Med tillstånd · aktuell etapp

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111

Priser från

€551,000

Tillgänglig

3 av 32

Sovrum

4en-suite

Leverans

3rd or 4th Trimester 2028

Typ

Townhouses

Storlek från

194 m²

Totalt antal bostäder

32 bostäder

Fas

Med tillstånd

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Du är härMed tillstånd~27% besparing

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Adel San Roque, i sitt sammanhang.

Nytt projekt i första linjen till San Roque Club Old Course, vid gränsen till Costa del Sol, i Cadiz.

Detta enastående nya projekt består av 32 exklusiva radhus med fyra sovrum, generöst tilltagna och designade med stor omsorg om varje detalj.

Samtliga bostäder har nord-sydlig orientering, vilket garanterar ett rikligt inflöde av naturligt ljus under hela dagen, från den ena sidan av bostaden till den andra.

Bottenvåningen rymmer ett rymligt öppet vardagsrum med kök och matplats. På samma plan finner ni även ett gästbadrum och ett tvättrum. Den inre planlösningen övergår naturligt i en generös utomhusyta med terrass och privat trädgård.

På övervåningen finner ni fyra sovrum, samtliga med inbyggda garderober, samt två fullständiga badrum. Två av sovrummen har direkt tillgång till en utomhusterrass med fantastisk utsikt.

Bostäderna ligger i första linjen till golfbanan och har genomgående dubbel nord-sydlig orientering. Området erbjuder anlagda gemensamma trädgårdar och en swimmingpool med loungeområde, samt en parkeringsyta för golfbilar. Köken levereras möblerade och fullt utrustade. Beroende på byggnationens skede finns möjlighet att anpassa golvmaterial, badrumsbeklädnad och köksluckornas kulör.

I er nya bostad ingår 2 parkeringsplatser.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, only 3 of 32 homes remain
02
Four bedrooms, 194 m² to 224 m² built, terraces of up to 95 m²
03
Priced €551,000 to €767,000, completion in Q3 or Q4 2028
04
Double north to south orientation, open-plan ground floor, equipped kitchen
05
Two parking spaces per home plus dedicated golf buggy parking

Den aktuella etappen

De 3 kvarvarande radhus

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 3 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
13	—	—	4	2	194 m²	19 m² terrass · 45 m² trädgård	2
28	—	—	4	3	224 m²	80 m² terrass · 155 m² trädgård	2
21	—	—	4	3	224 m²	80 m² terrass · 186 m² trädgård	2

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Adel San Roque.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

3 av 32 radhus kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Radhus med 4 sovrum 194–224 m²

Från

€551,000

3 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Adel San Roque ligger för närvarande i intervallet Med tillstånd.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

DU ÄR HÄR

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€551k

Priser för Med tillstånd

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€755k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

The licence is in place and delivery is set for the third or fourth quarter of 2028, so there is still a real customisation window. Depending on how far works have progressed, buyers can choose flooring finishes, bathroom coverings and kitchen cabinet colours. Stage payments are secured by bank guarantee under Spanish law. Scarcity is the sharper argument. Twenty-nine of 32 homes are sold and earlier published guidance for the scheme sat between €503,000 and €583,000 against today's €551,000 to €767,000. A four-bedroom resale nearby is asking €1,050,000. Area-wide €/m² figures for San Roque are skewed by land and small units, so treat them with care, but frontline golf houses of this size rarely come back to the market.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Med tillstånd-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

3 av 32 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Adel San Roque prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av San Roque på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €2,840 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €973/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-09-10

San Roque radhus, median (€/m²)

€973

Adel San Roque (€/m² byggnadsyta)

€2,840

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

194–224 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

4 en-suite

Badrum

2–3

Byggd area

194–224 m²

Byggfas

Med tillstånd

Färdigställande

3rd or 4th Trimester 2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Sotogrande

Att bo i San Roque

Strand

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Strandklubb

5.9 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Sjukhus

6.2 km

Gym

4.6 km

Active Gym

Padel / tennis

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Tågstation

9.8 km

San Roque - La Línea

Life here starts with the golf. Two courses sit within the estate at San Roque Club and the Old Course is the view from your terrace rather than a drive away. The buggy parking is not decoration, it is how residents actually move around.

Playa de La Alcaidesa is ten minutes by car, with a beach club twelve minutes out and Puerto de Sotogrande fourteen, which is where the long lunches, the boats and the summer social calendar live. A gym and a yoga studio are inside ten minutes, a tennis club fourteen and the local health centres sit twelve to sixteen minutes away along the San Roque road.

For travel, Gibraltar airport is around 27 minutes by car, useful for regular London runs and the San Roque to La Línea rail station is roughly twenty minutes. The ten-year climate averages run to highs near 20°C and lows around 14.5°C, which is why the terrace doors here spend most of the year open. The north to south layout earns its keep in August too: there is always a shaded side of the house to retreat to when the afternoon turns heavy.

Från din dörr

Marbella Old Town

54 min med bil

49.5 km fågelvägen

Puerto Banús

46 min med bil

42.6 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 36m med bil

88.2 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 20m med bil

73.2 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 14m med bil

67.6 km fågelvägen

Estepona

27 min med bil

25.1 km fågelvägen

Gibraltar

16 min med bil

14.5 km fågelvägen

Ronda

1h med bil

54.8 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Adel San Roque bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€55k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€110k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€386k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€551,000

Från €551,000€767,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€55,100

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€6,612

Notarie + registrering (~1%)

€5,510

Juridiska avgifter (~1%)

€5,510

Totalt

€623,732

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,931/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€579,272

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€165,300

Lånebelopp

€385,700

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€99,180bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€15,428

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€24,795

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Adel San Roque en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Adel San Roque positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i San Roque per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Adel San Roque?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Adel San Roque rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Adel San Roque från Málaga flygplats?

Cirka 96 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Med tillstånd-skedet kan köpare av Adel San Roque vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 3 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om San Roque, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn