Met vergunning · huidige release

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111

Prijzen vanaf

€549,000

Beschikbaar

6 van 32

Slaapkamers

4en-suite

Levering

3rd or 4th Trimester 2028

Type

Townhouses

Oppervlakte vanaf

182 m²

Totaal woningen

32 woningen

Fase

Met vergunning

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

U bevindt zich hierMet vergunning~27% besparing

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Adel San Roque, in context.

Nieuw project in eerste lijn van de San Roque Club Old Course, aan de grens van de Costa del Sol, in Cádiz.

Dit prachtige nieuwe project bestaat uit 32 luxueuze herenhuizen met vier slaapkamers, ruim opgezet en ontworpen met oog voor elk detail.

Elke woning kent een noord-zuidoriëntatie, waardoor u gedurende de hele dag kunt genieten van overvloedig natuurlijk licht, van de ene naar de andere zijde van uw woning.

Op de begane grond bevindt zich een ruime, open woonkamer met keuken en eetgedeelte. Op dezelfde verdieping vindt u tevens een gastenbadkamer en een wasruimte. De binnenruimte gaat vloeiend over in een royale buitenruimte met terras en privétuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten, en 2 volledige badkamers. Twee van deze slaapkamers bieden rechtstreeks toegang tot een buitenterras met een prachtig uitzicht.

De woningen liggen in eerste lijn van de golfbaan en genieten een dubbele noord-zuidoriëntatie. Er zijn beplante gemeenschappelijke tuinen, een zwembad met rustzone en een parkeerplaats voor buggy's. De keukens zijn gemeubileerd en volledig uitgerust. Afhankelijk van de voortgang van de bouwwerkzaamheden bestaat de mogelijkheid om de afwerking van de vloeren, de badkamerbekleding en de kleur van het keukenmeubilair naar eigen wens aan te passen.

Bij uw nieuwe woning zijn 2 parkeerplaatsen inbegrepen.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, four-bed houses of 182 to 224 m²
02
Only 6 of 32 homes left, priced from €549,000 to €764,000
03
Double north-south orientation with terraces of up to 95 m²
04
Licence granted, completion third or fourth quarter of 2028
05
Two parking spaces plus a buggy bay per home, communal pool and gardens

De huidige release

De 6 resterende rijtjeshuizen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 6 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
11	—	—	4	3	188 m²	37 m² terras · 77 m² tuin	2
13	—	—	4	2	194 m²	19 m² terras · 45 m² tuin	2
27	—	—	4	3	182 m²	37 m² terras · 87 m² tuin	2
12	—	—	4	2	198 m²	19 m² terras · 45 m² tuin	2
31	—	—	4	2	198 m²	19 m² terras · 61 m² tuin	2
25	—	—	4	3	224 m²	80 m² terras · 181 m² tuin	2

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Adel San Roque.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 6 van 32 rijtjeshuizen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Rijtjeshuizen met 4 slaapkamers 182–224 m²

Vanaf

€549,000

6 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Adel San Roque bevindt zich momenteel in de Met vergunning band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

U BEVINDT ZICH HIER

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€549k

Prijzen van Met vergunning

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€752k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one. The licence has been granted, construction is under way and 26 of the 32 houses are gone, leaving six. Buyers who move now can still influence flooring finishes, bathroom coverings and kitchen furniture colours, depending on how far their particular home has progressed, which is a privilege that disappears as the build advances. Staged payments are secured by bank guarantee in line with Spanish law. On value, a nearby four-bedroom resale is currently asking €1,050,000, comfortably above the top of this range and completion in late 2028 gives roughly three years of golf-front Sotogrande scarcity to work in the buyer's favour.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Met vergunning geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

6 van de 32 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Adel San Roque wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van San Roque. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €3,016 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €1,037/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 26-9-2026

San Roque rijtjeshuizen mediaan (€/m²)

€1,037

Adel San Roque (€/m² bebouwd)

€3,016

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

182–224 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

4 en-suite

Badkamers

2–3

Bebouwde oppervlakte

182–224 m²

Bouwfase

Met vergunning

Oplevering

3rd or 4th Trimester 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Sotogrande

Wonen in San Roque

Strand

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.9 km

Trocadero Beach Club

Luchthaven

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ziekenhuis

6.2 km

Fitnesscentrum

4.6 km

Active Gym

Padel / tennis

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Treinstation

9.8 km

San Roque - La Línea

Life here begins with the fairways. San Roque Club runs two courses and the Old Course sits at the end of the garden, close enough that the buggy bay outside your front door earns its keep. Beyond the gates, the pace is deliberately quiet. Playa de La Alcaidesa is roughly five kilometres away, about ten minutes by car and the nearest beach club is a twelve-minute drive for a long lunch with sand underfoot.

Sotogrande marina is fourteen minutes away, which puts the berths, the waterfront restaurants and the polo and equestrian season within easy reach of an ordinary weekday. A gym sits nine minutes from the development and there is a tennis club a quarter of an hour out. Practicalities are close too: a health centre within twelve minutes, the San Roque to La Línea station around twenty and Gibraltar airport reachable in under half an hour for flights to the UK.

The climate does the rest. Average highs of 20°C and lows of 14.5°C across the year mean the terrace works in February as readily as it does in June and the private garden becomes the room the family actually lives in.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

54 min per auto

49.5 km rechtstreeks

Puerto Banús

46 min per auto

42.6 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 36m per auto

88.2 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 20m per auto

73.2 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 14m per auto

67.6 km rechtstreeks

Estepona

27 min per auto

25.1 km rechtstreeks

Gibraltar

16 min per auto

14.5 km rechtstreeks

Ronda

1h per auto

54.8 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Adel San Roque residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€55k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€110k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€384k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€549,000

Vanaf €549,000€764,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€54,900

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€6,588

Notaris + registratie (~1%)

€5,490

Juridische kosten (~1%)

€5,490

All-in

€621,468

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,924/mnd

Totaal terug te betalen

€577,169

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€164,700

Leenbedrag

€384,300

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€98,820bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€15,372

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€24,705

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Adel San Roque een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Adel San Roque is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in San Roque op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Adel San Roque?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Adel San Roque in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Adel San Roque van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 96 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Met vergunning kunnen Adel San Roque kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 6 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over San Roque, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een