Altara Alcaidesa

Altara Alcaidesa es un conjunto cerrado de 55 apartamentos en el Pasaje de Punta Mala, en ese tramo tranquilo de costa que separa Sotogrande de La Línea de la Concepción, donde las calles de golf de La Alcaidesa bajan hacia el mar. Las obras ya han arrancado y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2028.

De las 55 viviendas, 54 están vendidas.

000 euros más IVA y calificación energética B. Conviene aclarar un punto que aparece en la ficha comercial: la superficie interior registrada es de 76 m², mientras que el cuadro de superficies del proyecto recoge un total de 119,63 m². La diferencia es terraza.

En una planta baja como esta, la terraza funciona como segundo salón durante ocho meses al año, así que la cifra grande es la que realmente describe cómo se vive la casa. Las vistas se abren sobre el campo de golf y sobre el pinar y el monte bajo que hay detrás.

Las zonas comunes se han pensado para usarse, no para figurar en el catálogo: jardines paisajistas, piscina con solárium en condiciones, una gastroteca para las noches con amigos y aparcamiento de buggies para los dos minutos que separan la urbanización del primer tee. El perímetro está vallado y con acceso controlado en todo su recorrido, que es exactamente lo que convierte una vivienda de este tipo en una casa de cerrar y marcharse sin preocupaciones, algo determinante para quien la usa varios meses al año y no doce.

El ritmo comercial dice bastante sobre cómo se fijó el precio en su día.

Vender 54 de 55 unidades antes de la entrega no es habitual en un producto de esta banda, y sitúa a quien llegue ahora en una posición distinta a la del comprador que entró en el lanzamiento: el proyecto está en construcción, la fecha de entrega está definida y el pago se escalona hasta la escritura, con más de dos años de margen.

Para poner el precio en contexto, los datos de mercado en directo sitúan los apartamentos de dos dormitorios de segunda mano en el término municipal de San Roque en torno a los 265.000 euros, con una media aproximada de 162 días en el mercado. Es stock antiguo: sin calificación energética B, sin garantías de obra nueva, sin aparcamiento de buggies ni plaza en sótano incluida, y normalmente con una reforma pendiente que estrecha rápido esa diferencia de precio.

Para el comprador internacional, el atractivo de Altara está en la combinación poco frecuente de golf de primera línea, costa a tres minutos y una conectividad aérea que hace viable el uso de fin de semana desde el norte de Europa.

La Alcaidesa se ha mantenido al margen del ruido inmobiliario de Marbella y eso se nota en la densidad, en el paisaje y en el precio por metro.