قيد البناء · الإصدار الحالي

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

الأسعار تبدأ من

€390,000

متاح

27 من 44

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

November 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

82 m²

إجمالي الوحدات

44 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Grand Bay، في سياقه.

مشروع سكني جديد يقع في مانيلفا، على ساحل الشمس، ضمن منطقة بحيرة روكاس الحصرية.

بلدة تقليدية على ساحل الشمس، معروفة بأجواؤها الأصيلة وقربها من البحر المتوسط.

يسمح الموقع لك بالاستمتاع بمجموعة واسعة من الشواطئ بعدد قليل جداً من السياح.

الشقق تتميز بـ 2 أو 3 غرف نوم و 2 حمام كامل، مصممة لتوفير الراحة وجودة الحياة والإطلالة على المحيط.

تواجه الجنوب الشرقي والجنوب الغربي، والعديد من الوحدات تتمتع بإطلالات على المحيط، مما يسمح لك بالاستمتاع بالمناظر الساحلية من راحة منزلك. جميع الوحدات تشمل شرفة، وبعضها يتميز أيضاً بحديقة أو شمسية، حسب النوع.

المناطق المشتركة مصممة للاسترخاء والترفيه في الهواء الطلق وقضاء وقت ممتع مع العائلة.

سيتميز المشروع بمجتمع خاص محاط بأسوار مع مناطق مشتركة تشمل حمامات السباحة ومركز اللياقة البدنية والحدائق الواسعة.

كل وحدة تشمل موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. جميع الوحدات مجهزة مسبقاً بتوصيلات شحن المركبات الكهربائية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 82–104 m², priced €390,000–€650,000
02
Tiered hillside layout designed to give nearly every home a sea view
03
Communal pools, gym, landscaped gardens, gated access and underground parking
04
Construction underway, key handover scheduled for Q4 2027
05
17 of 44 units already reserved

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 27 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 27 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 م² تراس	1 + مخزن
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 م² تراس	1 + مخزن
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 م² تراس	1 + مخزن
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 م² تراس	1 + مخزن
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 م² تراس	1 + مخزن
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Grand Bay.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 27 من 44 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 82–83 m²

ابتداءً من

€390,000

21 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 103–104 m²

ابتداءً من

€520,000

6 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Grand Bay حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€390k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€500k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction started and completion set for the final quarter of 2027, Grand Bay offers a defined delivery horizon backed by an established housebuilder with more than 65 years on the Spanish coast. At entry pricing of €390,000 for an 82 m² apartment, the scheme sits well above Manilva's median resale figure of €2,435 per m² — a premium that reflects new-build specification, sea views and Sotogrande adjacency. With 17 of 44 units reserved, choice of the best-positioned homes is narrowing.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 27 من 44 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Grand Bay قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Manilva. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,756 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,430/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 25‏/7‏/2026

الوسيط لـ Manilva شقق (€/m²)

€2,430

Grand Bay (€/م² مبني)

€4,756

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

82–104 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

82–104 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

November 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Bahía de las Rocas

الحياة في Manilva

غولف

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

الشاطئ

1.1 km

نادي الشاطئ

5.8 km

Trocadero Beach Club

المطار

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

632 m

Restaurante Don Cabanne

بار

2.6 km

Laila Cafeteria

سوبرماركت

3.5 km

Eroski

صيدلية

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

المستشفى

3.9 km

صالة رياضية

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

المرسى

4.2 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

19.6 km

Jimena de la Frontera

The setting favours quiet coast over tourist crowd. The nearest beach lies roughly 1.1 km away, with Cala Sardina, Sabinillas and Alcaidesa within easy reach and offering views towards the Rock of Gibraltar and the North African coast. Sotogrande's marina is about eight minutes by car, with La Duquesa marina a similar distance in the other direction.

Golf is a defining feature of the area: the Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all sit within a 15-minute drive. Restaurants such as Don Cabanne are close at hand, with supermarkets, a pharmacy and a hospital all within a short drive. Gibraltar airport is around 42 minutes away, while Málaga is roughly two and a half hours by road.

من بابك

Marbella Old Town

43 min بالسيارة

39.4 كم مباشرة

Puerto Banús

36 min بالسيارة

32.5 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 25m بالسيارة

78.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 9m بالسيارة

63.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 3m بالسيارة

57.8 كم مباشرة

Estepona

17 min بالسيارة

15.3 كم مباشرة

Gibraltar

24 min بالسيارة

22.0 كم مباشرة

Ronda

52 min بالسيارة

47.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Grand Bay المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€39k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€78k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€273k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€390,000

ابتداءً من €390,000€650,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€39,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,680

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,900

الرسوم القانونية (~1%)

€3,900

الإجمالي الشامل

€437,580

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,367/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€410,011

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€117,000

مبلغ القرض

€273,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€70,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€10,920

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€17,550

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Grand Bay استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Grand Bay بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Manilva من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Grand Bay؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Grand Bay للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Grand Bay عن مطار Málaga؟

نحو 85 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Grand Bay عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 27 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Manilva، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية