W budowie · current release

La Paloma Villas - Villa 56

La Duquesa · Manilva

Ceny od

€2,350,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

5łazienka przy sypialni

Termin oddania

March 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

430 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

La Paloma Villas - Villa 56, in context.

Bezsprzecznie wyjątkowa lokalizacja, która jest najlepiej strzeżoną tajemnicą Andaluzji.

Znajduje się w odległości kilku minut od przystani Sotogrande i Puerto de la Duquesa. Otoczona wieloma światowej klasy polami golfowymi, klubami polo, żeglarskimi i tenisowymi, a oczywiście nieskazitelnymi plażami. W kilka minut jazdy samochodem znajdziesz liczne restauracje, bary i sklepy, a mimo to miejsce to cieszy się spokojem i ciszą.

Każda willa ma wyjątkowe, spektakularne widoki na Marbellę, Gibraltar i Afrykę Północną dzięki swojemu wyniesionemu położeniu.

Teraz, gdy znalazłeś idealną działkę, następnym krokiem jest zapewnienie sobie najlepszej firmy budowlanej.
Projekt współpracuje przede wszystkim z Diamond Construction S.L., ponieważ firma ta posiada udowodnioną i zasłużoną reputację godnej zaufania i wysokiej jakości firmy budowlanej.

Chętnie pokażą Ci wille, które wybudowali, i przedstawią poprzednich klientów, dając Ci możliwość zobaczenia na własne oczy jakości i wykończeń, jakie osiągają.

Nie budują masowo, lecz koncentrują się i skupiają na budowaniu 6 do 7 willi rocznie. Możesz mieć pewność, że Ty i Twoja willa będziecie ich głównym punktem zainteresowania przez cały proces.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Single remaining villa — 5 beds, 7 baths, 430 m² built on an 800 m² plot
02
Elevated position with direct views to Gibraltar and North Africa
03
Construction underway, completion scheduled March 2026
04
Boutique build programme of 6–7 villas per year ensures focused delivery
05
Priced at €2,350,000 — €5,465/m² against a Manilva area median of c. €2,877/m²

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa 56	—	—	5	7	430 m²	122 m² terrace · 800 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about La Paloma Villas - Villa 56.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

5-bedroom villa 430 m²

€2,350,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. La Paloma Villas - Villa 56 currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€2.35M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.01M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the uncertainty of ground-breaking delays that early off-plan buyers typically absorb. With a March 2026 completion horizon, the remaining capital exposure period is short. This is the only unit in the release, which removes any sense of an orderly sales queue — a buyer either moves or the opportunity closes. The Manilva area median sits at approximately €2,877 per m²; at €5,465 per m² this villa is priced as a premium product, and the comparable resale market in the area does not currently offer equivalent specification at this scale.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

La Paloma Villas - Villa 56 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,465 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

La Paloma Villas - Villa 56 (€/m² built)

€5,465

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

430 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

5 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

430 m²

Powierzchnia działki

800 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

March 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

La Duquesa

Living in Manilva

Golf

6.0 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Plaża

553 m

Beach club

6.1 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

21.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

457 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.9 km

Laila Cafeteria

Supermarket

3.3 km

Eroski

Szpital

4.4 km

Siłownia

3.8 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

20.2 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa sits at the quieter, less commercialised western edge of the Costa del Sol, where the pace is noticeably different from the Marbella–Puerto Banús corridor. Puerto de la Duquesa and the Marina of Sotogrande are both within a short drive, offering berthing, waterfront dining and sailing infrastructure. The surrounding area is broadly framed by golf — Sotogrande alone hosts multiple courses of international standing, with polo and tennis clubs adding to the sporting offer.

The immediate coastline provides access to beaches that remain uncrowded by Costa del Sol standards. Gibraltar is close enough for practical use — international flights, tax-efficient shopping, financial services — while Málaga Airport is reachable in under an hour.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

42 min samochodem

38.9 km w linii prostej

Puerto Banús

35 min samochodem

32.1 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 25m samochodem

77.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 8m samochodem

62.6 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 2m samochodem

57.2 km w linii prostej

Estepona

16 min samochodem

14.9 km w linii prostej

Gibraltar

24 min samochodem

22.2 km w linii prostej

Ronda

52 min samochodem

47.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining La Paloma Villas - Villa 56 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€235k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€470k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€1.65M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€2,350,000

Od €2,350,000€3,055,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€235,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€28,200

Notariusz + rejestr (~1%)

€23,500

Opłaty prawne (~1%)

€23,500

Łącznie

€2,636,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€8,235/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€2,470,577

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€705,000

Kwota kredytu

€1,645,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€423,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€65,800

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€105,750

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is La Paloma Villas - Villa 56 a good investment compared to the local resale market?

La Paloma Villas - Villa 56 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at La Paloma Villas - Villa 56?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at La Paloma Villas - Villa 56 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is La Paloma Villas - Villa 56 from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, La Paloma Villas - Villa 56 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta