Amaranta Living Casares Golf Fase 2

Amaranta Living Casares Golf Fase 2 se levanta en una cota elevada, a medio camino entre el pueblo blanco de Casares y Estepona, dentro de la propia urbanización de Casares Golf y con la primera calle del campo a unos 300 metros del portal.

La promoción reúne 91 viviendas: 74 apartamentos y 17 áticos, todos de dos o tres dormitorios y dos baños, con superficies construidas que van de los 78 m² a los 203 m². Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para octubre de 2027. De esas 91 viviendas, 82 ya tienen dueño.

Lo que define el conjunto es la baja densidad. Los bloques son de poca altura y están bien separados entre sí, de modo que lo que ocupa el espacio entre edificios son jardines y no plazas de aparcamiento.

Las terrazas arrancan en 21 m² y llegan hasta los 104 m² en los áticos, mientras que las plantas bajas se abren a jardines privados de hasta 154 m², más metros de exterior útil de los que ofrecen muchas villas de la zona.

Las vistas trabajan por capas: el verde del campo de golf en primer plano, el Mediterráneo al fondo y, a la espalda, la silueta protegida de Sierra Bermeja. Es una orientación que se nota en el día a día, porque marca la diferencia entre una terraza que se usa unas semanas al año y otra que forma parte de la casa durante casi todo el calendario.

Los precios se mueven entre 446.000 y 853.000 euros. Para una posición en primera línea de golf, a tres minutos de la arena, con el puerto de La Duquesa a ocho minutos y Sotogrande, Marbella y Puerto Banús a un trayecto cómodo en coche, las nueve viviendas restantes son la última puerta de entrada a esta fase. Después, solo quedará la reventa, y ahí las condiciones las marca el vendedor particular.

Merece la pena poner ese precio en contexto. Según datos de mercado en directo, el producto de segunda mano en Casares Golf se sitúa en una mediana en torno a los 2.558 euros por metro cuadrado y tarda de media unos 212 días en venderse. La prima de obra nueva existe y conviene juzgarla por lo que la reventa no puede igualar: la posición frontal al campo, la calidad y el aislamiento que exige la normativa actual, las terrazas de hasta 104 m² y unos jardines privados que en el parque construido antiguo sencillamente no aparecen.

Para el comprador internacional hay un argumento adicional, y es la seguridad del calendario.

No se trata de una promoción sobre plano en fase inicial con licencia pendiente: la obra está iniciada, la fecha de entrega está fijada y el 90 % del proyecto ya se ha comercializado, lo que reduce el margen de incertidumbre que suele acompañar a una compra a distancia.

Las cantidades entregadas a cuenta quedan cubiertas por aval bancario conforme a la normativa española, y el desembolso se reparte en plazos hasta la escritura.