Neue Projekte
in Cádiz

Nein. Spaniens Investitionsweg zur Aufenthaltserlaubnis über Immobilien wurde am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen, das die zuvor geltende Schwelle von 500.000 Euro für erneuerbare Aufenthaltserlaubnisse für Nicht-EU-Bürger und ihre Familien abschaffte. Käufe, die nach diesem Datum abgeschlossen wurden, verleihen keine Aufenthaltsrechte, unabhängig vom Immobilienwert. Nicht-EU-Käufer können spanische Immobilien weiterhin uneingeschränkt erwerben – der Besitz bleibt allen Nationalitäten offen –, müssen jedoch alternative Wege zur Aufenthaltserlaubnis beschreiten: Arbeitsvisa mit Sponsoring durch ein spanisches Unternehmen, nicht-lucrative Visa mit Nachweis passiven Einkommens ohne lokale Arbeitserlaubnis, Unternehmervisum für Existenzgründungen oder Studentenvisa. Jeder Weg hat eigene finanzielle Anforderungen, Dokumentenpflichten und Verlängerungsbedingungen, die nichts mit dem Immobilieneigentum zu tun haben. Käufer, die zuvor durch die Golden-Visa-Berechtigung angezogen wurden, sollten einen spanischen Einwanderungsanwalt konsultieren, um tragfähige Alternativen zu prüfen, bevor sie davon ausgehen, dass ein Immobilienkauf einen langfristigen Aufenthalt ermöglicht. Roccabox bietet keine Einwanderungsberatung an und empfiehlt, frühzeitig spezialisierte Rechtsberatung einzuholen, wenn die Aufenthaltserlaubnis Teil Ihrer Umzugsstrategie ist.

Alle vier von Roccabox erfassten Projekte in Cádiz befinden sich im Bau – Baugenehmigungen wurden erteilt, Fundamente gegossen und Rohbauarbeiten laufen, jedoch befinden sich keine Projekte in der Vorplanungsphase und keine fertigen Einheiten warten auf sofortige Übergabe. Diese Bestandszusammensetzung bedeutet, dass jeder Kauf ein aufgeschobenes Fertigstellungsdatum beinhaltet, derzeit zwischen Ende 2025 und Mitte 2026, sowie einen dreistufigen Zahlungsplan anstelle einer einzelnen notariell beglaubigten Transaktion. Sie können die Immobilie erst beziehen, wenn die Gemeinde die Erstbezugslizenz ausstellt, die nur nach abschließenden Inspektionen zur Bestätigung der Einhaltung des Baurechts erteilt wird. Käufe in der Bauphase erfordern typischerweise eine Vorauszahlung von 20 % bis 40 %, die Käufer durch obligatorische Bankgarantien der Bauträger schützt, aber Terminrisiken einführt, falls Zementengpässe, Genehmigungsverzögerungen oder die Insolvenz von Subunternehmern die Zeitpläne verlängern. Spanische Bauträger schließen Projekte historisch gesehen innerhalb der angegebenen Zeitpläne ab, doch im Jahr 2024 kam es branchenweit zu Verzögerungen von vier bis sieben Monaten – ein Risiko, das berücksichtigt werden sollte.