Mit Genehmigung · aktuelle Verkaufsphase

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111

Preise ab

€549,000

Verfügbar

6 von 32

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

3rd or 4th Trimester 2028

Typ

Townhouses

Größe ab

182 m²

Wohneinheiten gesamt

32 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Adel San Roque, im Kontext.

Neues Projekt in erster Reihe zum San Roque Club Old Course, an der Grenze zur Costa del Sol, in Cádiz.

Dieses beeindruckende neue Projekt umfasst 32 luxuriöse Reihenhäuser mit vier Schlafzimmern, großzügig geschnitten und mit größter Sorgfalt bis ins Detail gestaltet.

Jedes Haus verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung, sodass Sie im Tagesverlauf von einer Seite Ihres Hauses zur anderen stets von reichlich natürlichem Licht profitieren.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Essbereich. Auf derselben Etage finden Sie zudem ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Der Innenraum geht harmonisch in Ihren großzügigen Außenbereich mit Terrasse und privatem Garten über.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 4 Schlafzimmer, allesamt mit Einbauschränken ausgestattet, sowie 2 komplette Badezimmer. 2 dieser Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer Außenterrasse mit einem herrlichen Ausblick.

Das Anwesen liegt in erster Golflinie, und die Häuser verfügen über eine doppelte Nord-Süd-Ausrichtung. Zur Anlage gehören begrünte Gemeinschaftsflächen, ein Swimmingpool mit Ruhebereich sowie ein Abstellplatz für Golfcaddys. Die Küchen sind möbliert und vollständig ausgestattet. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge, Badezimmerverkleidungen und die Farbgestaltung der Küchenmöbel individuell zu gestalten.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehören 2 Stellplätze.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, four-bed houses of 182 to 224 m²
02
Only 6 of 32 homes left, priced from €549,000 to €764,000
03
Double north-south orientation with terraces of up to 95 m²
04
Licence granted, completion third or fourth quarter of 2028
05
Two parking spaces plus a buggy bay per home, communal pool and gardens

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 6 verbleibenden Reihenhäuser

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 6 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
11	—	—	4	3	188 m²	37 m² Terrasse · 77 m² Garten	2
13	—	—	4	2	194 m²	19 m² Terrasse · 45 m² Garten	2
27	—	—	4	3	182 m²	37 m² Terrasse · 87 m² Garten	2
12	—	—	4	2	198 m²	19 m² Terrasse · 45 m² Garten	2
31	—	—	4	2	198 m²	19 m² Terrasse · 61 m² Garten	2
25	—	—	4	3	224 m²	80 m² Terrasse · 181 m² Garten	2

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Adel San Roque.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

6 von 32 Reihenhäuser verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Reihenhäuser mit 4 Schlafzimmern 182–224 m²

€549,000

6 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Adel San Roque liegt derzeit im Segment Mit Genehmigung.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€549k

Preise für Mit Genehmigung

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€752k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one. The licence has been granted, construction is under way and 26 of the 32 houses are gone, leaving six. Buyers who move now can still influence flooring finishes, bathroom coverings and kitchen furniture colours, depending on how far their particular home has progressed, which is a privilege that disappears as the build advances. Staged payments are secured by bank guarantee in line with Spanish law. On value, a nearby four-bedroom resale is currently asking €1,050,000, comfortably above the top of this range and completion in late 2028 gives roughly three years of golf-front Sotogrande scarcity to work in the buyer's favour.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Mit Genehmigung-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

6 von 32 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Adel San Roque orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen San Roque-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,016 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €1,037/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 26.9.2026

San Roque Reihenhäuser Median (€/m²)

€1,037

Adel San Roque (€/m² bebaut)

€3,016

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

182–224 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

182–224 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

3rd or 4th Trimester 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Sotogrande

Leben in San Roque

Strand

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Beach Club

5.9 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Krankenhaus

6.2 km

Fitnessstudio

4.6 km

Active Gym

Padel / Tennis

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

9.8 km

San Roque - La Línea

Life here begins with the fairways. San Roque Club runs two courses and the Old Course sits at the end of the garden, close enough that the buggy bay outside your front door earns its keep. Beyond the gates, the pace is deliberately quiet. Playa de La Alcaidesa is roughly five kilometres away, about ten minutes by car and the nearest beach club is a twelve-minute drive for a long lunch with sand underfoot.

Sotogrande marina is fourteen minutes away, which puts the berths, the waterfront restaurants and the polo and equestrian season within easy reach of an ordinary weekday. A gym sits nine minutes from the development and there is a tennis club a quarter of an hour out. Practicalities are close too: a health centre within twelve minutes, the San Roque to La Línea station around twenty and Gibraltar airport reachable in under half an hour for flights to the UK.

The climate does the rest. Average highs of 20°C and lows of 14.5°C across the year mean the terrace works in February as readily as it does in June and the private garden becomes the room the family actually lives in.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

54 min mit dem Auto

49.5 km direkt

Puerto Banús

46 min mit dem Auto

42.6 km direkt

Málaga Airport

1h 36m mit dem Auto

88.2 km direkt

Mijas Pueblo

1h 20m mit dem Auto

73.2 km direkt

La Cala de Mijas

1h 14m mit dem Auto

67.6 km direkt

Estepona

27 min mit dem Auto

25.1 km direkt

Gibraltar

16 min mit dem Auto

14.5 km direkt

Ronda

1h mit dem Auto

54.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Adel San Roque Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€55k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€110k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€384k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€549,000

Ab €549,000€764,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€54,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,588

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,490

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,490

Gesamtkosten

€621,468

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,924/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€577,169

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€164,700

Darlehensbetrag

€384,300

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€98,820Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€15,372

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€24,705

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Adel San Roque im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Adel San Roque ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in San Roque spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Adel San Roque erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Adel San Roque zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Adel San Roque vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 96 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Mit Genehmigung-Phase können Adel San Roque Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 6 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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