Met vergunning · current release

Atria La Alcaidesa Fase II

La Alcaidesa · San Roque

Prijzen vanaf

€423,000

Beschikbaar

41 van 50

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

March 2028

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

—

Totaal woningen

50 woningen

Fase

Met vergunning

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

U bevindt zich hierMet vergunning~27% besparing

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · the editorial

Atria La Alcaidesa Fase II, in context.

```html

Nieuw residentieel complex gelegen in La Alcaidesa, waar je veel meer zult vinden dan alleen een huis.

Met ruime terrassen, gemeenschappelijke ruimtes ontworpen voor jouw plezier, en een toplocatie in Alcaidesa, is dit residentiële complex veel meer dan alleen een woonplek: het is een ruimte ontworpen zodat je er elke dag van kunt genieten.

Je vindt een prachtige tuin waar je je huis kunt uitbreiden. Het complex bestaat uit multi-family woningen met 2 en 3 slaapkamers met parkeerplaats en berging.

Binnen de uitgebreide gemeenschappelijke ruimtes vind je een grote verscheidenheid aan planten rond het zwembad, evenals een fitnessruimte, een buitenmeditatie-gebied, een spa, een gemeenschapsruimte met co-working space, een beachvolleybalveld en een speelplaats voor kinderen.

Een strategische en bevoorrechte locatie die je voorziet van alle essentiële diensten en vrijetijdsactiviteiten die je nodig hebt, naast een breed scala aan sport- en culturele activiteiten. Omringd door alles wat je nodig hebt. Van het strand van Alcaidesa, op slechts 5 minuten afstand, tot gerenommeerde golfbanen, poloclub's, een winkelcentrum, de Sotogrande Marina, en bekende restaurants en bars.

Het complex is verdeeld in twee fasen:

Fase 1, bestaande uit blokken 4, 5 en 6

Fase 2, bestaande uit blokken 1, 2 en 3.

```

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
50 apartments across Phase II, with 43 units remaining — 7 already reserved
02
Building licence secured; completion scheduled March 2028
03
Priced from €423,000 to €843,500 for 2- and 3-bedroom apartments
04
On-site spa, gym, co-working space and beach volleyball court
05
Five minutes to Alcaidesa beach; Sotogrande Marina close by

The current release

The 41 remaining apartments

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 41 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	01	PL01	2	2	—	—	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	02	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	21 m² terrace	2 + storage
—	3	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	2	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL03	2	2	—	94 m² terrace	1 + storage
—	3	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 34 m² garden	1 + storage
—	2	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 34 m² garden	1 + storage
—	02	PL03	2	2	—	73 m² terrace	1 + storage
—	01	PL03	2	2	—	72 m² terrace	1 + storage
—	3	PL03	2	2	—	94 m² terrace	1 + storage
—	01	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	3	PL03	2	2	—	72 m² terrace	1 + storage
—	02	PL00	3	2	—	65 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL03	3	2	—	64 m² terrace	1 + storage
—	2	PL00	3	2	—	30 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	2	PL04	3	2	—	33 m² terrace	2 + storage
—	01	PL03	3	2	—	67 m² terrace	1 + storage
—	02	PL03	3	2	—	67 m² terrace	1 + storage
—	3	PL04	3	2	—	33 m² terrace	2 + storage
—	01	PL04	3	2	—	38 m² terrace	1 + storage
—	02	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	01	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	02	PL04	3	2	—	38 m² terrace	2 + storage
—	01	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	01	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	3	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	2	2	—	59 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	2	2	—	56 m² terrace	2 + storage
—	2	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	3	PL05	2	2	—	56 m² terrace	2 + storage
—	01	PL05	2	2	—	74 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	3	2	—	135 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Atria La Alcaidesa Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

41 of 50 apartments remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

2-bedroom apartments

Vanaf

€423,000

20 available

3-bedroom apartments

Vanaf

€507,000

21 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Atria La Alcaidesa Fase II currently sits in the Met vergunning band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

U BEVINDT ZICH HIER

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€423k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€579k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Phase II holds a building licence — the most significant de-risking milestone in Spanish new-build purchasing — with a defined March 2028 delivery. At entry from €423,000, the pricing sits at a meaningful premium to the broader San Roque resale median but reflects a new-build amenity package that has no direct equivalent in the existing local stock. With 43 units still available and construction yet to commence, buyers entering now secure the widest unit selection before pricing adjusts as build progress advances.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

41 of 50 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

Apartments

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

Bouwfase

Met vergunning

Oplevering

March 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf

1.0 km

Alcadeisa Links

Strand

921 m

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.3 km

Trocadero Beach Club

Luchthaven

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

367 m

The Yard

Supermarkt

381 m

Ruiz Galán

Ziekenhuis

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Fitnesscentrum

4.2 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Treinstation

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a quiet coastal strip where the San Roque municipality meets the Gibraltar frontier — a geography that places residents within roughly 20 minutes of an international airport whilst keeping them insulated from the density of the central Costa del Sol. The area is oriented around golf and the sea: Alcaidesa Links Golf Resort borders the zone, polo activity anchors Sotogrande to the west, and the marina there provides a concentrated dining and leisure circuit. The beaches along this stretch are relatively uncrowded compared with Marbella or Estepona, and the general pace is residential rather than resort. For day-to-day needs, a shopping centre is reachable without entering the motorway.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

54 min per auto

49.5 km rechtstreeks

Puerto Banús

47 min per auto

42.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 36m per auto

88.1 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 20m per auto

72.9 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 13m per auto

66.7 km rechtstreeks

Estepona

29 min per auto

26.2 km rechtstreeks

Gibraltar

12 min per auto

11.2 km rechtstreeks

Ronda

1h 3m per auto

57.7 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Atria La Alcaidesa Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€42k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€85k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€296k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€423,000

Vanaf €423,000€813,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€42,300

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€5,076

Notaris + registratie (~1%)

€4,230

Juridische kosten (~1%)

€4,230

All-in

€474,606

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€1,482/mnd

Totaal terug te betalen

€444,704

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€126,900

Leenbedrag

€296,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€76,140bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€11,844

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€19,035

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Atria La Alcaidesa Fase II a good investment compared to the local resale market?

Atria La Alcaidesa Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Atria La Alcaidesa Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Atria La Alcaidesa Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Atria La Alcaidesa Fase II from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Atria La Alcaidesa Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 41 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent