Mit Genehmigung · current release

Atria La Alcaidesa Fase II

La Alcaidesa · San Roque

Preise ab

€423,000

Verfügbar

41 von 50

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

March 2028

Typ

Apartments

Größe ab

—

Wohneinheiten gesamt

50 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Atria La Alcaidesa Fase II, in context.

Neuer Wohnkomplex in La Alcaidesa, wo Sie viel mehr als nur ein Zuhause finden werden.

Mit geräumigen Terrassen, Gemeinschaftsbereichen, die für Ihren Genuss gestaltet wurden, und einer erstklassigen Lage in Alcaidesa ist dieser Wohnkomplex viel mehr als nur ein Wohnort: Es ist ein Raum, den Sie jeden Tag genießen können.

Sie finden einen schönen Garten, in dem Sie Ihr Zuhause erweitern können. Der Komplex besteht aus 2- und 3-Zimmer-Mehrfamilienhäusern mit Parkplatz und Lagerraum.

In den umfangreichen Gemeinschaftsbereichen finden Sie eine große Vielfalt an Pflanzen rund um den Swimmingpool sowie ein Fitnessstudio, einen Meditationsbereich im Freien, ein Spa, einen Gemeinschaftsraum mit Co-Working-Bereich, einen Beachvolleyballplatz und einen Kinderspielplatz.

Eine strategische und privilegierte Lage, die Ihnen alle notwendigen Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten sowie eine breite Palette an Sport- und Kulturaktivitäten bietet. Umgeben von allem, was Sie brauchen. Vom Strand von Alcaidesa, nur 5 Minuten entfernt, bis zu renommierten Golfplätzen, Poloklubs, einem Einkaufszentrum, dem Yachthafen von Sotogrande und bekannten Restaurants und Bars.

Der Komplex ist in zwei Phasen unterteilt:

Phase 1, bestehend aus den Blöcken 4, 5 und 6

Phase 2, bestehend aus den Blöcken 1, 2 und 3.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
50 apartments across Phase II, with 43 units remaining — 7 already reserved
02
Building licence secured; completion scheduled March 2028
03
Priced from €423,000 to €843,500 for 2- and 3-bedroom apartments
04
On-site spa, gym, co-working space and beach volleyball court
05
Five minutes to Alcaidesa beach; Sotogrande Marina close by

The current release

The 41 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 41 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	01	PL01	2	2	—	—	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	02	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	21 m² terrace	2 + storage
—	3	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	2	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL03	2	2	—	94 m² terrace	1 + storage
—	3	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 34 m² garden	1 + storage
—	2	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 34 m² garden	1 + storage
—	02	PL03	2	2	—	73 m² terrace	1 + storage
—	01	PL03	2	2	—	72 m² terrace	1 + storage
—	3	PL03	2	2	—	94 m² terrace	1 + storage
—	01	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	3	PL03	2	2	—	72 m² terrace	1 + storage
—	02	PL00	3	2	—	65 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL03	3	2	—	64 m² terrace	1 + storage
—	2	PL00	3	2	—	30 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	2	PL04	3	2	—	33 m² terrace	2 + storage
—	01	PL03	3	2	—	67 m² terrace	1 + storage
—	02	PL03	3	2	—	67 m² terrace	1 + storage
—	3	PL04	3	2	—	33 m² terrace	2 + storage
—	01	PL04	3	2	—	38 m² terrace	1 + storage
—	02	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	01	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	02	PL04	3	2	—	38 m² terrace	2 + storage
—	01	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	01	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	3	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	2	2	—	59 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	2	2	—	56 m² terrace	2 + storage
—	2	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	3	PL05	2	2	—	56 m² terrace	2 + storage
—	01	PL05	2	2	—	74 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	3	2	—	135 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

41 of 50 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments

€423,000

20 available

3-bedroom apartments

€507,000

21 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Atria La Alcaidesa Fase II currently sits in the Mit Genehmigung band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€423k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€579k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Phase II holds a building licence — the most significant de-risking milestone in Spanish new-build purchasing — with a defined March 2028 delivery. At entry from €423,000, the pricing sits at a meaningful premium to the broader San Roque resale median but reflects a new-build amenity package that has no direct equivalent in the existing local stock. With 43 units still available and construction yet to commence, buyers entering now secure the widest unit selection before pricing adjusts as build progress advances.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

41 of 50 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

Apartments

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

March 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf

1.0 km

Alcadeisa Links

Strand

921 m

Playa de La Alcaidesa

Beach Club

5.3 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

367 m

The Yard

Supermarkt

381 m

Ruiz Galán

Krankenhaus

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Fitnessstudio

4.2 km

Panther Gym

Padel / Tennis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Bahnhof

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a quiet coastal strip where the San Roque municipality meets the Gibraltar frontier — a geography that places residents within roughly 20 minutes of an international airport whilst keeping them insulated from the density of the central Costa del Sol. The area is oriented around golf and the sea: Alcaidesa Links Golf Resort borders the zone, polo activity anchors Sotogrande to the west, and the marina there provides a concentrated dining and leisure circuit. The beaches along this stretch are relatively uncrowded compared with Marbella or Estepona, and the general pace is residential rather than resort. For day-to-day needs, a shopping centre is reachable without entering the motorway.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

54 min mit dem Auto

49.5 km direkt

Puerto Banús

47 min mit dem Auto

42.8 km direkt

Málaga Airport

1h 36m mit dem Auto

88.1 km direkt

Mijas Pueblo

1h 20m mit dem Auto

72.9 km direkt

La Cala de Mijas

1h 13m mit dem Auto

66.7 km direkt

Estepona

29 min mit dem Auto

26.2 km direkt

Gibraltar

12 min mit dem Auto

11.2 km direkt

Ronda

1h 3m mit dem Auto

57.7 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Atria La Alcaidesa Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€42k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€85k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€296k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€423,000

Ab €423,000€813,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€42,300

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,076

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,230

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,230

Gesamtkosten

€474,606

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,482/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€444,704

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€126,900

Darlehensbetrag

€296,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€76,140Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,844

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€19,035

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Atria La Alcaidesa Fase II a good investment compared to the local resale market?

Atria La Alcaidesa Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Atria La Alcaidesa Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Atria La Alcaidesa Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Atria La Alcaidesa Fase II from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Atria La Alcaidesa Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 41 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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