Monatliche Rate
€1,482/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2450
Preise ab
€423,000
Verfügbar
38 von 50
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
March 2028
Typ
Apartments
Größe ab
On request
Wohneinheiten gesamt
50 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Atria La Alcaidesa Fase II, im Kontext.
Neue Wohnanlage in La Alcaidesa, in der Sie weit mehr finden als nur ein Zuhause.
Mit großzügigen Terrassen, Gemeinschaftsbereichen, die ganz auf Ihren Genuss ausgerichtet sind, und einer erstklassigen Lage in Alcaidesa ist diese Wohnanlage weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen: Sie ist ein Raum, der dafür geschaffen wurde, dass Sie jeden Tag genießen können.
Ein schöner Garten lädt dazu ein, Ihr Zuhause nach draußen zu erweitern. Die Anlage besteht aus Mehrfamilienhäusern mit 2 und 3 Schlafzimmern, jeweils mit Parkplatz und Abstellraum.
In den weitläufigen Gemeinschaftsbereichen erwartet Sie eine vielfältige Bepflanzung rund um den Swimmingpool sowie ein Fitnessstudio, ein Außenbereich für Meditation, ein Spa, ein Gemeinschaftsraum mit Co-Working-Bereich, ein Beachvolleyballfeld und ein Kinderspielplatz.
Eine strategische und privilegierte Lage, die Ihnen alle wichtigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet, ergänzt durch ein breites Angebot an Sport- und Kulturaktivitäten. Umgeben von allem, was Sie brauchen: vom Strand von Alcaidesa, nur 5 Minuten entfernt, über renommierte Golfplätze, Polo-Clubs, ein Einkaufszentrum und den Yachthafen von Sotogrande bis hin zu bekannten Restaurants und Bars.
Die Anlage gliedert sich in zwei Bauabschnitte:
Phase 1, bestehend aus den Blöcken 4, 5 und 6
Phase 2, bestehend aus den Blöcken 1, 2 und 3.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Two and three-bedroom apartments from €423,000 to €813,000, parking and storage included
02
Thirty-eight of fifty homes still available, twelve already sold
03
Under construction now, with handover scheduled for March 2028
04
Playa de La Alcaidesa 921 m away, two links courses within 1.1 km
05
Pool, spa, gym, co-working room, beach volleyball and underground parking access
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 38 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | — | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 02 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 21 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL04 | 2 | 2 | — | 33 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² Terrasse · 29 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² Terrasse · 29 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 2 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² Terrasse · 34 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| — | 3 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² Terrasse · 34 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| — | 02 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² Terrasse · 29 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² Terrasse · 29 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 02 | PL00 | 3 | 2 | — | 65 m² Terrasse · 33 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 64 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 2 | PL00 | 3 | 2 | — | 30 m² Terrasse · 33 m² Garten | 1 + Abstellraum | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 02 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 02 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 59 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 01 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² Terrasse | 1 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Atria La Alcaidesa Fase II.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
38 von 50 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
Ab
€423,000
19 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
Ab
€507,000
19 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Atria La Alcaidesa Fase II liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€423k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€542k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Buying at this stage means staged payments spread across roughly two years to a March 2028 handover, rather than a single completion cheque. With only twelve of fifty homes sold, the better aspects and floor levels in Phase II are still on the table and phase pricing has historically risen as blocks fill. The wider San Roque resale market is slow, averaging 162 days on the market at a median of €809 per square metre, which is a different product entirely: older stock without a spa, co-working room or underground parking access. New build here sells on specification and communal amenity and the earliest reservations are the ones that set the entry price.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
38 von 50 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Apartments
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
March 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
La Alcaidesa
Leben in San Roque
La Alcaidesa runs on short distances. Playa de La Alcaidesa sits 921 metres from the development, close enough to walk down with a towel and be back for lunch.
Alcaidesa Links is barely a kilometre away and La Hacienda Links Golf Resort is a minute beyond it, with San Roque Club about seven minutes by car, so a member here can play three genuinely different courses without ever joining a motorway.
Daily life is closer still. A supermarket sits 381 metres from the door and a cluster of restaurants, including The Yard, BioPizza and Dragonfly, falls within a five-minute walk. Trocadero Beach Club is around eleven minutes down the coast. Health centres are twelve to fifteen minutes inland and Gibraltar airport is roughly twenty minutes by car, which makes London and the northern European hubs unusually accessible for a Cádiz address.
The climate underwrites all of it. Average highs of 20.6C and lows of 15.1C mean terraces stay usable well outside the summer months and the sea breeze that makes these links courses testing also keeps August bearable.
Von Ihrer Haustür
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Málaga Airport
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Estepona
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26.2 km direkt
Gibraltar
12 min mit dem Auto
11.2 km direkt
Ronda
1h 3m mit dem Auto
57.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Atria La Alcaidesa Fase II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€42k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€85k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€296k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€42,300
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€5,076
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,230
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,230
Gesamtkosten
€478,836
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€444,704
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€126,900
Darlehensbetrag
€296,100
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€76,140Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€11,844
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€19,035
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Atria La Alcaidesa Fase II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Atria La Alcaidesa Fase II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in San Roque spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Atria La Alcaidesa Fase II erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Atria La Alcaidesa Fase II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Atria La Alcaidesa Fase II vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 96 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Atria La Alcaidesa Fase II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 38 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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