En construcción · lanzamiento actual

Absolute Estepona

Estepona · Estepona

Desde

644.000 €

Disponibles

6 de 25

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

Estimated Q4 2026

Tipo

Apartments

Tamaño desde

114 m²

Total viviendas

25 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Absolute Estepona, en su contexto.

Absolute Estepona es una promoción boutique de 25 viviendas en el enclave de Buenas Noches, en el tramo occidental de la Costa del Sol entre Estepona y Casares, a apenas 550 metros de la Playa de la Galera y de la histórica Torre de la Sal. La escala reducida marca el carácter del proyecto: pocas unidades, mucha atención al detalle y una orientación pensada para sacar partido a las vistas al Mediterráneo.

El programa se reparte entre apartamentos y áticos de dos y tres dormitorios, con superficies construidas que van de los 114 a los 153 m². Las plantas bajas incorporan jardín privado, mientras que las viviendas superiores y los áticos disponen de solárium. Los precios arrancan en 644.000 € y alcanzan los 1.200.000 € en las tipologías más amplias, con dos a tres baños según la configuración.

La memoria de calidades responde al posicionamiento. Ventanales de suelo a techo con doble acristalamiento en todas las estancias, suelos de gran formato en porcelánico rectificado, cocinas totalmente equipadas y baños revestidos en gres porcelánico efecto mármol blanco con grifería en negro mate y espejos retroiluminados antivaho. La zona común suma piscina, jardines paisajistas y un gimnasio completamente equipado, dimensionado para una comunidad de pocas familias.

Las obras arrancaron en septiembre de 2024 y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2026. De las 25 unidades del conjunto, 19 ya están reservadas y solo restan seis disponibles, lo que sitúa al proyecto en la recta final de comercialización con avance visible en obra.

Para el comprador internacional, la propuesta combina varios factores que rara vez coinciden en una misma promoción: ubicación a pie de playa en un tramo poco edificado de la costa, escala íntima de 25 propietarios, calidades por encima del estándar de la zona y un calendario de entrega corto. Es un perfil pensado para quien busca segunda residencia de uso intensivo o una inversión patrimonial con vocación de uso propio, más que para producto puramente especulativo.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
24-apartment boutique scheme — 19 of 25 units already reserved, 6 remaining
02
550 metres from Playa de la Galera, Buenas Noches, between Estepona and Casares
03
114–153 m² built area, 2–3 bedrooms; penthouses with private solariums
04
Construction underway since September 2024, completion targeted Q4 2026
05
Priced from €644,000 to €1,200,000 across flats, mid-floor and penthouse tiers

Lanzamiento actual

Las 6 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 6 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
2.01.A	—	1	2	3	114 m²	34 m² terraza	2 + trastero
2.00.D	—	0	2	2	144 m²	62 m² terraza · 16 m² jardín	2 + trastero
1.S01.A	—	0	2	2	115 m²	97 m² terraza · 174 m² jardín	2 + trastero
2.02.A	—	AT	3	2	153 m²	77 m² terraza	2 + trastero
2.02.B	—	AT	3	3	153 m²	190 m² terraza	2 + trastero
1.02.A	—	AT	3	2	153 m²	77 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Absolute Estepona.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 6 de 25 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 114–144 m²

Desde

644.000 €

3 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 153 m²

Desde

1.180.000 €

3 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Absolute Estepona se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

644k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

826k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 6 de 25 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Absolute Estepona no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5649 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Absolute Estepona (€/m² construido)

5649 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

114–153 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

2–3

Superficie construida

114–153 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Estimated Q4 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Estepona

Vivir en Estepona

Golf

126 m

Golf Academy Albayt Resort

Playa

1.2 km

Aeropuerto

30.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

609 m

Restaurante La Casona

Supermercado

501 m

Supermarket

Farmacia

1.6 km

Farmacia Estepona

Hospital

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

5.5 km

Basic-Fit

Puerto deportivo

4.5 km

Puerto Deportivo

Estación de tren

20.8 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches es uno de esos tramos costeros que han pasado relativamente desapercibidos entre el puerto deportivo de Estepona y el corredor de Sotogrande. Predominan las calles residenciales de baja densidad, el acceso directo a la arena y la proximidad a varios campos de golf repartidos por el oeste de la Costa del Sol. El día a día se construye en torno a la Playa de la Galera, una cala de arena flanqueada por la Torre de la Sal, antigua atalaya de vigilancia costera que sigue marcando el carácter del paisaje.

El clima sostiene buena parte del atractivo. Las máximas medias diarias rondan los 22,1 °C y las mínimas rara vez bajan de 15,6 °C, lo que convierte la vida al aire libre en una rutina anual más que en una excepción estival. Estepona casco urbano queda a pocos minutos en coche para abastecimiento, restauración y servicios; Marbella y Gibraltar caen ambos dentro del radio de media hora según tráfico.

Una nota práctica para la selección de vivienda: la autovía A-7 discurre próxima a la parcela, por lo que conviene valorar la orientación de cada unidad respecto al ruido ambiente. Es un factor que se gestiona bien escogiendo bloque y planta, y que merece la pena hablar con detalle antes de reservar.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

34 min en coche

31,3 km línea recta

Puerto Banús

27 min en coche

24,4 km línea recta

Málaga Airport

1 h 16m en coche

70,1 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h en coche

55,2 km línea recta

La Cala de Mijas

56 min en coche

51,0 km línea recta

Estepona

7 min en coche

6,2 km línea recta

Gibraltar

34 min en coche

31,6 km línea recta

Ronda

42 min en coche

38,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Absolute Estepona encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

64k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

129k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

451k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

644.000 €

Desde 644.000 €1.200.000 €

IVA (10% obra nueva)

64.400 €

AJD (1,2%)

7728 €

Notaría + registro (~1%)

6440 €

Honorarios legales (~1%)

6440 €

Todo incluido

722.568 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2257 €/mes

Total a devolver

677.043 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

193.200 €

Importe del préstamo

450.800 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

115.920 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

18.032 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

28.980 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Absolute Estepona una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Absolute Estepona se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Absolute Estepona?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Absolute Estepona da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Absolute Estepona del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 76 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Absolute Estepona suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 6 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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