В строеж · текуща фаза

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

Цени от

€1,034,000

Налично

28 от 50

Спални

3–4en-suite

Предаване

March 2028

Тип

Villas

Площ от

225 m²

Общо имоти

50 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Las Villas - Sotogrande, в контекст.

Откройте привилегирано кътче, където архитектурата се слива с природата. Място, където можете да дишате същността на Sotogrande: собствен стил, спокойствие, приватност, голф, море.

Елегантен жилищен комплекс от вили, проектирани от архитектурния кабинет Torras y Sierra, с традиционен стилен дизайн, в урбанизацията на Sotogrande (Sotogrande Alto).

Всяка къща има най-добрата ориентация за интегриране на вътрешните пространства с външните и пълнене им с естествена светлина, спокойствие и благополучие. Със просторни и уютни стаи, проектирани с внимателен интериорен дизайн с традиционни материали, солидни качества и безупречни довършетости, с 3 или 4 спални, градина и приватен басейн.

Това, което дефинира този проект, в който природата е главният герой, е растителността и външните пространства, които артикулират и придават смисъл на цялата архитектура на проекта.

Девизът на предложението е „градина с къщи". Изключителността, устойчивостта и дизайнът на нейните вили в естествена и затворена среда.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, with private garden and pool
02
Fifty homes in Sotogrande Alto; 22 sold, 28 remaining
03
Priced €1,034,000 to €2,200,000; completion March 2028
04
La Cañada golf 400m away; Valderrama and La Reserva within 3 minutes
05
Traditional design by architects Torras y Sierra in an enclosed, planted setting

Текущата фаза

Останалите 28 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 28 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
G1	—	—	3	3	242 m²	32 m² тераса · 81 m² градина	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 m² тераса · 242 m² градина	1
N1	—	—	3	3	242 m²	32 m² тераса · 81 m² градина	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 m² тераса · 81 m² градина	2
I2	—	—	3	3	242 m²	32 m² тераса · 81 m² градина	2
H2	—	—	3	3	242 m²	32 m² тераса · 81 m² градина	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 m² тераса · 81 m² градина	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 m² тераса · 242 m² градина	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 m² тераса · 272 m² градина	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 m² тераса · 273 m² градина	2
2A	—	—	4	4	313 m²	64 m² тераса · 282 m² градина	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 m² тераса · 296 m² градина	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 m² тераса · 315 m² градина	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 m² тераса · 360 m² градина	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 m² тераса · 378 m² градина	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 m² тераса · 289 m² градина	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 m² тераса · 331 m² градина	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 m² тераса · 338 m² градина	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 m² тераса · 344 m² градина	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 m² тераса · 350 m² градина	2
24A	—	—	4	4	312 m²	63 m² тераса · 352 m² градина	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 m² тераса · 627 m² градина	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 m² тераса · 363 m² градина	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 m² тераса · 711 m² градина	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 m² тераса · 546 m² градина	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 m² тераса · 794 m² градина	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 m² тераса · 913 m² градина	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 m² тераса · 705 m² градина	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Las Villas - Sotogrande.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 28 от 50 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 3 спални 225–242 m²

От

€1,034,000

8 налични

Вили с 4 спални 259–313 m²

От

€1,320,000

20 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Las Villas - Sotogrande в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.03M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.33M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Las Villas is already under construction, with completion set for March 2028 — enough visibility to plan, with the choice earlier buyers had. With 22 of 50 homes sold, the best orientations and plots within the scheme narrow as the phase progresses. Local resale stock sits at a median of around €1,749/m² and averages 285 days on the market; a purpose-designed new villa in a gated, planted enclave addresses a different, and scarcer, tier of demand.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 28 от 50 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande не се оценява спрямо средното предлагане на San Roque на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,596 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €1,749/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

San Roque вили медиана (€/m²)

€1,749

Las Villas - Sotogrande (€/м² застроена площ)

€4,596

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

225–313 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

3–4

Застроена площ

225–313 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

March 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Sotogrande

Животът в San Roque

Голф

368 m

Club de Golf La Cañada

Плаж

3.2 km

Плажен клуб

3.2 km

Trocadero Beach Club

Летище

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

969 m

Brosko

Кафе

1.0 km

Delicias

Супермаркет

686 m

Lidl

Аптека

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Болница

2.2 km

Фитнес

687 m

Active Gym

Марина

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

13.8 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto sits at the heart of Andalusia's most serious golf country: Club de Golf La Cañada is under 400 metres away, with Valderrama and La Reserva both roughly three minutes by car.

The coast is close but discreet — the nearest beaches are six to seven minutes' drive, and Trocadero Beach Club and Puerto de Sotogrande marina lie within eight minutes. Day-to-day needs are met locally, with Lidl, Supercor and independent supermarkets under two minutes away, alongside cafés, pharmacies and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro.

Gibraltar airport is around 32 minutes by road.

От вашата врата

Marbella Old Town

50 min с кола

45.5 км по права линия

Puerto Banús

42 min с кола

38.6 км по права линия

Málaga Airport

1h 32m с кола

84.3 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 15m с кола

69.2 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 10m с кола

63.7 км по права линия

Estepona

23 min с кола

21.2 км по права линия

Gibraltar

19 min с кола

17.2 км по права линия

Ronda

56 min с кола

51.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Las Villas - Sotogrande резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€103k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€207k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€724k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,034,000

От €1,034,000€2,200,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€103,400

Гербов налог / AJD (1.2%)

€12,408

Нотариус + регистрация (~1%)

€10,340

Адвокатски хонорари (~1%)

€10,340

Всичко включено

€1,160,148

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,624/мес.

Общо за изплащане

€1,087,054

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€310,200

Размер на заема

€723,800

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€186,120брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€28,952

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€46,530

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Las Villas - Sotogrande в сравнение с местния пазар на препродажби?

Las Villas - Sotogrande е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в San Roque по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Las Villas - Sotogrande?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Las Villas - Sotogrande право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Las Villas - Sotogrande от летище Málaga?

Приблизително 92 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Las Villas - Sotogrande обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 28 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за San Roque под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся