W budowie · current release

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque

Ceny od

€1,034,000

Dostępne

27 z 50

Sypialnie

3–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

March 2028

Typ

Villas

Powierzchnia od

225 m²

Liczba mieszkań

50 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Las Villas - Sotogrande, in context.

```html

Odkryj uprzywilejowaną enklawę, gdzie architektura łączy się z krajobrazem. Miejsce, gdzie możesz oddychać esencją Sotogrande: własny styl, spokój, prywatność, golf, morze.

Elegancki kompleks mieszkaniowy willi zaprojektowany przez firmę architektoniczną Torras y Sierra, o tradycyjnym stylu, w urbanizacji Sotogrande (Sotogrande Alto).

Każdy dom ma najlepszą orientację, aby zintegrować przestrzenie wewnętrzne z zewnętrznymi i wypełnić je naturalnym światłem, spokojem i dobrostanem. Z przestronnymi i przytulnymi pokojami zaprojektowanymi z dbałością o szczegóły, tradycyjnymi materiałami, solidną jakością i nienagannym wykończeniem, z 3 lub 4 sypialniami, ogrodem i prywatnym basenem.

To, co definiuje to przedsięwzięcie, w którym otoczenie jest głównym bohaterem, to roślinność i przestrzenie zewnętrzne, które artykułują i nadają znaczenie całej architekturze projektu.

Mottem propozycji jest "ogród z domami". Ekskluzywność, zrównoważony rozwój i projekt willi w naturalnym, zamkniętym środowisku.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
50 villas in Sotogrande Alto — 26 already sold, 24 remaining
02
3 or 4 bedrooms, 225–313 m² built area, private garden and pool to each villa
03
Architecture by Torras y Sierra, traditional materials and considered interior detailing
04
Construction under way, completion scheduled March 2028
05
Priced from €1,014,000 to €2,200,000 — new-build specification in an established enclave

The current release

The 27 remaining villas

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 27 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
M1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrace · 242 m² garden	1
N1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
G1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
H2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
I2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrace · 242 m² garden	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 m² terrace · 272 m² garden	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 273 m² garden	2
2A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 282 m² garden	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 296 m² garden	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 m² terrace · 315 m² garden	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 m² terrace · 360 m² garden	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terrace · 378 m² garden	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 289 m² garden	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 331 m² garden	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 m² terrace · 338 m² garden	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 344 m² garden	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 350 m² garden	2
24A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terrace · 352 m² garden	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 627 m² garden	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 363 m² garden	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 711 m² garden	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 m² terrace · 546 m² garden	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 794 m² garden	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 m² terrace · 913 m² garden	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 705 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Las Villas - Sotogrande.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

27 of 50 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

3-bedroom villas 225–242 m²

€1,034,000

7 available

4-bedroom villas 259–313 m²

€1,320,000

20 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Las Villas - Sotogrande currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.03M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.33M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a March 2028 delivery date, buyers are not speculating on a ground-breaking — they are securing a defined position in a scheme that is demonstrably selling. More than half the release has been absorbed, and comparable three-bedroom resale stock in San Roque is transacting at significantly lower specification levels in the €585,000–€650,000 range. Entry here at €1,014,000 buys new-build quality, Torras y Sierra architecture, and a private pool in an address that has historically held value through market cycles.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

27 of 50 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,596 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Las Villas - Sotogrande (€/m² built)

€4,596

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

225–313 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

3–4

Powierzchnia zabudowy

225–313 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

March 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

368 m

Club de Golf La Cañada

Plaża

3.2 km

Beach club

3.2 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

969 m

Brosko

Kawiarnia

1.0 km

Delicias

Supermarket

686 m

Lidl

Apteka

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Szpital

2.2 km

Siłownia

687 m

Active Gym

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Stacja kolejowa

13.8 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto sits at the elevated heart of Sotogrande, a private residential estate in San Roque on the western Costa del Sol, close to the Strait of Gibraltar. The broader Sotogrande domain is defined by its golf courses — most notably Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — alongside a polo tradition, a marina, and an unhurried residential culture that draws an international community precisely because it is not overtly resort-like. The combination of Atlantic-influenced sea air, Andalusian countryside, and proximity to Gibraltar airport gives the area an accessibility and a quality of life that more easterly Costa del Sol addresses rarely replicate. San Roque itself is under forty minutes from Málaga by motorway.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

50 min samochodem

45.5 km w linii prostej

Puerto Banús

42 min samochodem

38.6 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 32m samochodem

84.3 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 15m samochodem

69.2 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 10m samochodem

63.7 km w linii prostej

Estepona

23 min samochodem

21.2 km w linii prostej

Gibraltar

19 min samochodem

17.2 km w linii prostej

Ronda

56 min samochodem

51.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Las Villas - Sotogrande residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€103k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€207k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€724k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,034,000

Od €1,034,000€2,200,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€103,400

Stamp duty / AJD (1.2%)

€12,408

Notariusz + rejestr (~1%)

€10,340

Opłaty prawne (~1%)

€10,340

Łącznie

€1,160,148

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€3,624/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,087,054

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€310,200

Kwota kredytu

€723,800

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€186,120wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€28,952

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€46,530

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Las Villas - Sotogrande a good investment compared to the local resale market?

Las Villas - Sotogrande is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Las Villas - Sotogrande?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Las Villas - Sotogrande qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Las Villas - Sotogrande from Málaga airport?

Approximately 92 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Las Villas - Sotogrande buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 27 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta