Im Bau · current release

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva

Preise ab

€390,000

Verfügbar

27 von 44

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

November 2027

Typ

Apartments

Größe ab

82 m²

Wohneinheiten gesamt

44 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Grand Bay, in context.

```html

Eine neue Wohnanlage in Manilva an der Costa del Sol, im exklusiven Bereich Bahía Las Rocas. Sie verfügt über eine erstklassige Lage zwischen Punta Paloma und dem Yachthafen von Sotogrande, bekannt für ihre ruhigen Strände, traditionelle Strandlokale und eine natürliche Küstenlandschaft mit herrlichem Blick auf das Mittelmeer.

Ein traditionelles Dorf an der Costa del Sol, bekannt für seine authentische Atmosphäre und die Nähe zum Mittelmeer. Das Gebiet bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für diejenigen, die einen entspannten Lebensstil an der Küste suchen.

Die Lage ermöglicht es Ihnen, eine Vielzahl von Stränden mit sehr wenigen Touristen zu genießen. Nahegelegene Strände wie Sabinillas, Alcaidesa und die ikonische Cala Sardina zeichnen sich durch ihre natürliche Schönheit und spektakuläre Aussichten aus und bieten Panoramablicke auf den Felsen von Gibraltar und die nordafrikanische Küste.

Die Wohnungen verfügen über 2 oder 3 Schlafzimmer und 2 vollständige Badezimmer, die für Komfort, Lebensqualität und Meerblick konzipiert sind. Sie sind südöstlich und südwestlich ausgerichtet, und viele Einheiten bieten Meerblick, so dass Sie Küstenlandschaften bequem von zu Hause aus genießen können. Alle Einheiten haben eine Terrasse, und einige verfügen auch über einen Garten oder eine Sonnenterrasse, je nach Typ. Penthouses mit Sonnenterrassen sind verfügbar.

Die Gemeinschaftsbereiche sind für Entspannung, Freizeitaktivitäten im Freien und hochwertige Zeit mit der Familie konzipiert.

Die Anlage verfügt über eine private, umzäunte Gemeinschaft mit Gemeinschaftsbereichen, zu denen Swimmingpools, ein Fitnesscenter und großzügige Gärten gehören.

Jede Einheit verfügt über einen Tiefgaragenplatz und einen Abstellraum. Alle Einheiten sind vorverdrahtet für das Laden von Elektrofahrzeugen.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
44-unit gated complex in Bahía de las Rocas, priced from €390,000 to €650,000
02
82–104 m² apartments, 2–3 bedrooms, all with private terrace; penthouses with solarium
03
Energy efficiency rated A; EV charging pre-installation and underground parking included
04
Construction under way — completion scheduled November 2027
05
14 of 44 units already sold; 30 available at time of listing

The current release

The 27 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 27 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² terrace	1 + storage
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² terrace	1 + storage
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² terrace	1 + storage
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

27 of 44 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 82–83 m²

€390,000

21 available

3-bedroom apartments 103–104 m²

€520,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Grand Bay currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€390k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€500k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started, removing the project-risk uncertainty common to pre-launch commitments while preserving the pricing advantage that off-plan entry provides. Comparable resale apartments in Manilva are currently trading between €225,000 and €310,000, but those are largely older stock without A-rated energy credentials, resort-grade communal amenities, or sea-view orientations. Grand Bay's entry price of €390,000 reflects the quality gap clearly. With 14 units already absorbed and November 2027 delivery confirmed, the window to select preferred orientations is narrowing.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

27 of 44 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Grand Bay is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,756 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Grand Bay (€/m² built)

€4,756

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

82–104 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

82–104 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

November 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Bahía de las Rocas

Living in Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.1 km

Beach Club

5.8 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

632 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.6 km

Laila Cafeteria

Supermarkt

3.5 km

Eroski

Apotheke

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Krankenhaus

3.9 km

Fitnessstudio

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

19.6 km

Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas sits on a naturally sheltered arc of coastline where tourist footfall remains conspicuously low relative to the central Costa del Sol. Cala Sardina, Playa de Sabinillas, and Alcaidesa beach are within close reach, each offering clear water and direct sight-lines to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the North African coast. The immediate area has the character of an older coastal Andalusia — fishing villages, traditional chiringuitos, and a relaxed pace — while the infrastructure of Sotogrande's marina and La Línea de la Concepción lie within a short drive. Manilva town itself provides everyday amenities without the commercial density of Marbella or Estepona, making this a sensible base for buyers who want genuine coastal living rather than a resort experience.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

43 min mit dem Auto

39.4 km direkt

Puerto Banús

36 min mit dem Auto

32.5 km direkt

Málaga Airport

1h 25m mit dem Auto

78.2 km direkt

Mijas Pueblo

1h 9m mit dem Auto

63.1 km direkt

La Cala de Mijas

1h 3m mit dem Auto

57.8 km direkt

Estepona

17 min mit dem Auto

15.3 km direkt

Gibraltar

24 min mit dem Auto

22.0 km direkt

Ronda

52 min mit dem Auto

47.3 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Grand Bay residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€39k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€78k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€273k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€390,000

Ab €390,000€650,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€39,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,680

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,900

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,900

Gesamtkosten

€437,580

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,367/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€117,000

Darlehensbetrag

€273,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€70,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€10,920

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€17,550

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Grand Bay a good investment compared to the local resale market?

Grand Bay is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Grand Bay?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Grand Bay qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Grand Bay from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Grand Bay buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 27 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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