Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Alonia Phase I

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2084

Preise ab

€316,000

Verfügbar

9 von 59

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

2nd Trimester 2027

Typ

Apartments

Größe ab

110 m²

Wohneinheiten gesamt

59 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Alonia Phase I, im Kontext.

Herrliche neue Wohnanlage in Manilva, in der privilegierten Lage von Duquesa Golf. Diese Wohnanlage besteht aus 60 Wohnungen, mit der Möglichkeit, zwischen 2- und 3-Zimmer-Apartments zu wählen.

Die fantastischen Gemeinschaftsbereiche bieten eine breite Palette von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für die Bewohner.

Die attraktiven Apartments sind mit Materialien von Top-Marken gebaut und garantieren einen hohen Standard in Konstruktion und Ausstattung.

Die Lage der Wohnanlage ist ideal und bietet privilegierten Zugang zu den Hauptstraßen, was das Reisen entlang der Costa del Sol und des Campo de Gibraltar erleichtert.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom apartments, 110–144 m² with generous terraces
02
Nine of 59 units remaining, priced €316,000 to €622,000
03
Construction underway since Q2 2025, delivery Q2 2027
04
Pool, solarium, gastroteca and landscaped gardens within Duquesa Golf
05
Sea and golf views, aerothermal climate control, fitted kitchens

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 9 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 9 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
18	1	0	2	2	118 m²	44 m² Terrasse	1 + Abstellraum
12	1	2	3	2	126 m²	7 m² Terrasse	1 + Abstellraum
23	1	1	3	2	129 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
33	2	0	2	2	135 m²	108 m² Terrasse	1 + Abstellraum
3	1	0	2	2	110 m²	79 m² Terrasse	1 + Abstellraum
8	1	1	3	2	126 m²	14 m² Terrasse	1 + Abstellraum
2	1	0	2	2	127 m²	128 m² Terrasse	1 + Abstellraum
40	2	3+	2	2	115 m²	130 m² Terrasse	1 + Abstellraum
17	1	AT	3	2	144 m²	195 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Alonia Phase I.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

9 von 59 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 110–135 m²

€316,000

5 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 126–144 m²

€355,000

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Alonia Phase I liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€316k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€405k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Alonia Phase I is already built to schedule and past its most speculative stage, with delivery due Q2 2027 and 50 of 59 homes reserved. The nine remaining units are the last of the phase. At entry prices from €316,000, buyers are paying a new-build premium over Manilva's median resale of roughly €2,435/m², but securing views, warranties and modern efficiency at pre-completion terms before the phase closes.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

9 von 59 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Alonia Phase I orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Manilva-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €2,873 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,430/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 25.7.2026

Manilva Wohnungen Median (€/m²)

€2,430

Alonia Phase I (€/m² bebaut)

€2,873

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

110–144 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

110–144 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

2nd Trimester 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

La Duquesa

Leben in Manilva

Golf

3.4 km

Strand

1.0 km

La Duquesa

Beach Club

10.5 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

25.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

566 m

La Mecedora

Café

697 m

Dolphin

Bar

675 m

Hemmingways

Supermarkt

671 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Apotheke

620 m

Farmacia la Duquesa

Krankenhaus

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

890 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

19.0 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa places daily life within a short walk. The marina, Puerto Deportivo de la Duquesa, sits under 900 metres away, with its restaurants, cafés and bars — La Mecedora, Slow Boat and Hemmingways among them — all within a few minutes on foot. La Duquesa beach is roughly a kilometre from the door, and two supermarkets, a pharmacy and cafés are all within 700 metres.

Golf is close, with courses seven to eight minutes by car. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is 13 minutes away, and Gibraltar airport around 51 minutes; Málaga airport is a longer 150-minute run. The climate is mild year-round, averaging highs of 21.8°C and lows of 15.3°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

39 min mit dem Auto

35.7 km direkt

Puerto Banús

31 min mit dem Auto

28.8 km direkt

Málaga Airport

1h 21m mit dem Auto

74.5 km direkt

Mijas Pueblo

1h 5m mit dem Auto

59.5 km direkt

La Cala de Mijas

1h mit dem Auto

54.8 km direkt

Estepona

12 min mit dem Auto

10.9 km direkt

Gibraltar

29 min mit dem Auto

26.7 km direkt

Ronda

47 min mit dem Auto

42.7 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Alonia Phase I Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€32k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€63k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€221k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€316,000

Ab €316,000€622,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€31,600

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,792

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,160

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,160

Gesamtkosten

€354,552

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,107/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€332,214

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€94,800

Darlehensbetrag

€221,200

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€56,880Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€8,848

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€14,220

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Alonia Phase I im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Alonia Phase I ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Manilva spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Alonia Phase I erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Alonia Phase I zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Alonia Phase I vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 81 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Alonia Phase I Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 9 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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