В строеж · current release

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque

Цени от

€1,034,000

Налично

27 от 50

Спални

3–4en-suite

Предаване

March 2028

Тип

Villas

Площ от

225 m²

Общо имоти

50 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Las Villas - Sotogrande, in context.

```html

Откройте привилегирована анклава, където архитектурата се слива с пейзажа. Място, където можете да дишате същността на Сотогранде: собствен стил, спокойствие, уединение, голф, море.

Елегантен жилищен комплекс от вили, проектирани от архитектурната фирма Торас и Сиера, с традиционен дизайн на стила, в урбанизацията на Сотогранде (Сотогранде Алто).

Всяка къща има най-добрата ориентация за интегриране на интериорните пространства с екстериорните и попълване с естествена светлина, спокойствие и благополучие. С просторни и уютни стаи, проектирани с внимателен интериорен дизайн на традиционни материали, солидни качества и безупречни довършетости, с 3 или 4 спални, градина и частен басейн.

Това, което определя този проект, в който околната среда е главна героиня, растителността и външните пространства, които артикулират и дават смисъл на цялата архитектура на проекта.

Девизът на предложението е „градина с къщи". Изключителност, устойчивост и дизайн на неговите вили в естествена и затворена среда.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
50 villas in Sotogrande Alto — 26 already sold, 24 remaining
02
3 or 4 bedrooms, 225–313 m² built area, private garden and pool to each villa
03
Architecture by Torras y Sierra, traditional materials and considered interior detailing
04
Construction under way, completion scheduled March 2028
05
Priced from €1,014,000 to €2,200,000 — new-build specification in an established enclave

The current release

The 27 remaining villas

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 27 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
M1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrace · 242 m² garden	1
N1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
G1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
H2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
I2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrace · 242 m² garden	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 m² terrace · 272 m² garden	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 273 m² garden	2
2A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 282 m² garden	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 296 m² garden	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 m² terrace · 315 m² garden	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 m² terrace · 360 m² garden	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terrace · 378 m² garden	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 289 m² garden	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 331 m² garden	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 m² terrace · 338 m² garden	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 344 m² garden	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 350 m² garden	2
24A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terrace · 352 m² garden	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 627 m² garden	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 363 m² garden	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 711 m² garden	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 m² terrace · 546 m² garden	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 794 m² garden	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 m² terrace · 913 m² garden	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 705 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Las Villas - Sotogrande.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

27 of 50 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom villas 225–242 m²

От

€1,034,000

7 available

4-bedroom villas 259–313 m²

От

€1,320,000

20 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Las Villas - Sotogrande currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.03M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.33M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a March 2028 delivery date, buyers are not speculating on a ground-breaking — they are securing a defined position in a scheme that is demonstrably selling. More than half the release has been absorbed, and comparable three-bedroom resale stock in San Roque is transacting at significantly lower specification levels in the €585,000–€650,000 range. Entry here at €1,014,000 buys new-build quality, Torras y Sierra architecture, and a private pool in an address that has historically held value through market cycles.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

27 of 50 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,596 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Las Villas - Sotogrande (€/m² built)

€4,596

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

225–313 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

3–4

Застроена площ

225–313 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

March 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Sotogrande

Living in San Roque

Голф

368 m

Club de Golf La Cañada

Плаж

3.2 km

Плажен клуб

3.2 km

Trocadero Beach Club

Летище

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

969 m

Brosko

Кафе

1.0 km

Delicias

Супермаркет

686 m

Lidl

Аптека

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Болница

2.2 km

Фитнес

687 m

Active Gym

Марина

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

13.8 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto sits at the elevated heart of Sotogrande, a private residential estate in San Roque on the western Costa del Sol, close to the Strait of Gibraltar. The broader Sotogrande domain is defined by its golf courses — most notably Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — alongside a polo tradition, a marina, and an unhurried residential culture that draws an international community precisely because it is not overtly resort-like. The combination of Atlantic-influenced sea air, Andalusian countryside, and proximity to Gibraltar airport gives the area an accessibility and a quality of life that more easterly Costa del Sol addresses rarely replicate. San Roque itself is under forty minutes from Málaga by motorway.

От вашата врата

Marbella Old Town

50 min с кола

45.5 км по права линия

Puerto Banús

42 min с кола

38.6 км по права линия

Málaga Airport

1h 32m с кола

84.3 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 15m с кола

69.2 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 10m с кола

63.7 км по права линия

Estepona

23 min с кола

21.2 км по права линия

Gibraltar

19 min с кола

17.2 км по права линия

Ronda

56 min с кола

51.7 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Las Villas - Sotogrande residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€103k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€207k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€724k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,034,000

От €1,034,000€2,200,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€103,400

Гербов налог / AJD (1.2%)

€12,408

Нотариус + регистрация (~1%)

€10,340

Адвокатски хонорари (~1%)

€10,340

Всичко включено

€1,160,148

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€3,624/мес.

Общо за изплащане

€1,087,054

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€310,200

Размер на заема

€723,800

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€186,120брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€28,952

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€46,530

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Las Villas - Sotogrande a good investment compared to the local resale market?

Las Villas - Sotogrande is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Las Villas - Sotogrande?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Las Villas - Sotogrande qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Las Villas - Sotogrande from Málaga airport?

Approximately 92 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Las Villas - Sotogrande buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 27 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност