مكتمل · current release

Golden View II

Bahía de las Rocas · Manilva

الأسعار تبدأ من

€562,750

متاح

2 من 17

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

127 m²

إجمالي الوحدات

17 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Golden View II, in context.

نقدم المرحلة الثانية من مشروع سكني استثنائي يتكون من 16 منزلاً من طراز التاون هاوس بـ 3 و4 غرف نوم، يقع في مجمع بهيا دي لاس روكاس في مانيلفا، على ساحل كوستا ديل سول، مالاغا.

ستستمتع بأروع الإطلالات البحرية البانورامية، بما في ذلك إطلالات على جبل طارق وساحل المغرب وخليج إستيبونا، وذلك بفضل توجهه المميز نحو الجنوب الغربي والشرق.

هذا هو الموقع المثالي لتجربة أسلوب الحياة المتوسطي الأصيل.

تتراوح مساحة المنازل المبنية بين 139 و145 متراً مربعاً، مع طوابق سفلية بمساحة 59.40 متراً مربعاً، وتراسات تتراوح بين 46 و115 متراً مربعاً، وسطح شمسي بمساحة 46 متراً مربعاً، وحدائق خاصة تصل إلى 328 متراً مربعاً. كما تشمل كراجاً خاصاً يتسع لسيارتين، إضافة إلى إمكانية الوصول إلى حمامات السباحة وملعب تنس البادل ومناطق الأطفال.

يتمتع المجمع بتواصل ممتاز عبر الطرق السريعة، ويبعد ساعة واحدة فقط عن مطار مالاغا الدولي، ومسافة مماثلة عن محطة قطار السرعة العالية، و25 دقيقة عن مطار جبل طارق. إنه الموقع المثالي لاستكشاف بعض أجمل زوايا الأندلس: بويرتو بانوس على بعد 20 دقيقة، ومربيلة 30 دقيقة، وخيريز دي لا فرونتيرا ساعة ونصف، ورندة ساعة واحدة، ومالاغا ساعة واحدة، وطنجة ساعتان.

يحيط به ملاعب غولف مرموقة كفينكا كورتيسين وإستيبونا غولف والنادي الملكي للغولف سوتوغراندي ونادي سان روكي، فضلاً عن مستشفيات ومراكز صحية ومراكز تسوق وموانئ متعددة ومطاعم وغير ذلك الكثير.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
16 three-bedroom townhouses — only 2 of 17 units now available
02
124–127 m² interiors plus basements, terraces up to 90 m² and private gardens to 119 m²
03
Panoramic views of Gibraltar, the Moroccan coastline and the Bay of Estepona
04
Completed and ready to occupy — no construction risk or waiting period
05
Priced from €562,750, against a Manilva area average of €3,059/m² for comparable stock

The current release

The 2 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
8	1	—	3	2	127 m²	71 m² terrace · 73 m² garden	2
5	1	—	3	2	127 m²	42 m² terrace · 118 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Golden View II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

2 of 17 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom apartments 127 m²

ابتداءً من

€562,750

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Golden View II currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€563k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€670k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Golden View II is not off-plan — it is built, certified, and ready to occupy, eliminating construction risk entirely. With 15 of 17 units already sold, scarcity is real rather than a marketing device. At asking prices between €562,750 and €604,750, the townhouses sit materially above the broad Manilva median but are underpinned by specification, outdoor space, and view premiums that resale stock in the area does not consistently offer. For buyers seeking immediate use combined with residual capital upside in a supply-constrained micro-location, the two remaining units warrant prompt attention.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

2 of 17 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Golden View II is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,431 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Golden View II (€/m² built)

€4,431

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

127 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

127 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Bahía de las Rocas

Living in Manilva

غولف

5.9 km

Real Club de Golf de Sotogrande

الشاطئ

1.0 km

نادي الشاطئ

6.1 km

Trocadero Beach Club

المطار

21.0 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

684 m

Restaurante Don Cabanne

بار

2.9 km

Laila Cafeteria

سوبرماركت

3.3 km

Eroski

المستشفى

4.1 km

صالة رياضية

3.9 km

Gimnasio Sotogrande

المرسى

4.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

19.7 km

Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas sits at the western end of the Costa del Sol, where the landscape opens towards the Strait of Gibraltar. La Duquesa Marina is within a few minutes' drive, offering waterfront dining and berthing for leisure craft. Sotogrande — home to one of Europe's most regarded polo clubs and a concentration of top-ranked golf courses — is similarly close. The beaches of Manilva are accessible on foot or by a short drive. Puerto Banús is approximately 20 minutes away, Marbella 30 minutes, and Gibraltar Airport around 25 minutes — making the location genuinely practical for frequent travellers. The area records an annual average high of 20.3°C, with mild winters rarely dipping below 14.8°C at night.

من بابك

Marbella Old Town

43 min بالسيارة

39.1 كم مباشرة

Puerto Banús

35 min بالسيارة

32.3 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 25m بالسيارة

77.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 9m بالسيارة

62.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 3m بالسيارة

57.5 كم مباشرة

Estepona

16 min بالسيارة

15.0 كم مباشرة

Gibraltar

24 min بالسيارة

22.2 كم مباشرة

Ronda

51 min بالسيارة

47.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Golden View II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€56k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€113k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€394k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€562,750

ابتداءً من €562,750€731,575

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€56,275

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€6,753

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,628

الرسوم القانونية (~1%)

€5,628

الإجمالي الشامل

€631,406

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,972/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€591,624

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€168,825

مبلغ القرض

€393,925

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€101,295الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€15,757

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€25,324

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Golden View II a good investment compared to the local resale market?

Golden View II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Golden View II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Golden View II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Golden View II from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Golden View II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية