En construcción · lanzamiento actual

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque

Desde

341.000 €

Disponibles

19 de 55

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

Q4 2026

Tipo

Apartments

Tamaño desde

76 m²

Total viviendas

55 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Altara Alcaidesa, en su contexto.

Altara Alcaidesa es una promoción de 55 apartamentos en La Alcaidesa, dentro del corredor del Campo de Gibraltar, en la provincia de Cádiz. El enclave responde a un perfil concreto de comprador internacional: quien busca vivienda a pie de campo de golf, con acceso directo a Gibraltar y al resto de la Costa del Sol en pocos minutos. Las obras están en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2026.

El proyecto plantea apartamentos de dos y tres dormitorios, con superficies construidas entre 76 m² y 131 m², y terrazas que en algunas unidades alcanzan los 161 m². Las vistas panorámicas sobre el campo de golf de La Alcaidesa son uno de los rasgos definitorios de buena parte de las viviendas, orientadas para aprovechar la luz y el paisaje abierto hacia el sur.

Las zonas comunes están diseñadas con una clara vocación de golf-lifestyle: jardines paisajísticos, piscina con solárium, gastroteca y aparcamiento específico para buggies. Cada vivienda incluye una plaza de garaje subterránea y trastero, una dotación que ya se da por descontada en el segmento medio-alto de la zona pero que conviene confirmar caso por caso en el comparable de reventa.

El estado comercial habla por sí solo. De las 55 unidades del conjunto, 36 ya están vendidas y quedan 19 disponibles. El proyecto está, por tanto, en una fase avanzada de absorción, lo que tiene una lectura concreta para quien entra ahora: se compra dentro de un esquema con liquidez demostrada y con buena parte del riesgo de ejecución y de especificación ya despejado.

El precio de entrada se sitúa en 341.000 euros para un dos dormitorios en planta baja, y la horquilla superior llega a 666.000 euros en las unidades de mayor superficie y mejor orientación. Para un comprador internacional que pondera Sotogrande, Marbella oeste o el propio Gibraltar, esta franja sigue ofreciendo recorrido frente a producto equivalente más al este del litoral, manteniendo la cualificación de obra nueva con certificación energética B y las garantías legales asociadas a la promoción nueva en España.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
55 apartments, 19 remaining — 36 already sold, construction under way
02
Two- and three-bedroom homes from 76 m² to 131 m² built, terraces to 161 m²
03
Prices from €341,000 to €666,000 (+VAT), golf-front setting
04
Gibraltar International Airport 15 km away, Port of Algeciras 28 km
05
Energy rating B across available units, fully gated perimeter with 24-hr security

Lanzamiento actual

Las 19 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 19 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
—	4	0	2	2	76 m²	20 m² terraza	1 + trastero
—	4	0	2	2	76 m²	20 m² terraza	1 + trastero
1-0-B	1	0	2	2	77 m²	19 m² terraza	1 + trastero
—	4	0	2	2	77 m²	21 m² terraza	1 + trastero
—	3	0	2	2	76 m²	36 m² terraza	1 + trastero
—	3	0	2	2	76 m²	36 m² terraza	1 + trastero
—	3	0	2	2	77 m²	37 m² terraza	1 + trastero
—	3	0	2	2	77 m²	37 m² terraza	1 + trastero
—	2	0	2	2	77 m²	37 m² terraza	1 + trastero
—	3	1	2	2	84 m²	16 m² terraza	1 + trastero
—	2	0	2	2	84 m²	100 m² terraza	1 + trastero
—	3	0	2	2	84 m²	169 m² terraza	1 + trastero
—	2	1	3	2	118 m²	18 m² terraza	1 + trastero
—	3	1	3	2	118 m²	18 m² terraza	2 + trastero
—	4	1	3	2	118 m²	18 m² terraza	2 + trastero
—	4	0	2	2	83 m²	191 m² terraza	1 + trastero
—	4	0	3	2	118 m²	113 m² terraza	2 + trastero
—	4	1	3	2	131 m²	87 m² terraza	2 + trastero
—	3	ATICO	3	2	102 m²	161 m² terraza	1 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Altara Alcaidesa.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 19 de 55 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 76–84 m²

Desde

341.000 €

13 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 102–131 m²

Desde

433.000 €

6 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Altara Alcaidesa se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

341k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

437k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 19 de 55 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Altara Alcaidesa no se compara contra el stock medio de reventa de San Roque. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4487 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 641 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en San Roque (€/m²)

641 €

Altara Alcaidesa (€/m² construido)

4487 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

76–131 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

Superficie construida

76–131 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q4 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

La Alcaidesa

Vivir en San Roque

Golf

855 m

La Hacienda Links Golf Resort

Playa

1.4 km

Playa de La Alcaidesa

Chiringuito

5.1 km

Trocadero Beach Club

Aeropuerto

10.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

1.0 km

The Yard

Supermercado

1.0 km

Ruiz Galán

Hospital

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Gimnasio

4.6 km

Panther Gym

Pádel / tenis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Puerto deportivo

6.8 km

Puerto de Sotogrande

Estación de tren

10.2 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa ocupa una posición singular en el mapa, entre el Atlántico y el Mediterráneo, con el Peñón de Gibraltar visible al sur y la Sierra del Algarrobo cerrando el horizonte interior. Las temperaturas máximas medias rondan los 20,4 °C de promedio anual, lo que convierte la vida al aire libre en una rutina viable de enero a diciembre, no en un lujo estacional reservado al verano.

El Club de Golf de La Alcaidesa está prácticamente en la puerta, y el resto de la red de campos, puertos deportivos y centros comerciales del Campo de Gibraltar queda a pocos minutos por la A-7 y la N-340. La Línea de la Concepción, San Roque y Algeciras reúnen entre las tres la infraestructura habitual de servicios: clínicas, colegios internacionales, sucursales bancarias, farmacias y transporte público. Gibraltar, jurisdicción comercial y financiera independiente, queda a unos 15 minutos en coche, un detalle que pesa especialmente para el comprador británico y para perfiles profesionales con movilidad internacional.

El día a día en Altara Alcaidesa se construye en torno al ritmo del golf, la proximidad al mar y una comunidad residencial estable, con un componente extranjero importante pero sin la saturación turística de tramos más céntricos de la Costa del Sol.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

54 min en coche

49,4 km línea recta

Puerto Banús

47 min en coche

42,7 km línea recta

Málaga Airport

1 h 36m en coche

88,0 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h 20m en coche

72,9 km línea recta

La Cala de Mijas

1 h 13m en coche

66,8 km línea recta

Estepona

28 min en coche

26,0 km línea recta

Gibraltar

13 min en coche

11,6 km línea recta

Ronda

1 h 2m en coche

57,2 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Altara Alcaidesa encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

34k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

68k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

239k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

341.000 €

Desde 341.000 €666.000 €

IVA (10% obra nueva)

34.100 €

AJD (1,2%)

4092 €

Notaría + registro (~1%)

3410 €

Honorarios legales (~1%)

3410 €

Todo incluido

382.602 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1195 €/mes

Total a devolver

358.497 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

102.300 €

Importe del préstamo

238.700 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

61.380 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

9548 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

15.345 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Altara Alcaidesa una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Altara Alcaidesa se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de San Roque en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Altara Alcaidesa?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Altara Alcaidesa da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Altara Alcaidesa del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 96 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Altara Alcaidesa suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 19 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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