Mit Genehmigung · current release

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque

Preise ab

€673,000

Verfügbar

1 von 32

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

3rd or 4th Trimester 2028

Typ

Townhouses

Größe ab

224 m²

Wohneinheiten gesamt

32 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Adel San Roque, in context.

Neues Projekt in vorderster Linie zum San Roque Club Old Course, an der Grenze zur Costa del Sol, in Cadiz.

Dieses beeindruckende neue Projekt besteht aus 32 luxuriösen Reihenhäusern mit vier Schlafzimmern, großzügig bemessen und mit akribischer Liebe zum Detail gestaltet.

Jedes der Häuser bietet eine Nord-Süd-Ausrichtung, die sicherstellt, dass Sie den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht profitieren, das von einer Seite Ihres Anwesens zur anderen wandert.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges offenes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich. Im selben Stockwerk finden Sie auch ein Gästebad und einen Hauswirtschaftsraum. Der Innenbereich geht nahtlos in Ihren großzügigen Außenbereich mit Terrasse und privatem Gartenbereich über.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, alle mit Einbauschränken, sowie 2 vollständige Badezimmer. 2 dieser Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer Außenterrasse mit atemberaubender Aussicht.

Es befindet sich in der ersten Reihe des Golfplatzes und die Häuser haben eine doppelte N-S-Ausrichtung. Bepflanzte Gemeinschaftsbereiche und Schwimmbad mit Ruhebereich sowie ein Parkplatz für Buggys. Die Küchen sind möbliert und ausgestattet. Je nach Ausführungsgrad der Arbeiten besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge, Badezimmerverkleidungen und die Farbe der Küchenmöbel individuell anzupassen.

Ihr neues Zuhause umfasst 2 Parkplätze.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
32 four-bedroom townhouses, 224 m² built, directly fronting the San Roque Club Old Course
02
Double north–south orientation across two floors with private terrace, garden and upper-floor terraces
03
Building licence granted — completion targeted Q3 or Q4 2028
04
31 of 32 units sold; sole remaining home priced at €673,000
05
Advance-stage payments legally protected via Santander Bank guarantee

The current release

The 1 remaining townhouse

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
17	—	—	4	3	224 m²	80 m² terrace · 73 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Adel San Roque.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 32 townhouses remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom townhouse 224 m²

€673,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Adel San Roque currently sits in the Mit Genehmigung band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€673k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€922k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Adel San Roque is not a speculative early-stage bet — the licence is held, construction is active and completion is defined. The real scarcity argument is arithmetical: 31 of 32 homes have already transacted, leaving a single unit. At €673,000 for 224 m² on a golf frontline position, the entry price sits meaningfully above the broader San Roque resale median of approximately €973 per m², which reflects both the product quality and the premium address — but also signals where comparable completed stock is trading. For a buyer who has missed the launch window, this is the final point of entry.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 32 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Adel San Roque is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,004 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €973/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque townhouses median (€/m²)

€973

Adel San Roque (€/m² built)

€3,004

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

224 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

224 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

3rd or 4th Trimester 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Sotogrande

Living in San Roque

Strand

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Beach Club

5.9 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Krankenhaus

6.2 km

Fitnessstudio

4.6 km

Active Gym

Padel / Tennis

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

9.8 km

San Roque - La Línea

San Roque Club is one of Andalucía's most complete private resort communities, anchored by the Old Course and the New Course — two championship layouts within walking distance of the front door. Sotogrande's polo fields, the Real Club de Golf Valderrama, the marina at Puerto Sotogrande and the beaches of the Costa del Sol are all within a short drive. The border with Gibraltar, roughly 20 minutes south-west, provides international flight connections, while Málaga Airport is accessible in under an hour. The urbanisation itself offers hotel facilities, restaurants and a social infrastructure that functions year-round — an important distinction from resort communities that quieten outside summer.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

54 min mit dem Auto

49.5 km direkt

Puerto Banús

46 min mit dem Auto

42.6 km direkt

Málaga Airport

1h 36m mit dem Auto

88.2 km direkt

Mijas Pueblo

1h 20m mit dem Auto

73.2 km direkt

La Cala de Mijas

1h 14m mit dem Auto

67.6 km direkt

Estepona

27 min mit dem Auto

25.1 km direkt

Gibraltar

16 min mit dem Auto

14.5 km direkt

Ronda

1h mit dem Auto

54.8 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Adel San Roque residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€67k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€135k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€471k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€673,000

Ab €673,000€874,900

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€67,300

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€8,076

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,730

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,730

Gesamtkosten

€755,106

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€2,358/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€707,531

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€201,900

Darlehensbetrag

€471,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€121,140Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€18,844

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€30,285

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Adel San Roque a good investment compared to the local resale market?

Adel San Roque is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Adel San Roque?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Adel San Roque qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Adel San Roque from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Adel San Roque buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen