Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Serenity Alcaidesa Fase V

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2258

Preise ab

€549,000

Verfügbar

24 von 53

Schlafzimmer

2–4en-suite

Übergabe

End 2027

Typ

Apartments

Größe ab

97 m²

Wohneinheiten gesamt

53 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Serenity Alcaidesa Fase V, im Kontext.

An einem gesättigten Sunshine Coast bietet diese Stadt Platz, Grün und eine Chance zur Flucht. Wenn Sie durch die gewundenen, laternenbeleuchteten Pfade hinunter in das Zentrum steigen, werden Sie von herrlichen Meerblicken begrüßt, die unter seinem warmen Horizont verschachtelt sind, mit nichts anderem als dem Klang der Natur, um Ihre Gedanken zu stören.

Die gemischte Architektur, beschattet von mediterranen Palmen, beherbergt eine Vielzahl von essentiellen Geschäften und Restaurants, und die Einheimischen könnten nicht willkommener sein.

Von jedem Winkel der üppigen, landschaftlich gestalteten Gärten der Entwicklung und des großzügigen Resort-Bereichs sind Sie in der Natur vertieft, mit vielen angebotenen Einrichtungen, einschließlich eines ausgedehnten Strand-Einstiegspools, eines Indoor-Fitnessstudios, eines Trainingspools und eines Kinderbereichs. Wir verwenden die besten Materialien in Kombination mit professioneller Handwerkskunst, um eine hochwertige Oberfläche zu schaffen, damit Sie sich entspannen und Ihre ruhige Umgebung genießen können.

Diese Häuser mit 1-4 Schlafzimmern verkörpern Stil und Qualität sowie Praktikabilität, mit privaten Terrassen und spektakulären Golf-, Berg-, See- oder Resort-Blicken. Jede Wohnung umfasst moderne Architektur mit den besten Verarbeitungen, um ein großzügiges, familienfreundliches Haus zu schaffen; entworfen zum Unterhalten und Entspannen.

Eine aufregende neue Entwicklung an einer erstklassigen Lage für Golfbegeisterte, nur einen Steinwurf vom La Hacienda Alacaidesa Links Golf Resort Club House entfernt, innerhalb der ummauerten Gemeinde von Alcaidesa und bietet die hochwertigsten Apartments und Penthäuser, alle in leichter Reichweite vieler weltberühmter Plätze, einschließlich Valderrama, Sotogrande und San Roque Club, lokale Einrichtungen, Flughäfen und vieles mehr.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
53 apartments, two to four bedrooms, 97–151 m² built, priced €549,000 to €1,245,000
02
La Hacienda Links Golf Resort 585 m away; Playa de La Alcaidesa a three-minute drive
03
Construction started Autumn 2025, completion end 2027
04
29 of 53 units already sold — 24 remain
05
Gibraltar airport 22 minutes; Sotogrande marina 13 minutes

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 24 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 24 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
A6	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 m² Terrasse · 31 m² Garten	1
A3	ANIS	BAJO	2	2	109 m²	43 m² Terrasse · 26 m² Garten	1
A4	ANIS	BAJO	2	1	111 m²	45 m² Terrasse · 44 m² Garten	1
A12	ANIS	1	3	2	128 m²	33 m² Terrasse	2
A3	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 m² Terrasse	1
A4	MARGARITA	BAJO	2	2	111 m²	52 m² Terrasse	1
A1	MARGARITA	BAJO	2	2	118 m²	68 m² Terrasse	1
P3	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² Terrasse	2
P2	ANIS	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² Terrasse	2
A5	MARGARITA	BAJO	2	2	130 m²	77 m² Terrasse	2
A2	MARGARITA	BAJO	3	2	130 m²	76 m² Terrasse	2
A18	EUCALIPTO	1	3	2	123 m²	29 m² Terrasse	1
A13	EUCALIPTO	1	3	2	123 m²	29 m² Terrasse	1
A11	MARGARITA	1	3	2	128 m²	32 m² Terrasse	1
A8	MARGARITA	1	3	2	128 m²	33 m² Terrasse	2
P2	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² Terrasse	2
P3	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	97 m²	81 m² Terrasse	2
A9	EUCALIPTO	BAJO	4	2	151 m²	127 m² Terrasse	2
P1	ANIS	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 m² Terrasse	2
P4	ANIS	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 m² Terrasse	2
P4	MARGARITA	PENTHOUSE	2	2	120 m²	125 m² Terrasse	2
P1	MARGARITA	PENTHOUSE	3	2	120 m²	125 m² Terrasse	2
P1	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 m² Terrasse	2
P2	EUCALIPTO	PENTHOUSE	3	2	137 m²	193 m² Terrasse	2

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Serenity Alcaidesa Fase V.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

24 von 53 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 97–130 m²

€549,000

13 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 120–137 m²

€595,000

10 verfügbar

Wohnung mit 4 Schlafzimmern 151 m²

€925,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Serenity Alcaidesa Fase V liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€549k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€704k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

At the price floor of €549,000 for homes of 97 m² upward, Fase V sits above the wider Cádiz median of roughly €2,898 per m², reflecting its golf-front, resort-serviced positioning rather than the general market. Buying now, with construction underway and completion set for end 2027, secures choice while 24 of 53 units remain — the earlier phases sold through, and new luxury hospitality nearby underpins the medium-term case.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

24 von 53 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Serenity Alcaidesa Fase V orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Cádiz-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,660 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,898/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Cádiz Wohnungen Median (€/m²)

€2,898

Serenity Alcaidesa Fase V (€/m² bebaut)

€5,660

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

97–151 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–4 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

97–151 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

End 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Cádiz

Leben in Cádiz

Golf

585 m

La Hacienda Links Golf Resort

Strand

1.5 km

Playa de La Alcaidesa

Beach Club

4.7 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.3 km

The Yard

Supermarkt

1.4 km

Ruiz Galán

Krankenhaus

6.5 km

Centro de Salud Juan Batanero

Fitnessstudio

5.0 km

Panther Gym

Padel / Tennis

6.3 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.4 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

10.5 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies the quiet western edge of the coast, where Andalucía meets the Strait of Gibraltar. Golf defines the daily rhythm: La Hacienda Links, one of Spain's few genuine links courses, is barely a minute away, with Alcaidesa Links and San Roque Club close behind. Everyday needs are near — Ruiz Galán supermarket and restaurants such as The Yard and Dragonfly are all within a three-minute drive, and the beach itself sits 1.5 km from the door.

Sotogrande, thirteen minutes on, adds its marina, polo and higher-end dining. The climate is temperate, with average highs of 20.4°C and lows near 15°C. The arrival of the Fairmont hotel signals rising regional hospitality investment.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

54 min mit dem Auto

49.1 km direkt

Puerto Banús

46 min mit dem Auto

42.4 km direkt

Málaga Airport

1h 36m mit dem Auto

87.7 km direkt

Mijas Pueblo

1h 19m mit dem Auto

72.6 km direkt

La Cala de Mijas

1h 13m mit dem Auto

66.5 km direkt

Estepona

28 min mit dem Auto

25.6 km direkt

Gibraltar

13 min mit dem Auto

12.0 km direkt

Ronda

1h 2m mit dem Auto

56.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Serenity Alcaidesa Fase V Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€55k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€110k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€384k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€549,000

Ab €549,000€1,245,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€54,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,588

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,490

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,490

Gesamtkosten

€615,978

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,924/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€577,169

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€164,700

Darlehensbetrag

€384,300

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€98,820Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€15,372

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€24,705

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Serenity Alcaidesa Fase V im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Serenity Alcaidesa Fase V ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Cádiz spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Serenity Alcaidesa Fase V erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Serenity Alcaidesa Fase V zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Serenity Alcaidesa Fase V vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 96 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Serenity Alcaidesa Fase V Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 24 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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