.2 km direkt

Mijas Pueblo

1h 9m mit dem Auto

63.1 km direkt

La Cala de Mijas

1h 3m mit dem Auto

57.8 km direkt

Estepona

17 min mit dem Auto

15.3 km direkt

Gibraltar

24 min mit dem Auto

22.0 km direkt

Ronda

52 min mit dem Auto

47.3 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Grand Bay Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€38k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€75k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€263k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€375,000

Ab €375,000€655,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€37,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,500

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,750

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,750

Gesamtkosten

€424,500

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,314/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€394,241

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€112,500

Darlehensbetrag

€262,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€67,500Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€10,500

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€16,875

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Grand Bay im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Grand Bay ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Manilva spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Grand Bay erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Grand Bay zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Grand Bay vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 85 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Grand Bay Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 27 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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