In aanbouw · current release

Villa Stern

Sotogrande · San Roque

Prijzen vanaf

€5,900,000

Beschikbaar

1 van 1

Slaapkamers

7en-suite

Levering

2nd Quarter 2026

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

1255 m²

Totaal woningen

1 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · the editorial

Villa Stern, in context.

Deze spectaculaire ultramoderne villa is gelegen in het prestigieuze Altos de Valderrama, Sotogrande, op een bevoorrechte locatie naast de iconische Villa Manzana. Een waar meesterwerk van hedendaagse architectuur dat luxe, avant-gardistisch design en duurzaamheid naadloos combineert en een onvergelijkbare woonervaring biedt.

Ontworpen voor mensen die een exclusieve levensstijl zoeken in een verfijnde en milieuvriendelijke omgeving, herdefiniëert dit pand elegantie aan de Costa del Sol. Met een privézwembad en omgeven door de meest prestigieuze golfbanen van Spanje combineert het bereikbaarheid en privacy in een enclave van maximale veiligheid. Vanaf de ruime terrassen verhogen de uitzichten op de iconische Real Club Valderrama Golf de aantrekkingskracht nog verder, waardoor het een waar paradijs is voor golfliefhebbers. Op slechts vijf minuten rijden maakt de gerenommeerde Sotogrande International School het een ideale keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar uitmuntendheid en comfort.

De binnenruimtes zijn ontworpen met nauwgezette aandacht voor detail, waarbij comfort en privacy worden gegarandeerd in elk van de vele slaap- en badkamers. Elke hoek van de villa straalt ruimtelijkheid en sereniteit uit en versterkt het exclusieve karakter. De ontspanningsruimtes, spa, fitnessruimte en privébioscoop voegen een ongeëvenaard niveau van verfijning toe, terwijl de wijnkelder en entertainmentruimtes de luxe-ervaring naar zijn ultieme expressie tillen.

Met een perceel van 2.212 m² en een bebouwde oppervlakte van 1.255 m² is de villa verdeeld over twee verdiepingen plus een kelder. Ze beschikt over zeven slaapkamers, zeven badkamers en twee toiletten, evenals een garage met capaciteit voor vijf auto's. Buiten bieden een zwembad met waterspiegeling en uitgestrekte aangelegde tuinen een oase van rust, terwijl binnen een verwarmd zwembad en een spa het hele jaar door welzijn garanderen.

Dit pand is ontworpen met een baanbrekende aanpak op het gebied van duurzaamheid en bereikt een nul energieverbruik zonder in te boeten op luxe en comfort. Het werkt uitsluitend op hernieuwbare energiebronnen, waaronder geothermische systemen, zonnepanelen en batterijopslag, en genereert genoeg energie niet alleen voor jaarlijks gebruik, maar ook om tot 60.000 km te rijden in een elektrische auto. Het ontwerp integreert natuur en open ruimtes, minimaliseert de milieu-impact en zorgt voor totale zelfvoorziening zonder concessies te doen aan de esthetiek of de kwaliteit van de materialen.

Een waar luxetoevluchtsoord in het hart van de Costa del Sol, waar exclusiviteit, duurzaamheid en design

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa — 1,255 m² built on a 2,212 m² plot in Altos de Valderrama
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, award-winning practice with projects on five continents
03
Net-zero energy operation via geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
Basement leisure floor: spa, sauna, heated indoor pool, gym, wine cellar and cinema room
05
Construction under way — completion targeted Q2 2026, single unit, no alternatives remaining

The current release

The 1 remaining villa

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
89	—	—	7	7	1255 m²	244 m² terrace · 2212 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Stern.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

1 of 1 villas remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

7-bedroom villa 1255 m²

Vanaf

€5,900,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Stern currently sits in the In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€5.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.56M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way and the programme points to a Q2 2026 handover — a relatively near horizon that limits the speculative risk typical of early off-plan commitments. There is, categorically, one unit. The Altos de Valderrama micromarket does not generate supply at this scale or specification with any regularity, and the involvement of a globally recognised architect further narrows the comparable set. At €5,900,000 — approximately €4,701 per m² of built area — the pricing reflects bespoke architecture rather than volume development, and is positioned ahead of completion before any upward revision becomes possible.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Villa Stern is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,701 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Stern (€/m² built)

€4,701

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

1255 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

7 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

1255 m²

Perceeloppervlakte

2212 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

2nd Quarter 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

830 m

Club de Golf Valderrama

Strand

5.1 km

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Luchthaven

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermarkt

3.2 km

Lidl

Ziekenhuis

4.7 km

Fitnesscentrum

3.2 km

Active Gym

Marina

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Treinstation

11.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto occupies the hills above the Costa del Sol's most discreet residential address, within the municipality of San Roque in Cádiz province. The immediate environment is defined by the Real Club Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest courses — whose fairways form the villa's eastern outlook. La Reserva Golf Club and the polo grounds at Santa María are within a short drive. The Port of Sotogrande, with its marina restaurants, beach clubs and summer social calendar, lies approximately ten minutes away by car. Sotogrande International School, one of Spain's most respected IB institutions, is cited as a five-minute drive — a material consideration for families relocating internationally. Gibraltar Airport offers direct connections to London and other European cities; Málaga–Costa del Sol Airport extends the reach further.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

52 min per auto

48.0 km rechtstreeks

Puerto Banús

45 min per auto

41.1 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 35m per auto

86.8 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 18m per auto

71.7 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 12m per auto

66.3 km rechtstreeks

Estepona

26 min per auto

23.5 km rechtstreeks

Gibraltar

17 min per auto

16.0 km rechtstreeks

Ronda

58 min per auto

53.1 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Stern residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€590k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€1.18M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€4.13M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€5,900,000

Vanaf €5,900,000€7,670,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€590,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€70,800

Notaris + registratie (~1%)

€59,000

Juridische kosten (~1%)

€59,000

All-in

€6,619,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€20,676/mnd

Totaal terug te betalen

€6,202,726

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€1,770,000

Leenbedrag

€4,130,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€1,062,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€165,200

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€265,500

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Villa Stern a good investment compared to the local resale market?

Villa Stern is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Stern?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Stern qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Stern from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Stern buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent