Строится · текущая очередь

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

Цены от

€1,014,000

В наличии

26 из 50

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

March 2028

Тип

Villas

Площадь от

225 m²

Всего резиденций

50 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Las Villas - Sotogrande, в контексте.

Откройте для себя привилегированный уголок, где архитектура сливается с ландшафтом. Место, где можно ощутить подлинную суть Сотогранде: собственный стиль, спокойствие, приватность, гольф, море.

Элегантный жилой комплекс вилл, спроектированный архитектурным бюро Torras y Sierra в традиционном стиле, расположен в урбанизации Сотогранде (Сотогранде Альто).

Каждый дом имеет оптимальную ориентацию, позволяющую объединить внутренние пространства с внешними и наполнить их естественным светом, спокойствием и ощущением благополучия. Просторные и уютные комнаты созданы с продуманным интерьерным решением на основе традиционных материалов, отменного качества и безупречной отделки. Виллы располагают 3 или 4 спальнями, садом и собственным бассейном.

Отличительная черта этого комплекса заключается в том, что главным героем становится сама природа: зелень и открытые пространства определяют логику и смысл всей архитектуры проекта.

Девиз проекта — «сад с домами»: эксклюзивность, устойчивость и продуманный дизайн вилл в естественной закрытой среде.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, each with private garden and pool
02
50-villa gated scheme in Sotogrande Alto by architects Torras y Sierra
03
24 of 50 villas already reserved; 26 remaining
04
Completion scheduled for March 2028
05
Prices from €1,014,000 to €2,200,000

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 26

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 26 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
N1	—	—	3	3	242 m²	32 м² терраса · 81 м² сад	2
B1	—	—	3	3	225 m²	32 м² терраса · 81 м² сад	—
H2	—	—	3	3	242 m²	32 м² терраса · 81 м² сад	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 м² терраса · 242 м² сад	1
I2	—	—	3	3	242 m²	32 м² терраса · 81 м² сад	2
G1	—	—	3	3	242 m²	32 м² терраса · 81 м² сад	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 м² терраса · 81 м² сад	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 м² терраса · 81 м² сад	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 м² терраса · 242 м² сад	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 м² терраса · 273 м² сад	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 м² терраса · 296 м² сад	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 м² терраса · 315 м² сад	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 м² терраса · 360 м² сад	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 м² терраса · 378 м² сад	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 м² терраса · 289 м² сад	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 м² терраса · 331 м² сад	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 м² терраса · 338 м² сад	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 м² терраса · 344 м² сад	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 м² терраса · 350 м² сад	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 м² терраса · 627 м² сад	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 м² терраса · 363 м² сад	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 м² терраса · 711 м² сад	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 м² терраса · 546 м² сад	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 м² терраса · 794 м² сад	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 м² терраса · 913 м² сад	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 м² терраса · 705 м² сад	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Las Villas - Sotogrande.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 26 из 50

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 3 спальнями 225–242 m²

От

€1,014,000

Доступно 9

Виллы с 4 спальнями 259–313 m²

От

€1,321,000

Доступно 17

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Las Villas - Sotogrande находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.01M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.3M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With the build already started and completion set for March 2028, buyers commit against tangible progress rather than a paper concept. Almost half the scheme — 24 of 50 villas — is already reserved, so the remaining 26 will thin as construction advances. Entry at €1,014,000 buys a position in Sotogrande Alto, an established address where new-build villa supply is limited and buyers rarely find modern, garden-led architecture at this scale.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 26 из 50 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Las Villas - Sotogrande определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории San Roque. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,507 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €1,766/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.08.2026

Медиана: San Roque, виллы (€/m²)

€1,766

Las Villas - Sotogrande (€/м² застроенной площади)

€4,507

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

225–313 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–4

Площадь застройки

225–313 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

March 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Sotogrande

Жизнь в San Roque

Гольф

368 m

Club de Golf La Cañada

Пляж

3.2 km

Пляжный клуб

3.2 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

969 m

Brosko

Кафе

1.0 km

Delicias

Супермаркет

686 m

Lidl

Аптека

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Больница

2.2 km

Спортзал

687 m

Active Gym

Марина

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

13.8 km

San Roque - La Línea

Golf defines daily life here. Club de Golf La Cañada sits under 400 metres away, with La Reserva and the celebrated Valderrama both within three minutes' drive. The beach is around six minutes by car, with Trocadero Beach Club close by, while Puerto de Sotogrande and its marina restaurants are roughly eight minutes on.

Everyday needs are well covered: a Lidl and two further supermarkets within a kilometre, pharmacies, cafés and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro, plus a gym and a hospital within a short drive. Gibraltar airport is about 32 minutes away for international connections.

От вашей двери

Marbella Old Town

50 min на автомобиле

45.5 км напрямую

Puerto Banús

42 min на автомобиле

38.6 км напрямую

Málaga Airport

1h 32m на автомобиле

84.3 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 15m на автомобиле

69.2 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 10m на автомобиле

63.7 км напрямую

Estepona

23 min на автомобиле

21.2 км напрямую

Gibraltar

19 min на автомобиле

17.2 км напрямую

Ronda

56 min на автомобиле

51.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Las Villas - Sotogrande резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€101k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€203k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€710k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,014,000

От €1,014,000€2,200,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€101,400

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€12,168

Нотариус + регистрация (~1%)

€10,140

Юридические расходы (~1%)

€10,140

Итого

€1,147,848

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,553/мес

Общая сумма выплат

€1,066,028

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€304,200

Сумма кредита

€709,800

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€182,520валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€28,392

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€45,630

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Las Villas - Sotogrande по сравнению с местным вторичным рынком?

Las Villas - Sotogrande позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Roque цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Las Villas - Sotogrande?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Las Villas - Sotogrande право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Las Villas - Sotogrande находится от аэропорта Málaga?

Примерно 92 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Las Villas - Sotogrande), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 26 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по San Roque в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности