Off-plan · current release

Villa Zoe

Sotogrande · San Roque

Preise ab

€4,000,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

~24 mo from purchase

Typ

Villas

Größe ab

436 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa Zoe, in context.

Inmitten von Golfplätzen, majestätischen Korkeichen und der mediterranen Brise definiert diese Villa das Konzept von Ruhe und Exklusivität neu.

Im Herzen von Sotogrande gelegen, mit seinem ikonischen Hafen und nur einen Katzensprung von Marbella entfernt, ist diese Residenz weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Refugium mit andalusischer Seele, in dem der Lebensstil eine ganz neue Bedeutung erhält.

Mit avantgardistischer Architektur, die Funktionalität und zeitgenössisches Design vereint, ist diese Villa ein einzigartiges Angebot an der Costa del Sol. Ihre klaren Linien, offenen Räume und die fließende Verbindung mit der natürlichen Umgebung schaffen ein helles, immersives und zutiefst harmonisches Wohnerlebnis.

Jede Ecke wurde so gestaltet, dass sie Wohlbefinden fördert, Privatsphäre bewahrt und Freiheit zelebriert. Hier ist Leben gleichbedeutend mit Frieden, Schönheit und Raffinesse.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, no competing buyers within the development
02
436 m² of accommodation on a 2,702 m² private plot in the heart of Sotogrande
03
Four bedrooms, five bathrooms — proportioned for year-round primary residence
04
Delivery contracted at 24 months from purchase date
05
Priced at €4,000,000 in a location where new-build supply is structurally constrained

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Zoe	—	—	4	5	436 m²	118 m² terrace · 2702 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villa 436 m²

€4,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Zoe currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€4M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€5.88M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Zoe is, in effect, a one-off commission available through a structured off-plan contract. There is no queue, no release phase, and no competing units within the development — the buyer secures the sole asset. The 24-month build clock starts on exchange, providing a transparent timeline. Comparable resale stock in San Roque tops out at around €2.7m for four-bedroom villas, suggesting the premium here is carried by new-build specification and architectural distinction rather than the land market alone — a differential worth scrutinising closely with your advisers before proceeding.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Zoe is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,174 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Zoe (€/m² built)

€9,174

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

436 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

436 m²

Grundstücksgröße

2702 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

~24 mo from purchase

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

1.0 km

La Reserva Golf Club

Strand

5.6 km

Beach Club

5.5 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermarkt

3.1 km

Lidl

Krankenhaus

4.4 km

Fitnessstudio

3.1 km

Active Gym

Marina

6.2 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

12.2 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies a singular position on the Costa del Sol: a private estate conceived in the 1960s and governed ever since by planning restrictions that have kept density, signage, and commercialisation firmly in check. The result is an enclave defined by golf — Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama sit within the estate — polo grounds of international standing, and a marina whose berths and waterside terraces draw a resident population that values discretion over visibility.

The surrounding landscape is cork-oak woodland and Atlantic scrub rather than the urbanised coastline found further west towards Marbella, which lies approximately 80 kilometres along the AP-7. Gibraltar International Airport is around 25 kilometres to the south, providing direct access to London, Amsterdam, and other Northern European hubs without the transfer times associated with Málaga.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

52 min mit dem Auto

47.4 km direkt

Puerto Banús

44 min mit dem Auto

40.5 km direkt

Málaga Airport

1h 34m mit dem Auto

86.2 km direkt

Mijas Pueblo

1h 18m mit dem Auto

71.2 km direkt

La Cala de Mijas

1h 12m mit dem Auto

65.9 km direkt

Estepona

25 min mit dem Auto

22.8 km direkt

Gibraltar

19 min mit dem Auto

17.1 km direkt

Ronda

57 min mit dem Auto

52.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Zoe residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€400k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€800k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€2.8M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,000,000

Ab €4,000,000€5,200,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€400,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€48,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€40,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€40,000

Gesamtkosten

€4,488,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€14,017/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€4,205,238

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,200,000

Darlehensbetrag

€2,800,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€720,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€112,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€180,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Zoe a good investment compared to the local resale market?

Villa Zoe is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Zoe?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Zoe qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Zoe from Málaga airport?

Approximately 94 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Zoe buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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